【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 788 件(１年前(2023年)に比べて -35.8％( -440件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 15.1年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 63.6 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 44.9 坪から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 26 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。御油駅、名電赤坂駅、名電長沢駅、本宿駅、藤川駅、前後駅、堀田駅、須ケ口駅、島氏永駅、名鉄一宮駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二ツ杁駅で昨年に比べ +106.0 ％、坪単価は 59.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(二ツ杁駅、名電赤坂駅)は +94.4 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥田駅、名電山中駅)は -77.4 ％(坪単価 -583.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.4 ％ → 2024年 45.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.8％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 75.7万/坪 (25.1年/89.4坪) | 82.7万/坪 (18.8年/88.5坪) | 76.2万/坪 (15.9年/67.0坪) |
| 伊奈駅 | 80.2万/坪 (14.1年/85.5坪) | 77.0万/坪 (10.7年/57.8坪) | 60.1万/坪 (14.8年/51.0坪) |
| 小田渕駅 | 46.0万/坪 (24.3年/69.6坪) | 83.8万/坪 (17.0年/70.9坪) | 54.2万/坪 (27.4年/50.1坪) |
| 国府駅 | 93.1万/坪 (12.4年/59.0坪) | 93.5万/坪 (8.9年/49.1坪) | 83.8万/坪 (15.4年/50.7坪) |
| 御油駅 | 68.1万/坪 (22.3年/99.8坪) | 50.1万/坪 (32.4年/65.2坪) | 61.6万/坪 (15.9年/68.2坪) |
| 名電赤坂駅 | 99.9万/坪 (9.2年/57.1坪) | 54.6万/坪 (22.5年/73.1坪) | 68.5万/坪 (21.7年/78.4坪) |
| 名電長沢駅 | 76.6万/坪 (0.5年/59.0坪) | 61.8万/坪 (21.9年/57.5坪) | 45.2万/坪 (23.5年/59.0坪) |
| 本宿駅 | 94.8万/坪 (0.17年/66.6坪) | 58.2万/坪 (25.6年/111坪) | 49.7万/坪 (25.8年/90.6坪) |
| 名電山中駅 | 30.3万/坪 (37.8年/87.7坪) | 77.6万/坪 (22.5年/96.8坪) | 66.3万/坪 (11.8年/163坪) |
| 藤川駅 | 69.9万/坪 (37.5年/187坪) | 40.4万/坪 (35.4年/54.5坪) | 76.7万/坪 (16.2年/59.2坪) |
| 美合駅 | 104万/坪 (15.3年/67.1坪) | 108万/坪 (15.7年/62.2坪) | 96.4万/坪 (11.0年/64.1坪) |
| 男川駅 | 94.7万/坪 (13.0年/41.6坪) | 88.1万/坪 (19.0年/57.6坪) | 86.2万/坪 (16.1年/55.4坪) |
| 東岡崎駅 | 100万/坪 (16.2年/68.7坪) | 96.6万/坪 (16.2年/67.6坪) | 94.7万/坪 (17.3年/65.6坪) |
| 岡崎公園前駅 | 92.6万/坪 (18.3年/56.0坪) | - | 92.0万/坪 (33.3年/53.9坪) |
| 矢作橋駅 | 97.0万/坪 (11.0年/47.4坪) | 105万/坪 (6.9年/56.2坪) | 96.1万/坪 (12.6年/67.0坪) |
| 宇頭駅 | 98.2万/坪 (11.6年/46.0坪) | 101万/坪 (14.9年/52.6坪) | 95.3万/坪 (13.6年/68.5坪) |
| 新安城駅 | 114万/坪 (12.8年/98.2坪) | 119万/坪 (12.4年/68.7坪) | 105万/坪 (14.7年/60.8坪) |
| 牛田駅 | 98.7万/坪 (8.5年/60.5坪) | 119万/坪 (4.4年/44.9坪) | 102万/坪 (10.3年/64.7坪) |
| 知立駅 | 111万/坪 (13.8年/51.1坪) | 100万/坪 (12.9年/58.8坪) | 107万/坪 (11.8年/61.5坪) |
| 一ツ木駅 | 116万/坪 (9.5年/57.7坪) | 124万/坪 (4.6年/51.0坪) | 134万/坪 (12.6年/46.4坪) |
| 富士松駅 | 117万/坪 (10.0年/60.6坪) | 110万/坪 (8.3年/58.7坪) | 111万/坪 (5.6年/57.6坪) |
| 豊明駅 | 88.2万/坪 (11.7年/53.9坪) | 102万/坪 (10.4年/49.3坪) | 106万/坪 (9.6年/75.3坪) |
| 前後駅 | 116万/坪 (17.5年/50.5坪) | 91.5万/坪 (23.3年/53.2坪) | 104万/坪 (17.9年/61.8坪) |
| 中京競馬場前駅 | 85.1万/坪 (22.1年/75.4坪) | 99.8万/坪 (14.6年/57.5坪) | 106万/坪 (17.3年/52.1坪) |
| 有松駅 | 112万/坪 (15.3年/58.1坪) | 105万/坪 (14.5年/55.3坪) | 114万/坪 (16.7年/56.9坪) |
| 左京山駅 | 112万/坪 (14.6年/30.5坪) | 134万/坪 (2.2年/36.5坪) | 102万/坪 (17.4年/57.6坪) |
| 鳴海駅 | 113万/坪 (17.5年/57.1坪) | 104万/坪 (17.1年/54.9坪) | 117万/坪 (8.1年/47.7坪) |
| 本星崎駅 | 93.6万/坪 (5.1年/49.6坪) | 111万/坪 (11.6年/52.9坪) | 85.8万/坪 (19.5年/62.7坪) |
| 本笠寺駅 | 114万/坪 (12.0年/45.7坪) | 118万/坪 (14.2年/70.9坪) | 103万/坪 (17.6年/55.3坪) |
| 桜駅 | 61.0万/坪 (26.5年/46.9坪) | 107万/坪 (14.7年/36.0坪) | 96.0万/坪 (24.6年/48.0坪) |
| 呼続駅 | 121万/坪 (1.7年/35.2坪) | 107万/坪 (14.9年/31.5坪) | 111万/坪 (16.7年/41.4坪) |
| 堀田駅 | 137万/坪 (10.9年/54.5坪) | 109万/坪 (4.5年/33.8坪) | 122万/坪 (23.2年/63.5坪) |
| 神宮前駅 | - | 123万/坪 (10.9年/45.8坪) | 85.3万/坪 (32.2年/30.5坪) |
| 金山駅 | 136万/坪 (21.8年/53.2坪) | 115万/坪 (28.1年/86.4坪) | 118万/坪 (25.8年/70.3坪) |
