【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて +68.0％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 9.1年から +94.0 ％増)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 51.7 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 36.1 坪から +31.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。豊田本町駅、名和駅、古見駅、新舞子駅、榎戸駅、常滑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常滑駅で昨年に比べ +93.3 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(常滑駅、新舞子駅)は +90.8 ％(坪単価 +46.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大野町駅、寺本駅)は -54.5 ％(坪単価 -38.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.1 年 → 2021年 17.8 年、+94.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.7 ％ → 2021年 33.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +93.3％( +59.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.1％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | 149万/坪 (0.25年/21.2坪) | - | - |
| 豊田本町駅 | 89.3万/坪 (18.9年/42.4坪) | 63.3万/坪 (23.6年/39.8坪) | 98.7万/坪 (0.25年/31.8坪) |
| 道徳駅 | 75.1万/坪 (20.9年/77.1坪) | 71.6万/坪 (18.0年/27.6坪) | 91.4万/坪 (5.6年/27.7坪) |
| 大江駅 | 77.0万/坪 (22.8年/30.5坪) | 106万/坪 (0.25年/34.8坪) | 93.0万/坪 (8.3年/40.3坪) |
| 大同町駅 | 46.3万/坪 (43.3年/34.8坪) | - | 88.2万/坪 (13.3年/34.8坪) |
| 柴田駅 | 92.9万/坪 (1.8年/33.3坪) | 93.3万/坪 (5.0年/36.7坪) | 61.4万/坪 (32.8年/153坪) |
| 名和駅 | 75.6万/坪 (22.4年/76.0坪) | 61.8万/坪 (19.9年/53.4坪) | 83.9万/坪 (18.0年/64.0坪) |
| 聚楽園駅 | 70.2万/坪 (16.8年/39.3坪) | 67.6万/坪 (23.3年/50.9坪) | 80.3万/坪 (29.3年/81.7坪) |
| 新日鉄前駅 | 112万/坪 (9.5年/44.8坪) | 97.6万/坪 (0.25年/33.3坪) | 113万/坪 (0.25年/39.3坪) |
| 太田川駅 | 87.0万/坪 (13.8年/55.2坪) | 102万/坪 (1.5年/59.2坪) | 124万/坪 (0.25年/95.0坪) |
| 尾張横須賀駅 | 103万/坪 (16.3年/37.8坪) | - | - |
| 寺本駅 | 45.6万/坪 (38.0年/75.9坪) | 91.1万/坪 (0.25年/41.2坪) | 83.2万/坪 (0.25年/45.4坪) |
| 朝倉駅 | 85.3万/坪 (9.3年/53.5坪) | 91.3万/坪 (0.25年/45.4坪) | 77.9万/坪 (16.3年/112坪) |
| 古見駅 | 89.1万/坪 (2.4年/47.1坪) | 72.4万/坪 (0.25年/46.9坪) | 87.4万/坪 (12.3年/58.2坪) |
| 長浦駅 | 26.8万/坪 (39.3年/139坪) | - | 73.2万/坪 (4.1年/57.2坪) |
| 日長駅 | 46.7万/坪 (34.3年/40.8坪) | 53.1万/坪 (8.3年/101坪) | - |
| 新舞子駅 | 72.4万/坪 (0.25年/109坪) | 38.5万/坪 (24.8年/108坪) | 75.6万/坪 (0.8年/44.6坪) |
| 大野町駅 | 21.2万/坪 (32.6年/206坪) | 51.9万/坪 (0.25年/57.9坪) | 69.6万/坪 (1.3年/33.3坪) |
| 西ノ口駅 | 65.3万/坪 (22.9年/52.4坪) | 69.4万/坪 (0.25年/67.3坪) | 4.4万/坪 (51.3年/40.8坪) |
| 蒲池駅 | 12.0万/坪 (40.3年/56.0坪) | - | 27.7万/坪 (1.3年/83.2坪) |
| 榎戸駅 | 68.7万/坪 (18.8年/194坪) | 54.5万/坪 (11.8年/46.9坪) | 69.2万/坪 (0.6年/49.9坪) |
| 多屋駅 | 80.0万/坪 (0.25年/37.8坪) | - | 52.3万/坪 (9.3年/43.4坪) |
| 常滑駅 | 124万/坪 (-0.75年/54.5坪) | 63.9万/坪 (8.6年/50.2坪) | 49.8万/坪 (18.1年/69.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常滑駅 123.6 万/坪(昨年同期比 +93.3 ％)
常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +93.3％( +59.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.7年(昨年 8.6年から -108.7 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 50.2 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.5 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 8.6 年 → 2021年 -0.7 年、-108.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
新舞子駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +88.3 ％)
新舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +88.3％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 24.8年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 108.1 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.2 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 0.3 年、-99.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 7.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
大野町駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
大野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.1％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 0.3年から +12837.0 ％増)。平均土地面積は 206.2 坪 (昨年 57.9 坪から +256.4 ％増)。平均建物面積は 111.4 坪 (昨年 29.9 坪から +273.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 32.6 年、+12837.0 ％と大きく増加)
寺本駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
寺本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.0％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 0.3年から +14987.2 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 41.2 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 34.0 坪から +18.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 38.0 年、+14987.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 14.6 分、+42.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示