【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2020年)に比べて -20.6％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 10.4年から +31.4 ％増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 60.5 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 48.5 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは楽田駅で昨年に比べ +279.8 ％、坪単価は 77.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(楽田駅、羽黒駅)は +157.0 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧原駅、味岡駅)は -26.6 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.3 ％ → 2021年 20.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 ％ → 2021年 7.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.4 年 → 2021年 13.7 年、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 12.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 46.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小牧口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.7％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 104万/坪 (5.7年/36.3坪) | 116万/坪 (1.3年/35.5坪) | 101万/坪 (14.5年/33.3坪) |
| 味鋺駅 | 79.0万/坪 (14.3年/44.4坪) | 70.2万/坪 (16.0年/45.4坪) | 77.9万/坪 (14.0年/46.0坪) |
| 味美駅 | 87.3万/坪 (20.5年/38.5坪) | 85.6万/坪 (9.6年/58.4坪) | 99.8万/坪 (9.4年/73.3坪) |
| 春日井駅 | 99.3万/坪 (14.1年/74.3坪) | 102万/坪 (5.4年/64.9坪) | 91.2万/坪 (10.7年/50.2坪) |
| 牛山駅 | - | 70.6万/坪 (10.9年/82.9坪) | 36.7万/坪 (51.5年/69.6坪) |
| 間内駅 | 70.8万/坪 (14.9年/98.1坪) | 87.2万/坪 (9.0年/78.4坪) | 46.2万/坪 (23.5年/71.1坪) |
| 小牧口駅 | 105万/坪 (3.3年/46.5坪) | 89.1万/坪 (7.9年/41.4坪) | 86.9万/坪 (11.1年/56.0坪) |
| 小牧駅 | 99.8万/坪 (8.8年/42.4坪) | 83.5万/坪 (15.0年/57.7坪) | 67.3万/坪 (29.6年/59.2坪) |
| 小牧原駅 | 49.1万/坪 (33.3年/75.1坪) | 68.8万/坪 (16.7年/83.9坪) | 77.5万/坪 (11.5年/149坪) |
| 味岡駅 | 63.8万/坪 (13.1年/55.2坪) | 84.6万/坪 (2.8年/49.0坪) | 55.4万/坪 (16.2年/58.5坪) |
| 田県神社前駅 | 61.7万/坪 (19.5年/53.5坪) | 75.8万/坪 (10.6年/65.6坪) | 96.1万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 楽田駅 | 77.7万/坪 (5.2年/69.1坪) | 20.5万/坪 (47.5年/49.9坪) | 77.2万/坪 (8.2年/54.5坪) |
| 羽黒駅 | 71.1万/坪 (5.2年/66.0坪) | 52.9万/坪 (19.4年/63.0坪) | 47.5万/坪 (33.1年/86.8坪) |
| 犬山駅 | 77.9万/坪 (23.5年/84.7坪) | 65.0万/坪 (8.2年/50.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楽田駅 77.7 万/坪(昨年同期比 +279.8 ％)
楽田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +279.8％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.2年(昨年 47.5年から -89.1 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 49.9 坪から +38.4 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 31.8 坪から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.5 年 → 2021年 5.2 年、-89.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 7.3 分、-59.3 ％と大きく減少)
羽黒駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +34.2 ％)
羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.2％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.2年(昨年 19.4年から -73.3 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 63.0 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 35.5 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.4 年 → 2021年 5.2 年、-73.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.0 分 → 2021年 18.3 分、+14.6 ％と増加)
小牧原駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
小牧原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.7％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 16.7年から +98.8 ％増)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 83.9 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 59.2 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.0 分 → 2021年 13.2 分、-63.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.7 年 → 2021年 33.3 年、+98.8 ％と大きく増加)
味岡駅 63.8 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
味岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 2.8年から +368.7 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 49.0 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 36.3 坪から -0.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.8 年 → 2021年 13.1 年、+368.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 26.1 分、+81.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示