【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.4％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて +31.2％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 8.1年から +74.6 ％増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 68.5 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 45.2 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大同町駅、新日鉄前駅、古見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古見駅で昨年に比べ +72.7 ％、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(古見駅、新日鉄前駅)は +60.4 ％(坪単価 +37.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新舞子駅、寺本駅)は -44.4 ％(坪単価 -37.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.4 ％ → 2021年 16.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.1 年 → 2021年 14.2 年、+74.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.3 分 → 2021年 17.0 分、+18.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.0 ％ → 2021年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新日鉄前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.0％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.2％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | 137万/坪 (0.5年/23.8坪) | - | 157万/坪 (18.5年/85.5坪) |
| 豊田本町駅 | 112万/坪 (10.7年/47.7坪) | - | 52.0万/坪 (25.5年/24.2坪) |
| 道徳駅 | 110万/坪 (2.2年/43.9坪) | 111万/坪 (0.5年/33.3坪) | 115万/坪 (8.9年/56.9坪) |
| 大江駅 | 54.3万/坪 (45.5年/40.8坪) | 62.6万/坪 (22.0年/32.5坪) | 73.2万/坪 (21.0年/44.4坪) |
| 大同町駅 | 103万/坪 (0.5年/43.1坪) | 85.4万/坪 (27.5年/78.7坪) | - |
| 柴田駅 | 76.4万/坪 (20.7年/26.2坪) | 106万/坪 (15.7年/73.2坪) | 60.9万/坪 (33.0年/77.1坪) |
| 名和駅 | 85.6万/坪 (7.5年/132坪) | 108万/坪 (11.5年/40.1坪) | 97.2万/坪 (8.2年/206坪) |
| 聚楽園駅 | 75.2万/坪 (9.2年/52.9坪) | 126万/坪 (0.3年/78.4坪) | 66.1万/坪 (29.5年/96.8坪) |
| 新日鉄前駅 | 119万/坪 (12.2年/66.0坪) | 80.2万/坪 (14.5年/213坪) | 111万/坪 (0.8年/40.8坪) |
| 太田川駅 | 91.4万/坪 (8.4年/44.8坪) | 116万/坪 (0.5年/37.1坪) | 93.4万/坪 (24.5年/52.4坪) |
| 尾張横須賀駅 | 101万/坪 (0.5年/57.5坪) | 101万/坪 (0.5年/127坪) | 69.2万/坪 (17.3年/52.2坪) |
| 寺本駅 | 54.8万/坪 (31.9年/62.0坪) | 92.3万/坪 (0.5年/49.7坪) | 94.6万/坪 (12.5年/60.9坪) |
| 朝倉駅 | - | 86.6万/坪 (3.8年/42.0坪) | 94.6万/坪 (4.8年/44.4坪) |
| 古見駅 | 85.6万/坪 (17.5年/62.3坪) | 49.6万/坪 (30.5年/118坪) | 79.4万/坪 (9.5年/129坪) |
| 長浦駅 | - | 72.7万/坪 (10.8年/54.8坪) | 79.3万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 日長駅 | 35.8万/坪 (26.5年/48.4坪) | - | - |
| 新舞子駅 | 40.2万/坪 (66.6年/187坪) | 77.7万/坪 (5.3年/82.1坪) | 80.7万/坪 (11.1年/74.3坪) |
| 大野町駅 | 75.1万/坪 (0.8年/62.6坪) | 98.5万/坪 (0.5年/54.5坪) | 48.1万/坪 (12.8年/50.9坪) |
| 西ノ口駅 | 74.0万/坪 (15.5年/63.5坪) | - | 74.4万/坪 (12.5年/66.6坪) |
| 蒲池駅 | - | - | 25.6万/坪 (32.5年/46.9坪) |
| 榎戸駅 | 81.6万/坪 (0年/45.4坪) | 75.6万/坪 (0.5年/43.9坪) | 37.3万/坪 (20.8年/85.8坪) |
| 多屋駅 | 31.1万/坪 (47.5年/109坪) | - | - |
| 常滑駅 | 57.7万/坪 (22.0年/46.7坪) | 49.6万/坪 (11.5年/43.6坪) | 35.3万/坪 (33.2年/63.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古見駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
古見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +72.7％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 30.5年から -42.6 ％減)。平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 118.0 坪から -47.2 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 111.9 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 17.5 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.3 分 → 2021年 16.2 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
新日鉄前駅 118.7 万/坪(昨年同期比 +48.0 ％)
新日鉄前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.0％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 14.5年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 213.3 坪から -69.0 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 196.6 坪から -84.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.5 年 → 2021年 12.2 年、-16.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 16.3 分、+21.0 ％と大きく増加)
新舞子駅 40.2 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
新舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.2％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 66.6年(昨年 5.3年から +1146.0 ％増)。平均土地面積は 186.8 坪 (昨年 82.1 坪から +127.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 59.6 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.3 年 → 2021年 66.6 年、+1146.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 24.0 分、+113.3 ％と大きく増加)
寺本駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
寺本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.7％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 0.5年から +6219.9 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 49.7 坪から +24.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 10.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 31.9 年、+6219.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示