| 山王駅 | 89.0万/坪 (21.4年/26.7坪) | 103万/坪 (12.4年/29.9坪) | 103万/坪 (12.0年/52.4坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 58.8万/坪 (35.3年/36.7坪) | 119万/坪 (18.3年/38.6坪) | 95.6万/坪 (21.5年/42.1坪) |
| 東枇杷島駅 | 101万/坪 (16.8年/40.7坪) | 119万/坪 (10.8年/40.6坪) | 110万/坪 (12.8年/41.5坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 89.8万/坪 (26.5年/68.4坪) | 46.4万/坪 (22.5年/20.4坪) |
| 二ツ杁駅 | 59.9万/坪 (19.4年/32.1坪) | 29.1万/坪 (45.0年/31.8坪) | 67.5万/坪 (13.2年/42.0坪) |
| 新川橋駅 | 84.5万/坪 (11.3年/34.0坪) | 80.6万/坪 (7.6年/46.7坪) | 83.9万/坪 (9.6年/57.9坪) |
| 須ケ口駅 | 72.9万/坪 (5.0年/40.3坪) | 57.9万/坪 (17.2年/44.8坪) | 79.5万/坪 (9.7年/47.6坪) |
| 丸ノ内駅 | 83.7万/坪 (19.5年/42.0坪) | 73.0万/坪 (17.9年/52.4坪) | 76.4万/坪 (17.6年/72.5坪) |
| 新清洲駅 | 92.3万/坪 (13.3年/40.3坪) | 95.2万/坪 (12.6年/45.7坪) | 84.8万/坪 (9.1年/47.9坪) |
| 大里駅 | 64.1万/坪 (20.1年/84.7坪) | 54.8万/坪 (23.7年/56.8坪) | 58.6万/坪 (24.5年/68.6坪) |
| 奥田駅 | 73.9万/坪 (17.4年/74.7坪) | 1,194万/坪 (12.6年/38.8坪) | 49.2万/坪 (30.6年/45.1坪) |
| 国府宮駅 | 94.4万/坪 (9.4年/74.5坪) | 80.4万/坪 (15.1年/58.4坪) | 87.4万/坪 (16.8年/66.6坪) |
| 島氏永駅 | 137万/坪 (9.6年/52.9坪) | 84.6万/坪 (12.0年/85.0坪) | 88.0万/坪 (16.1年/60.3坪) |
| 妙興寺駅 | 82.1万/坪 (12.3年/55.3坪) | 83.9万/坪 (15.2年/65.9坪) | 76.4万/坪 (19.0年/99.0坪) |
| 名鉄一宮駅 | 103万/坪 (29.4年/51.2坪) | 74.7万/坪 (9.4年/42.0坪) | 74.0万/坪 (17.7年/43.0坪) |
| 今伊勢駅 | 73.2万/坪 (13.3年/47.4坪) | 89.9万/坪 (9.3年/45.5坪) | 81.5万/坪 (16.0年/61.5坪) |
| 石刀駅 | 48.8万/坪 (21.0年/52.9坪) | 69.4万/坪 (16.7年/73.7坪) | 69.2万/坪 (10.9年/75.8坪) |
| 新木曽川駅 | 89.3万/坪 (10.4年/59.4坪) | 63.2万/坪 (21.5年/112坪) | 76.3万/坪 (17.0年/88.0坪) |
| 黒田駅 | 23.5万/坪 (26.3年/197坪) | 47.8万/坪 (28.0年/70.7坪) | 77.6万/坪 (7.4年/61.0坪) |
| 木曽川堤駅 | 29.0万/坪 (39.5年/36.3坪) | 49.6万/坪 (21.3年/127坪) | 51.0万/坪 (23.0年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二ツ杁駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +106.0 ％)
二ツ杁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +106.0％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 45.0年から -57.0 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 31.8 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 22.7 坪から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.0 年 → 2024年 19.4 年、-57.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
名電赤坂駅 99.9 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
名電赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.8％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 22.5年から -59.2 ％減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 73.1 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.1 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.5 年 → 2024年 9.2 年、-59.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 12.8 分、-34.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
奥田駅 73.9 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.8％( -1120.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 12.6年から +37.8 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 38.8 坪から +92.5 ％増)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 27.6 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 9.4 分、-26.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.6 年 → 2024年 17.4 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
名電山中駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.0％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 22.5年から +67.8 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 96.8 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 17.0 分、-81.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 37.8 年、+67.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示