【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.4％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.4年(昨年 9.0年から +27.2 ％増)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 52.0 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 44.1 坪から -12.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。大江駅、柴田駅、古見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神宮前駅で昨年に比べ +165.6 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(神宮前駅、大江駅)は +117.5 ％(坪単価 +70.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常滑駅、寺本駅)は -38.4 ％(坪単価 -33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 14.7 分 → 2020年 12.8 分、-13.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.6 ％ → 2020年 54.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.0 年 → 2020年 11.4 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.6 ％ → 2020年 11.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +165.6％( +102.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大野町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.3％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | 164万/坪 (-0.25年/25.7坪) | 61.6万/坪 (18.8年/118坪) | 80.5万/坪 (0.8年/21.2坪) |
| 豊田本町駅 | 71.7万/坪 (22.4年/44.9坪) | 101万/坪 (7.6年/28.1坪) | 27.8万/坪 (50.8年/49.9坪) |
| 道徳駅 | 89.9万/坪 (9.4年/49.7坪) | 92.6万/坪 (4.8年/31.8坪) | 56.5万/坪 (25.8年/24.2坪) |
| 大江駅 | 94.9万/坪 (6.3年/28.0坪) | 56.0万/坪 (22.8年/68.1坪) | 118万/坪 (0.25年/30.3坪) |
| 大同町駅 | 33.1万/坪 (37.8年/24.2坪) | - | 114万/坪 (42.8年/109坪) |
| 柴田駅 | 83.9万/坪 (10.4年/33.7坪) | 69.7万/坪 (10.8年/67.6坪) | 57.1万/坪 (31.4年/53.5坪) |
| 名和駅 | - | 76.8万/坪 (14.6年/57.2坪) | 80.8万/坪 (10.8年/42.4坪) |
| 聚楽園駅 | 101万/坪 (0.8年/42.4坪) | 117万/坪 (1.1年/52.4坪) | 115万/坪 (0.25年/45.9坪) |
| 新日鉄前駅 | 108万/坪 (2.0年/47.3坪) | 119万/坪 (0.5年/39.3坪) | 32.3万/坪 (0年/31.8坪) |
| 太田川駅 | 95.4万/坪 (11.3年/44.6坪) | 106万/坪 (0.25年/38.6坪) | 101万/坪 (3.8年/47.9坪) |
| 尾張横須賀駅 | 98.7万/坪 (0.8年/56.5坪) | 124万/坪 (0.25年/50.7坪) | - |
| 寺本駅 | 73.5万/坪 (13.0年/44.2坪) | 118万/坪 (11.8年/44.4坪) | 129万/坪 (-0.25年/39.3坪) |
| 朝倉駅 | 85.0万/坪 (0.8年/43.9坪) | 104万/坪 (0.4年/43.1坪) | 102万/坪 (0.8年/30.3坪) |
| 古見駅 | 120万/坪 (-0.25年/43.9坪) | 78.0万/坪 (4.8年/49.9坪) | 57.5万/坪 (20.1年/44.9坪) |
| 長浦駅 | 83.5万/坪 (-0.25年/31.8坪) | - | 68.9万/坪 (7.8年/52.9坪) |
| 日長駅 | - | - | 12.5万/坪 (0年/174坪) |
| 新舞子駅 | 44.1万/坪 (30.8年/64.5坪) | 59.9万/坪 (14.8年/45.4坪) | 73.5万/坪 (22.8年/106坪) |
| 大野町駅 | 34.0万/坪 (24.8年/76.6坪) | 40.6万/坪 (39.4年/113坪) | 34.3万/坪 (23.3年/89.2坪) |
| 西ノ口駅 | 72.1万/坪 (12.8年/93.8坪) | 90.9万/坪 (6.8年/57.5坪) | - |
| 蒲池駅 | - | - | - |
| 榎戸駅 | - | 42.1万/坪 (-0.25年/48.4坪) | 46.7万/坪 (9.8年/52.2坪) |
| 多屋駅 | 79.3万/坪 (11.8年/54.5坪) | - | 62.8万/坪 (0.4年/52.2坪) |
| 常滑駅 | 34.6万/坪 (11.8年/67.7坪) | 56.7万/坪 (11.8年/50.1坪) | 48.4万/坪 (42.8年/95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神宮前駅 163.7 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +165.6％( +102.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 18.8年から -101.3 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 118.0 坪から -78.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 178.5 坪から -82.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.8 年 → 2020年 -0.2 年、-101.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
大江駅 94.9 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
大江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +69.5％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 22.8年から -72.5 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 68.1 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 100.6 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.8 年 → 2020年 6.3 年、-72.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 5.5 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
常滑駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
常滑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.0％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 11.8年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 50.1 坪から +35.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.3 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.7 分 → 2020年 16.0 分、-29.6 ％と大きく減少)
寺本駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
寺本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -44.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 11.8年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 44.4 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.3 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.3 分 → 2020年 7.5 分、-33.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 11.8 年 → 2020年 13.0 年、+10.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示