【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄広見線 (犬山駅～善師野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.7％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3年(昨年 17.6年から -53.1 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 67.2 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 31.3 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(犬山駅)は +1.5 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犬山駅)は +1.5 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.6 年 → 2021年 8.3 年、-53.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 7.3 分、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 犬山駅 | 79.1万/坪 (8.3年/43.3坪) | 77.9万/坪 (20.8年/68.8坪) | 59.4万/坪 (20.3年/60.5坪) |
| 富岡前駅 | - | - | - |
| 善師野駅 | - | 34.5万/坪 (11.3年/60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 79.1 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 20.8年から -60.2 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 68.8 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 29.5 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 8.3 年、-60.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.2 分 → 2021年 7.3 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示