【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 189 件(１年前(2023年)に比べて -28.1％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 15.4年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 63.3 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 42.4 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。藤川駅、宇頭駅、富士松駅、前後駅、有松駅、須ケ口駅、大里駅、国府宮駅、名鉄一宮駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本宿駅で昨年に比べ +106.8 ％、坪単価は 95.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(本宿駅、名鉄一宮駅)は +95.8 ％(坪単価 +50.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥田駅、栄生駅)は -80.3 ％(坪単価 -1143.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.2 ％ → 2024年 46.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 7.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丸ノ内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.3％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 72.0万/坪 (18.9年/93.4坪) | 91.1万/坪 (19.2年/82.0坪) | 81.1万/坪 (12.7年/55.0坪) |
| 伊奈駅 | - | 81.9万/坪 (0.5年/54.1坪) | 67.8万/坪 (16.8年/56.6坪) |
| 小田渕駅 | - | 60.6万/坪 (26.3年/47.4坪) | - |
| 国府駅 | 50.7万/坪 (23.9年/71.6坪) | 68.7万/坪 (12.0年/46.5坪) | 82.6万/坪 (12.6年/47.1坪) |
| 御油駅 | - | 18.6万/坪 (40.3年/81.7坪) | 56.4万/坪 (9.3年/55.6坪) |
| 名電赤坂駅 | - | 48.5万/坪 (24.3年/58.2坪) | 59.5万/坪 (42.3年/188坪) |
| 名電長沢駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | 95.9万/坪 (0.25年/66.6坪) | 46.4万/坪 (30.9年/95.3坪) | 67.0万/坪 (21.6年/62.5坪) |
| 名電山中駅 | - | - | - |
| 藤川駅 | 63.7万/坪 (52.3年/454坪) | 36.1万/坪 (36.3年/54.5坪) | 65.4万/坪 (27.7年/81.4坪) |
| 美合駅 | 118万/坪 (14.8年/57.5坪) | 106万/坪 (11.5年/65.8坪) | 102万/坪 (9.4年/49.3坪) |
| 男川駅 | 88.2万/坪 (47.3年/49.9坪) | 94.5万/坪 (16.5年/70.7坪) | 87.7万/坪 (17.8年/52.6坪) |
| 東岡崎駅 | 92.2万/坪 (21.2年/57.4坪) | 96.0万/坪 (16.6年/80.8坪) | 97.5万/坪 (13.2年/57.9坪) |
| 岡崎公園前駅 | 92.6万/坪 (18.3年/56.0坪) | - | 45.9万/坪 (33.3年/87.7坪) |
| 矢作橋駅 | 80.0万/坪 (11.1年/44.9坪) | 112万/坪 (1.9年/39.1坪) | 114万/坪 (0.9年/43.4坪) |
| 宇頭駅 | 105万/坪 (5.8年/40.8坪) | 87.2万/坪 (14.1年/61.1坪) | 88.0万/坪 (12.3年/132坪) |
| 新安城駅 | 106万/坪 (14.8年/86.7坪) | 114万/坪 (16.2年/57.6坪) | 134万/坪 (10.8年/44.8坪) |
| 牛田駅 | 78.1万/坪 (12.9年/46.1坪) | 143万/坪 (0.25年/43.9坪) | 104万/坪 (4.9年/35.5坪) |
| 知立駅 | 105万/坪 (4.7年/43.0坪) | 109万/坪 (3.3年/56.6坪) | 104万/坪 (12.0年/70.0坪) |
| 一ツ木駅 | 113万/坪 (5.8年/44.6坪) | 106万/坪 (0.7年/37.5坪) | 198万/坪 (0年/37.8坪) |
| 富士松駅 | 119万/坪 (0.25年/40.8坪) | 90.6万/坪 (0.8年/43.4坪) | 124万/坪 (1.3年/53.8坪) |
| 豊明駅 | 89.8万/坪 (11.0年/47.5坪) | 110万/坪 (5.7年/46.6坪) | 104万/坪 (9.6年/81.2坪) |
| 前後駅 | 124万/坪 (11.1年/46.9坪) | 92.1万/坪 (25.1年/57.0坪) | 83.9万/坪 (18.5年/61.8坪) |
| 中京競馬場前駅 | 55.7万/坪 (34.6年/79.7坪) | 89.9万/坪 (17.5年/52.2坪) | 118万/坪 (15.1年/71.7坪) |
| 有松駅 | 124万/坪 (8.8年/52.5坪) | 101万/坪 (21.7年/55.5坪) | 114万/坪 (17.7年/44.1坪) |
| 左京山駅 | 113万/坪 (12.3年/31.8坪) | 127万/坪 (0.25年/29.2坪) | 113万/坪 (11.6年/47.4坪) |
| 鳴海駅 | 123万/坪 (15.8年/86.9坪) | 104万/坪 (17.9年/44.0坪) | 113万/坪 (8.5年/62.1坪) |
| 本星崎駅 | 92.4万/坪 (5.3年/38.8坪) | 84.1万/坪 (20.3年/67.6坪) | 86.4万/坪 (15.8年/39.3坪) |
| 本笠寺駅 | 68.2万/坪 (16.3年/60.5坪) | 112万/坪 (17.6年/36.3坪) | 95.1万/坪 (18.1年/54.6坪) |
| 桜駅 | 136万/坪 (0.25年/28.7坪) | 154万/坪 (0.25年/43.9坪) | - |
| 呼続駅 | - | 44.1万/坪 (45.3年/31.8坪) | 46.0万/坪 (43.3年/43.9坪) |
| 堀田駅 | 103万/坪 (21.8年/34.0坪) | 131万/坪 (1.3年/27.2坪) | 116万/坪 (8.0年/72.9坪) |
| 神宮前駅 | - | 132万/坪 (9.8年/52.3坪) | 151万/坪 (0.25年/30.3坪) |
