【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて -22.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 17.7年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 82.7 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 42.6 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。町方駅、名鉄一宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉野駅で昨年に比べ +168.2 ％、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉野駅、萩原駅)は +138.3 ％(坪単価 +36.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥町駅、津島駅)は -28.2 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.7 年 → 2022年 14.6 年、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.7 ％ → 2022年 57.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 ％ → 2022年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 20.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苅安賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.8％( -7.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった森上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | - | 48.8万/坪 (18.8年/49.2坪) | 52.2万/坪 (21.1年/71.6坪) |
| 五ノ三駅 | 10.5万/坪 (44.8年/36.3坪) | - | - |
| 佐屋駅 | 42.0万/坪 (25.4年/99.8坪) | 48.8万/坪 (30.1年/58.0坪) | 103万/坪 (0.4年/64.5坪) |
| 日比野駅 | 86.9万/坪 (10.8年/33.3坪) | 76.8万/坪 (13.3年/57.1坪) | 82.2万/坪 (2.9年/71.9坪) |
| 津島駅 | 44.8万/坪 (25.5年/78.8坪) | 61.3万/坪 (11.0年/50.1坪) | 70.9万/坪 (9.9年/72.6坪) |
| 町方駅 | 72.4万/坪 (0.8年/63.5坪) | 56.0万/坪 (16.8年/80.2坪) | 75.1万/坪 (0.8年/52.9坪) |
| 六輪駅 | - | 16.7万/坪 (34.8年/81.7坪) | 74.0万/坪 (25.3年/94.5坪) |
| 渕高駅 | - | 52.2万/坪 (16.5年/57.3坪) | 71.7万/坪 (0.09年/60.5坪) |
| 丸渕駅 | - | 46.0万/坪 (23.8年/104坪) | 39.7万/坪 (29.8年/43.9坪) |
| 上丸渕駅 | 64.4万/坪 (0.5年/60.9坪) | 60.0万/坪 (12.3年/55.2坪) | 51.2万/坪 (13.3年/81.7坪) |
| 森上駅 | 36.0万/坪 (23.4年/83.2坪) | 39.5万/坪 (21.4年/219坪) | 41.1万/坪 (18.9年/64.9坪) |
| 山崎駅 | 56.2万/坪 (0.8年/51.4坪) | - | 64.2万/坪 (11.8年/76.4坪) |
| 玉野駅 | 60.6万/坪 (0.8年/68.1坪) | 22.6万/坪 (36.8年/89.2坪) | - |
| 萩原駅 | 66.1万/坪 (0.8年/52.9坪) | 31.7万/坪 (32.4年/131坪) | 50.5万/坪 (8.3年/158坪) |
| 二子駅 | - | 94.0万/坪 (8.8年/36.3坪) | 63.1万/坪 (10.6年/96.8坪) |
| 苅安賀駅 | 140万/坪 (-0.25年/51.4坪) | 147万/坪 (-0.25年/69.6坪) | - |
| 観音寺駅 | 57.3万/坪 (14.8年/93.0坪) | - | 90.9万/坪 (9.0年/45.4坪) |
| 名鉄一宮駅 | 101万/坪 (1.8年/43.1坪) | 65.4万/坪 (8.3年/40.1坪) | - |
| 西一宮駅 | 89.2万/坪 (0.8年/34.4坪) | - | 29.4万/坪 (52.8年/39.3坪) |
| 開明駅 | 63.1万/坪 (11.3年/75.6坪) | 76.3万/坪 (8.8年/59.0坪) | 51.7万/坪 (22.0年/52.6坪) |
| 奥町駅 | 52.4万/坪 (20.6年/73.7坪) | 74.4万/坪 (19.4年/131坪) | 62.4万/坪 (12.3年/103坪) |
| 玉ノ井駅 | 77.0万/坪 (0.8年/49.9坪) | - | 52.6万/坪 (7.1年/53.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉野駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +168.2 ％)
玉野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +168.2％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 36.8年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 89.2 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.8 年 → 2022年 0.8 年、-98.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
萩原駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +108.4 ％)
萩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +108.4％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 32.4年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 131.3 坪から -59.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 59.0 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.4 年 → 2022年 0.8 年、-97.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.2 分 → 2022年 10.0 分、-61.8 ％と大きく減少)
奥町駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
奥町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.5％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 19.4年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 130.8 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 46.4 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 19.1 分 → 2022年 21.4 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
津島駅 44.8 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
津島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.9％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 11.0年から +130.8 ％増)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 50.1 坪から +57.4 ％増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 35.5 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 25.5 年、+130.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.6 分 → 2022年 16.4 分、+41.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示