【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 227 件(１年前(2023年)に比べて -85.6％( -1346件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 14.6年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 58.9 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 41.5 坪から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。国府駅、本宿駅、新安城駅、一ツ木駅、前後駅、堀田駅、新川橋駅、丸ノ内駅、国府宮駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二ツ杁駅で昨年に比べ +127.3 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(二ツ杁駅、堀田駅)は +110.4 ％(坪単価 +70.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥田駅、名電山中駅)は -78.8 ％(坪単価 -364.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 4.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 0.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 14.6 年 → 2024年 16.9 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 7.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.6％( +104.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 92.6万/坪 (26.8年/88.5坪) | 81.6万/坪 (19.1年/85.9坪) | 76.0万/坪 (16.0年/66.0坪) |
| 伊奈駅 | 45.5万/坪 (35.7年/155坪) | 72.5万/坪 (11.4年/58.0坪) | 57.2万/坪 (16.5年/50.5坪) |
| 小田渕駅 | - | 78.0万/坪 (18.1年/63.9坪) | 54.1万/坪 (26.7年/49.4坪) |
| 国府駅 | 137万/坪 (18.0年/76.8坪) | 85.9万/坪 (10.7年/49.6坪) | 82.8万/坪 (15.3年/50.2坪) |
| 御油駅 | 35.5万/坪 (44.0年/151坪) | 58.8万/坪 (30.7年/66.8坪) | 58.5万/坪 (17.3年/61.7坪) |
| 名電赤坂駅 | - | 53.1万/坪 (23.0年/69.4坪) | 67.6万/坪 (20.7年/77.5坪) |
| 名電長沢駅 | - | 61.8万/坪 (21.9年/57.5坪) | 45.2万/坪 (23.5年/59.0坪) |
| 本宿駅 | 95.9万/坪 (0年/66.6坪) | 53.4万/坪 (27.1年/87.2坪) | 48.0万/坪 (26.2年/84.1坪) |
| 名電山中駅 | 28.7万/坪 (51.0年/109坪) | 77.6万/坪 (22.5年/96.8坪) | 66.3万/坪 (11.8年/163坪) |
| 藤川駅 | - | 41.3万/坪 (35.2年/54.5坪) | 80.8万/坪 (12.2年/55.4坪) |
| 美合駅 | 93.6万/坪 (19.2年/69.4坪) | 106万/坪 (15.3年/59.9坪) | 95.1万/坪 (12.2年/61.1坪) |
| 男川駅 | 95.6万/坪 (7.0年/42.0坪) | 88.1万/坪 (19.0年/57.6坪) | 86.2万/坪 (16.1年/55.4坪) |
| 東岡崎駅 | 101万/坪 (12.1年/57.2坪) | 97.1万/坪 (15.2年/65.8坪) | 93.8万/坪 (17.7年/63.7坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | 101万/坪 (33.3年/47.2坪) |
| 矢作橋駅 | 94.5万/坪 (11.6年/49.8坪) | 101万/坪 (6.0年/50.6坪) | 92.9万/坪 (14.2年/60.8坪) |
| 宇頭駅 | 78.7万/坪 (19.2年/50.2坪) | 94.0万/坪 (15.7年/50.6坪) | 93.9万/坪 (15.6年/64.1坪) |
| 新安城駅 | 150万/坪 (2.0年/37.8坪) | 118万/坪 (11.6年/61.0坪) | 104万/坪 (15.7年/58.6坪) |
| 牛田駅 | 111万/坪 (2.9年/42.0坪) | 116万/坪 (5.1年/43.1坪) | 100万/坪 (10.7年/59.5坪) |
| 知立駅 | 99.1万/坪 (14.4年/41.1坪) | 99.5万/坪 (11.1年/53.8坪) | 102万/坪 (12.1年/58.9坪) |
| 一ツ木駅 | 145万/坪 (0年/45.4坪) | 117万/坪 (5.5年/46.9坪) | 125万/坪 (14.5年/46.1坪) |
| 富士松駅 | 90.1万/坪 (17.3年/51.0坪) | 106万/坪 (7.3年/55.3坪) | 112万/坪 (5.3年/54.9坪) |
| 豊明駅 | 114万/坪 (0.25年/43.1坪) | 101万/坪 (10.2年/46.2坪) | 110万/坪 (8.5年/68.2坪) |
| 前後駅 | 117万/坪 (29.4年/63.5坪) | 94.0万/坪 (21.1年/51.0坪) | 103万/坪 (19.4年/60.1坪) |
| 中京競馬場前駅 | 76.6万/坪 (31.8年/90.5坪) | 101万/坪 (13.9年/55.6坪) | 105万/坪 (17.2年/52.2坪) |
| 有松駅 | 94.4万/坪 (20.3年/51.4坪) | 105万/坪 (14.5年/52.7坪) | 114万/坪 (16.7年/54.5坪) |
| 左京山駅 | 111万/坪 (15.3年/31.4坪) | 133万/坪 (3.7年/38.0坪) | 98.3万/坪 (18.3年/54.9坪) |
| 鳴海駅 | 119万/坪 (17.2年/47.1坪) | 101万/坪 (18.4年/53.1坪) | 116万/坪 (8.9年/47.9坪) |
| 本星崎駅 | 81.1万/坪 (9.0年/74.5坪) | 105万/坪 (11.8年/49.3坪) | 84.5万/坪 (19.8年/60.2坪) |
| 本笠寺駅 | 85.6万/坪 (22.6年/41.1坪) | 113万/坪 (16.5年/70.3坪) | 99.5万/坪 (17.7年/52.9坪) |
| 桜駅 | 60.0万/坪 (39.0年/50.7坪) | 99.4万/坪 (20.7年/35.5坪) | 103万/坪 (17.5年/43.4坪) |
| 呼続駅 | 121万/坪 (1.6年/30.3坪) | 107万/坪 (14.9年/31.5坪) | 103万/坪 (21.1年/46.4坪) |
| 堀田駅 | 216万/坪 (0年/130坪) | 112万/坪 (5.4年/32.3坪) | 121万/坪 (22.3年/62.4坪) |
