【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の名鉄広見線 (犬山駅～善師野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +21.5％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 23.0年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 51.7 坪から +32.6 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 25.0 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。犬山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬山駅で昨年に比べ +9.1 ％、坪単価は 87.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(犬山駅)は +9.1 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(犬山駅)は +9.1 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.0 年 → 2020年 19.7 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.8 分 → 2020年 12.3 分、-21.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 犬山駅 | 87.6万/坪 (19.5年/71.1坪) | 80.3万/坪 (12.0年/40.8坪) | 61.4万/坪 (33.5年/92.3坪) |
| 富岡前駅 | - | 43.4万/坪 (34.0年/68.1坪) | - |
| 善師野駅 | 50.2万/坪 (20.0年/63.5坪) | - | 51.4万/坪 (13.0年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬山駅 87.6 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
犬山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 12.0年から +62.5 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 40.8 坪から +74.1 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 18.9 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.0 年 → 2020年 19.5 年、+62.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示