【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -12.9％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて -8.7％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 10.9年から +35.1 ％増)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 66.4 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 46.9 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。二子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子駅で昨年に比べ +80.2 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子駅、佐屋駅)は +49.1 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日比野駅、六輪駅)は -33.9 ％(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.9 年 → 2022年 14.7 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 ％ → 2022年 24.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.6 ％ → 2022年 13.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.3％( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +80.2％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 76.7万/坪 (0年/46.9坪) | - | 37.7万/坪 (20.0年/68.8坪) |
| 五ノ三駅 | - | - | 17.5万/坪 (44.0年/63.5坪) |
| 佐屋駅 | 72.4万/坪 (28.0年/67.3坪) | 61.3万/坪 (11.5年/86.2坪) | 78.6万/坪 (0.7年/56.0坪) |
| 日比野駅 | 62.0万/坪 (21.1年/45.2坪) | 95.8万/坪 (9.5年/50.3坪) | 72.6万/坪 (22.5年/70.4坪) |
| 津島駅 | 57.2万/坪 (10.5年/42.0坪) | 55.1万/坪 (18.7年/52.7坪) | 69.1万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 町方駅 | 66.1万/坪 (7.0年/61.6坪) | 70.4万/坪 (17.3年/42.4坪) | - |
| 六輪駅 | 29.8万/坪 (31.0年/127坪) | 44.1万/坪 (5.0年/52.9坪) | 51.6万/坪 (10.5年/98.3坪) |
| 渕高駅 | 49.0万/坪 (30.0年/133坪) | 71.4万/坪 (0年/84.7坪) | 36.1万/坪 (30.5年/51.4坪) |
| 丸渕駅 | - | - | 55.6万/坪 (0.7年/78.7坪) |
| 上丸渕駅 | 61.5万/坪 (1.5年/59.7坪) | 56.7万/坪 (1.0年/59.0坪) | 7.3万/坪 (0年/81.7坪) |
| 森上駅 | 42.4万/坪 (20.3年/70.6坪) | 56.4万/坪 (8.6年/58.7坪) | 26.4万/坪 (15.0年/72.6坪) |
| 山崎駅 | 62.8万/坪 (0年/69.6坪) | - | 47.2万/坪 (1.0年/52.9坪) |
| 玉野駅 | - | 57.8万/坪 (7.0年/133坪) | - |
| 萩原駅 | - | 44.3万/坪 (10.7年/107坪) | - |
| 二子駅 | 20.3万/坪 (20.0年/27.2坪) | 11.3万/坪 (58.0年/206坪) | 48.4万/坪 (13.3年/45.4坪) |
| 苅安賀駅 | 72.0万/坪 (24.5年/55.2坪) | 67.2万/坪 (6.3年/47.9坪) | - |
| 観音寺駅 | 103万/坪 (11.6年/50.5坪) | 96.1万/坪 (6.9年/56.2坪) | 138万/坪 (6.0年/81.7坪) |
| 名鉄一宮駅 | 79.6万/坪 (2.0年/41.6坪) | 88.9万/坪 (2.0年/43.1坪) | - |
| 西一宮駅 | - | 56.3万/坪 (21.0年/130坪) | 79.3万/坪 (7.0年/62.4坪) |
| 開明駅 | - | 79.2万/坪 (13.8年/43.4坪) | 55.7万/坪 (12.5年/54.1坪) |
| 奥町駅 | 60.4万/坪 (12.8年/90.4坪) | 63.1万/坪 (6.9年/79.6坪) | 68.1万/坪 (2.6年/62.9坪) |
| 玉ノ井駅 | 44.5万/坪 (16.0年/84.7坪) | 62.8万/坪 (0年/42.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +80.2 ％)
二子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +80.2％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 58.0年から -65.5 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 205.7 坪から -86.8 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 124.0 坪から -84.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 58.0 年 → 2022年 20.0 年、-65.5 ％と大きく減少)
佐屋駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
佐屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 11.5年から +143.5 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 86.2 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 34.0 坪から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.5 年 → 2022年 28.0 年、+143.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.5 分 → 2022年 11.5 分、+21.1 ％と大きく増加)
日比野駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -35.3 ％)
日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.3％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 9.5年から +121.5 ％増)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 50.3 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 76.8 坪 (昨年 35.1 坪から +118.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.8 分 → 2022年 13.8 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 21.1 年、+121.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 ％ → 2022年 37.5 ％)
六輪駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
六輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.5％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 5.0年から +520.1 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 52.9 坪から +140.0 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.0 年 → 2022年 31.0 年、+520.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示