| 神宮前駅 | - | 119万/坪 (10.8年/43.7坪) | 85.3万/坪 (32.2年/30.5坪) |
| 金山駅 | - | 118万/坪 (27.7年/65.9坪) | 125万/坪 (22.0年/62.0坪) |
| 山王駅 | - | 103万/坪 (12.4年/29.9坪) | 103万/坪 (12.0年/52.4坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | - | 118万/坪 (18.7年/37.0坪) | 95.5万/坪 (20.4年/41.5坪) |
| 東枇杷島駅 | 68.0万/坪 (34.4年/46.9坪) | 116万/坪 (8.9年/39.2坪) | 110万/坪 (11.7年/43.5坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 93.6万/坪 (22.6年/62.3坪) | 43.3万/坪 (22.9年/21.7坪) |
| 二ツ杁駅 | 66.1万/坪 (15.0年/34.8坪) | 29.1万/坪 (45.0年/31.8坪) | 64.9万/坪 (14.7年/40.7坪) |
| 新川橋駅 | 116万/坪 (0年/37.8坪) | 82.3万/坪 (5.9年/42.1坪) | 82.3万/坪 (9.6年/54.9坪) |
| 須ケ口駅 | 51.2万/坪 (12.7年/37.3坪) | 52.4万/坪 (19.0年/44.6坪) | 75.4万/坪 (11.3年/49.0坪) |
| 丸ノ内駅 | 102万/坪 (17.3年/49.2坪) | 76.1万/坪 (16.2年/49.1坪) | 78.6万/坪 (15.7年/67.6坪) |
| 新清洲駅 | 80.4万/坪 (19.0年/34.8坪) | 94.9万/坪 (12.9年/44.7坪) | 81.3万/坪 (11.4年/53.5坪) |
| 大里駅 | 48.8万/坪 (27.0年/65.8坪) | 59.5万/坪 (19.1年/53.5坪) | 61.3万/坪 (21.2年/65.6坪) |
| 奥田駅 | 38.6万/坪 (22.0年/99.8坪) | 718万/坪 (8.5年/38.8坪) | 50.7万/坪 (31.6年/46.1坪) |
| 国府宮駅 | 104万/坪 (6.4年/57.1坪) | 83.1万/坪 (14.3年/45.6坪) | 90.6万/坪 (14.5年/59.8坪) |
| 島氏永駅 | 58.2万/坪 (19.0年/56.0坪) | 84.6万/坪 (12.0年/85.0坪) | 83.1万/坪 (18.8年/56.9坪) |
| 妙興寺駅 | 84.5万/坪 (6.1年/48.8坪) | 80.3万/坪 (15.6年/63.4坪) | 74.3万/坪 (20.0年/92.0坪) |
| 名鉄一宮駅 | 66.1万/坪 (26.0年/99.8坪) | 72.4万/坪 (8.8年/41.3坪) | 73.1万/坪 (18.6年/42.4坪) |
| 今伊勢駅 | 73.2万/坪 (12.7年/64.0坪) | 86.4万/坪 (9.7年/46.0坪) | 80.6万/坪 (16.1年/56.9坪) |
| 石刀駅 | 51.9万/坪 (17.0年/50.7坪) | 71.7万/坪 (14.7年/63.3坪) | 68.1万/坪 (11.4年/69.5坪) |
| 新木曽川駅 | 83.5万/坪 (1.0年/36.3坪) | 62.0万/坪 (22.3年/99.0坪) | 74.0万/坪 (18.7年/86.1坪) |
| 黒田駅 | 27.5万/坪 (0年/46.9坪) | 53.9万/坪 (22.5年/66.2坪) | 77.6万/坪 (8.9年/59.9坪) |
| 木曽川堤駅 | - | 49.6万/坪 (21.3年/127坪) | 51.0万/坪 (23.0年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二ツ杁駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +127.3 ％)
二ツ杁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +127.3％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 45.0年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 22.7 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.0 年 → 2024年 15.0 年、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
堀田駅 216.4 万/坪(昨年同期比 +93.6 ％)
堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.6％( +104.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 5.4年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 32.3 坪から +302.3 ％増)。平均建物面積は 166.4 坪 (昨年 41.6 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 5.4 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 4.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
奥田駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -94.6 ％)
奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -94.6％( -679.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 8.5年から +157.7 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 38.8 坪から +157.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 28.7 坪から +89.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 5.0 分、-61.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.5 年 → 2024年 22.0 年、+157.7 ％と大きく増加)
名電山中駅 28.7 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.0％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 22.5年から +126.6 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 96.8 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 4.0 分、-95.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 51.0 年、+126.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示