【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄尾西線 (弥富駅～玉ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -2.9％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 225 件(１年前(2018年)に比べて +3.7％( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 12.6年から +8.2 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 69.3 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 42.0 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五ノ三駅、佐屋駅、町方駅、六輪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六輪駅で昨年に比べ +81.1 ％、坪単価は 39.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(六輪駅、五ノ三駅)は +80.5 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸渕駅、山崎駅)は -65.6 ％(坪単価 -30.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 ％ → 2019年 2.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.8 ％ → 2019年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.7 ％ → 2019年 53.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 ％ → 2019年 15.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった観音寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.3％( +3.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -77.2％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄尾西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弥富駅 | 54.5万/坪 (3.1年/91.1坪) | 52.4万/坪 (16.3年/59.0坪) | 74.1万/坪 (11.2年/58.3坪) |
| 五ノ三駅 | 93.9万/坪 (0.25年/46.1坪) | 52.2万/坪 (18.3年/43.4坪) | 42.8万/坪 (14.2年/56.0坪) |
| 佐屋駅 | 55.4万/坪 (16.9年/90.9坪) | 30.9万/坪 (26.4年/81.5坪) | 56.5万/坪 (17.2年/49.5坪) |
| 日比野駅 | 73.0万/坪 (14.2年/73.9坪) | 88.7万/坪 (13.7年/68.2坪) | 79.7万/坪 (9.7年/52.8坪) |
| 津島駅 | 46.5万/坪 (18.0年/53.5坪) | 58.8万/坪 (18.1年/103坪) | 51.5万/坪 (16.2年/68.9坪) |
| 町方駅 | 63.9万/坪 (9.6年/76.9坪) | 40.6万/坪 (28.8年/75.6坪) | 35.0万/坪 (23.5年/73.4坪) |
| 六輪駅 | 39.4万/坪 (20.8年/52.3坪) | 21.8万/坪 (35.5年/161坪) | 41.0万/坪 (14.0年/64.7坪) |
| 渕高駅 | 42.1万/坪 (20.0年/161坪) | 45.5万/坪 (22.1年/66.2坪) | 45.8万/坪 (9.8年/114坪) |
| 丸渕駅 | 10.4万/坪 (38.5年/138坪) | 45.6万/坪 (11.7年/56.7坪) | 65.8万/坪 (7.2年/71.1坪) |
| 上丸渕駅 | 40.2万/坪 (11.2年/57.5坪) | 54.3万/坪 (8.9年/81.2坪) | 49.4万/坪 (10.6年/87.2坪) |
| 森上駅 | 52.6万/坪 (15.1年/150坪) | 53.8万/坪 (9.8年/60.8坪) | 40.4万/坪 (20.6年/72.3坪) |
| 山崎駅 | 21.6万/坪 (23.8年/90.8坪) | 47.0万/坪 (12.8年/76.5坪) | 46.5万/坪 (12.0年/137坪) |
| 玉野駅 | 54.2万/坪 (12.6年/59.5坪) | 51.6万/坪 (7.5年/61.0坪) | 69.3万/坪 (1.0年/48.4坪) |
| 萩原駅 | 54.2万/坪 (15.3年/80.8坪) | 50.4万/坪 (18.2年/66.6坪) | 45.7万/坪 (21.9年/64.3坪) |
| 二子駅 | 53.9万/坪 (19.8年/114坪) | 57.6万/坪 (5.4年/59.0坪) | 72.3万/坪 (0.4年/55.8坪) |
| 苅安賀駅 | 51.8万/坪 (19.7年/54.1坪) | 59.3万/坪 (8.5年/53.3坪) | 45.9万/坪 (11.6年/66.6坪) |
| 観音寺駅 | 105万/坪 (0.25年/44.2坪) | 102万/坪 (7.6年/52.2坪) | 78.8万/坪 (19.1年/71.1坪) |
| 名鉄一宮駅 | 60.1万/坪 (1.5年/44.4坪) | - | - |
| 西一宮駅 | 90.4万/坪 (5.1年/37.6坪) | 103万/坪 (5.6年/66.6坪) | 86.0万/坪 (9.2年/66.7坪) |
| 開明駅 | 71.8万/坪 (5.2年/78.1坪) | 85.5万/坪 (4.1年/52.9坪) | 74.6万/坪 (7.5年/77.3坪) |
| 奥町駅 | 75.3万/坪 (12.9年/65.0坪) | 68.5万/坪 (7.8年/65.8坪) | 70.5万/坪 (4.4年/62.8坪) |
| 玉ノ井駅 | 60.9万/坪 (7.6年/67.5坪) | 72.5万/坪 (0.6年/50.2坪) | 44.4万/坪 (13.6年/82.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六輪駅 39.4 万/坪(昨年同期比 +81.1 ％)
六輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +81.1％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 35.5年から -41.5 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 160.8 坪から -67.5 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 53.9 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.5 年 → 2019年 20.8 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.7 分 → 2019年 9.4 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
五ノ三駅 93.9 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
五ノ三駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +79.9％( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 18.3年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 43.4 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.2 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.3 年 → 2019年 0.3 年、-98.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.0 分 → 2019年 12.7 分、+15.2 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
丸渕駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
丸渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -77.2％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 11.7年から +229.4 ％増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 56.7 坪から +142.7 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.7 年 → 2019年 38.5 年、+229.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
山崎駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
山崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -54.0％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 12.8年から +86.3 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 76.5 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.0 坪から +5.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.8 年 → 2019年 23.8 年、+86.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.9 分 → 2019年 21.0 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示