【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄広見線 (犬山駅～善師野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +35.0％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 15.8年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 66.6 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 40.8 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(善師野駅)は -37.7 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(善師野駅)は -37.7 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 15.8 年 → 2022年 13.1 年、-16.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 21.0 分、+16.7 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善師野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善師野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄広見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 犬山駅 | 101万/坪 (0.8年/44.2坪) | - | 100万/坪 (14.0年/115坪) |
| 富岡前駅 | 25.8万/坪 (49.8年/149坪) | - | 67.7万/坪 (0.8年/98.3坪) |
| 善師野駅 | 32.1万/坪 (25.8年/87.7坪) | 51.4万/坪 (15.8年/66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善師野駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
善師野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.7％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 15.8年から +63.5 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 66.6 坪から +31.8 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 40.8 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 25.8 年、+63.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.0 分 → 2022年 26.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示