物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期の名鉄常滑線 (神宮前駅常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -4.7%( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 77 件(1年前(2023年)に比べて -28.7%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.4年(昨年 12.9年から +50.1 %増)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 58.5 坪から +13.4 %増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 45.4 坪から +3.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。豊田本町駅朝倉駅長浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日長駅で昨年に比べ +107.3 %、坪単価は 79.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(日長駅長浦駅)は +101.8 %(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西ノ口駅蒲池駅)は -46.3 %(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 % → 2024年 2.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 % → 2024年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 12.9 年 → 2024年 19.4 年、+50.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 % → 2024年 23.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.5 % → 2024年 34.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +28.3%( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -46.0%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

名鉄常滑線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名鉄常滑線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
神宮前駅-132万/坪
(9.8年/52.3坪)
151万/坪
(0.25年/30.3坪)
豊田本町駅138万/坪
(5.8年/40.1坪)
102万/坪
(9.3年/31.8坪)
119万/坪
(2.5年/32.9坪)
道徳駅82.3万/坪
(35.3年/90.8坪)
104万/坪
(14.4年/35.5坪)
98.5万/坪
(11.1年/48.4坪)
大江駅59.9万/坪
(31.5年/37.1坪)
85.6万/坪
(8.0年/42.4坪)
95.9万/坪
(7.8年/36.7坪)
大同町駅--28.0万/坪
(47.8年/71.1坪)
柴田駅81.5万/坪
(17.3年/55.4坪)
93.6万/坪
(3.1年/62.6坪)
74.4万/坪
(4.3年/29.5坪)
名和駅81.4万/坪
(24.5年/74.9坪)
79.8万/坪
(21.7年/42.4坪)
154万/坪
(15.3年/52.2坪)
聚楽園駅70.6万/坪
(39.6年/38.9坪)
93.0万/坪
(25.3年/44.9坪)
123万/坪
(-0.75年/45.4坪)
新日鉄前駅71.6万/坪
(21.9年/54.5坪)
84.6万/坪
(15.6年/127坪)
132万/坪
(0.25年/50.9坪)
太田川駅94.2万/坪
(9.1年/56.9坪)
80.9万/坪
(14.5年/59.8坪)
89.4万/坪
(22.3年/39.3坪)
尾張横須賀駅-88.2万/坪
(3.3年/39.3坪)
97.4万/坪
(0.25年/37.8坪)
寺本駅58.4万/坪
(28.6年/58.0坪)
81.5万/坪
(9.6年/45.6坪)
85.8万/坪
(6.5年/43.9坪)
朝倉駅150万/坪
(4.3年/143坪)
117万/坪
(0.25年/43.9坪)
106万/坪
(0.25年/53.7坪)
古見駅97.9万/坪
(15.9年/52.6坪)
87.8万/坪
(16.5年/62.4坪)
76.3万/坪
(16.0年/70.2坪)
長浦駅82.5万/坪
(4.6年/62.0坪)
42.1万/坪
(23.3年/63.5坪)
37.8万/坪
(31.3年/70.3坪)
日長駅79.3万/坪
(0.25年/51.4坪)
38.3万/坪
(26.3年/40.8坪)
45.8万/坪
(12.3年/48.4坪)
新舞子駅67.9万/坪
(15.0年/47.6坪)
74.5万/坪
(2.3年/46.9坪)
73.5万/坪
(10.9年/97.8坪)
大野町駅-52.0万/坪
(20.3年/122坪)
42.4万/坪
(24.5年/61.0坪)
西ノ口駅38.6万/坪
(21.9年/73.6坪)
72.4万/坪
(4.7年/64.1坪)
82.6万/坪
(0年/54.5坪)
蒲池駅33.8万/坪
(18.3年/58.2坪)
62.6万/坪
(35.3年/71.1坪)
43.8万/坪
(26.3年/98.3坪)
榎戸駅62.6万/坪
(23.3年/103坪)
58.1万/坪
(14.7年/75.0坪)
69.8万/坪
(18.0年/52.2坪)
多屋駅54.1万/坪
(29.5年/62.8坪)
78.8万/坪
(4.1年/50.5坪)
108万/坪
(3.3年/44.6坪)
常滑駅44.9万/坪
(21.1年/69.4坪)
51.8万/坪
(17.6年/69.3坪)
51.5万/坪
(32.3年/45.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

日長駅79.3 万/坪(昨年同期比 +107.3 %)

日長駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +107.3%( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.3年(昨年 26.3年から -99.0 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 40.8 坪から +25.9 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 26.3 年 → 2024年 0.3 年、-99.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.0 分、+50.0 %と大きく増加)

長浦駅82.5 万/坪(昨年同期比 +96.3 %)

長浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +96.3%( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 4.6年(昨年 23.3年から -80.3 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 63.5 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 36.3 坪から -9.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 4.6 年、-80.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.5 分 → 2024年 16.0 分、-41.8 %と大きく減少)

西ノ口駅38.6 万/坪(昨年同期比 -46.7 %)

西ノ口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -46.7%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.9年(昨年 4.7年から +371.2 %増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 64.1 坪から +14.8 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.0 坪から +23.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.6 分 → 2024年 6.0 分、-30.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 % → 2024年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 4.7 年 → 2024年 21.9 年、+371.2 %と大きく増加)

蒲池駅33.8 万/坪(昨年同期比 -46.0 %)

蒲池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -46.0%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 35.3年から -48.2 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 71.1 坪から -18.1 %減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 28.7 坪から +13.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 18.3 年、-48.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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