| 金山駅 | 158万/坪 (26.6年/61.5坪) | - | 52.7万/坪 (43.3年/60.5坪) |
| 山王駅 | 93.3万/坪 (4.3年/13.6坪) | 156万/坪 (9.3年/40.8坪) | 105万/坪 (15.6年/47.9坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 48.5万/坪 (0年/16.6坪) | 140万/坪 (13.8年/37.1坪) | 73.1万/坪 (32.3年/88.5坪) |
| 東枇杷島駅 | 52.6万/坪 (36.3年/28.0坪) | 129万/坪 (6.5年/43.5坪) | 84.6万/坪 (12.1年/36.6坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 60.9万/坪 (49.3年/110坪) | 55.5万/坪 (21.3年/16.6坪) |
| 二ツ杁駅 | 58.3万/坪 (28.3年/21.2坪) | - | 92.1万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 新川橋駅 | 99.2万/坪 (0.25年/19.7坪) | - | 68.2万/坪 (26.3年/197坪) |
| 須ケ口駅 | 82.6万/坪 (0.25年/43.4坪) | 57.0万/坪 (7.3年/47.5坪) | 73.5万/坪 (14.6年/58.0坪) |
| 丸ノ内駅 | 39.7万/坪 (37.3年/37.8坪) | 56.1万/坪 (34.3年/44.4坪) | 68.3万/坪 (26.3年/37.8坪) |
| 新清洲駅 | 89.2万/坪 (10.9年/43.2坪) | 103万/坪 (10.5年/39.6坪) | 88.1万/坪 (13.3年/89.7坪) |
| 大里駅 | 91.5万/坪 (0.25年/46.4坪) | 68.2万/坪 (15.6年/89.7坪) | 41.5万/坪 (30.6年/88.7坪) |
| 奥田駅 | 109万/坪 (0.25年/31.0坪) | 2,305万/坪 (20.8年/45.4坪) | 67.2万/坪 (23.8年/56.0坪) |
| 国府宮駅 | 111万/坪 (4.1年/61.4坪) | 83.5万/坪 (15.3年/42.8坪) | 74.7万/坪 (19.6年/88.4坪) |
| 島氏永駅 | - | 67.8万/坪 (25.3年/179坪) | 44.2万/坪 (40.3年/25.7坪) |
| 妙興寺駅 | 79.0万/坪 (14.5年/58.3坪) | 75.4万/坪 (16.1年/73.2坪) | 92.6万/坪 (15.5年/80.9坪) |
| 名鉄一宮駅 | 112万/坪 (35.8年/41.6坪) | 60.6万/坪 (22.9年/44.4坪) | 98.8万/坪 (4.9年/48.9坪) |
| 今伊勢駅 | 80.7万/坪 (6.8年/37.8坪) | 81.1万/坪 (7.3年/45.0坪) | 54.4万/坪 (23.8年/38.6坪) |
| 石刀駅 | 86.0万/坪 (1.3年/37.8坪) | 84.4万/坪 (6.5年/43.3坪) | 80.6万/坪 (9.0年/38.9坪) |
| 新木曽川駅 | 81.7万/坪 (29.8年/79.0坪) | 47.5万/坪 (32.5年/233坪) | 91.6万/坪 (9.8年/73.1坪) |
| 黒田駅 | 19.4万/坪 (26.3年/348坪) | - | - |
| 木曽川堤駅 | - | 49.6万/坪 (21.3年/127坪) | 79.3万/坪 (0.25年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本宿駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +106.8 ％)
本宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +106.8％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 30.9年から -99.2 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 95.3 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.9 年 → 2024年 0.3 年、-99.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.7 分 → 2024年 10.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
名鉄一宮駅 111.9 万/坪(昨年同期比 +84.9 ％)
名鉄一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.9％( +51.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 22.9年から +56.0 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 44.4 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 39.8 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 11.5 分、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.9 年 → 2024年 35.8 年、+56.0 ％と大きく増加)
奥田駅 109.1 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.3％( -2195.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 20.8年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 45.4 坪から -31.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.8 年 → 2024年 0.3 年、-98.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
栄生駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
栄生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.2％( -91.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 37.1 坪から -55.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 87.3 坪から -74.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.8 分 → 2024年 5.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示