【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 297 件(１年前(2023年)に比べて -12.4％( -42件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 15.9年から +9.2 ％増)。平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 70.3 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 48.0 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国府駅、丸ノ内駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀田駅で昨年に比べ +321.4 ％、坪単価は 171 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀田駅、新川橋駅)は +257.5 ％(坪単価 +103.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小田渕駅、島氏永駅)は -58.0 ％(坪単価 -54.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 3.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.7 ％ → 2024年 16.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 22.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +321.4％( +130.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.0％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 84.3万/坪 (27.9年/98.9坪) | 80.0万/坪 (18.5年/99.4坪) | 70.0万/坪 (16.8年/71.8坪) |
| 伊奈駅 | 45.5万/坪 (35.7年/155坪) | 66.2万/坪 (16.0年/57.3坪) | 57.4万/坪 (8.3年/43.1坪) |
| 小田渕駅 | 23.4万/坪 (28.0年/121坪) | 90.1万/坪 (27.5年/144坪) | - |
| 国府駅 | 137万/坪 (18.0年/71.1坪) | 94.5万/坪 (0年/45.4坪) | 81.6万/坪 (0年/44.4坪) |
| 御油駅 | 35.5万/坪 (44.0年/151坪) | 31.3万/坪 (36.4年/52.4坪) | 88.6万/坪 (8.7年/98.8坪) |
| 名電赤坂駅 | - | - | 47.2万/坪 (27.0年/75.6坪) |
| 名電長沢駅 | - | 50.9万/坪 (28.0年/60.5坪) | - |
| 本宿駅 | 95.9万/坪 (0年/66.6坪) | 89.3万/坪 (0年/162坪) | 85.3万/坪 (3.5年/134坪) |
| 名電山中駅 | 28.7万/坪 (51.0年/109坪) | - | 30.1万/坪 (23.0年/254坪) |
| 藤川駅 | - | 30.1万/坪 (36.0年/59.0坪) | 59.2万/坪 (34.0年/59.0坪) |
| 美合駅 | 98.5万/坪 (18.9年/89.4坪) | 99.6万/坪 (23.5年/67.3坪) | 84.0万/坪 (13.1年/89.5坪) |
| 男川駅 | 95.6万/坪 (7.0年/42.0坪) | 84.6万/坪 (18.7年/52.4坪) | 60.8万/坪 (21.5年/55.2坪) |
| 東岡崎駅 | 93.1万/坪 (15.6年/62.5坪) | 107万/坪 (19.2年/86.9坪) | 94.9万/坪 (15.6年/69.6坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 88.8万/坪 (14.0年/49.4坪) | 100万/坪 (12.8年/63.8坪) | 58.0万/坪 (29.0年/144坪) |
| 宇頭駅 | 78.5万/坪 (19.3年/49.9坪) | 98.5万/坪 (28.8年/58.5坪) | 71.8万/坪 (22.0年/44.4坪) |
| 新安城駅 | 141万/坪 (1.3年/35.8坪) | 135万/坪 (8.2年/77.6坪) | 85.3万/坪 (18.0年/57.7坪) |
| 牛田駅 | 117万/坪 (3.4年/74.1坪) | 113万/坪 (5.7年/55.7坪) | 127万/坪 (0.5年/40.5坪) |
| 知立駅 | 94.5万/坪 (19.8年/40.6坪) | 83.5万/坪 (17.7年/67.0坪) | 94.6万/坪 (23.0年/124坪) |
| 一ツ木駅 | 145万/坪 (0年/45.4坪) | 142万/坪 (4.5年/44.4坪) | 141万/坪 (9.5年/41.1坪) |
| 富士松駅 | 106万/坪 (17.6年/77.6坪) | 101万/坪 (12.8年/84.7坪) | 101万/坪 (13.5年/65.0坪) |
| 豊明駅 | 94.1万/坪 (8.6年/75.0坪) | 86.8万/坪 (12.5年/66.2坪) | 58.9万/坪 (27.0年/153坪) |
| 前後駅 | 117万/坪 (23.6年/58.8坪) | 53.9万/坪 (31.7年/41.9坪) | 130万/坪 (6.9年/46.6坪) |
| 中京競馬場前駅 | 91.8万/坪 (24.4年/92.6坪) | 108万/坪 (8.6年/44.4坪) | 94.3万/坪 (17.8年/40.8坪) |
| 有松駅 | 95.8万/坪 (19.7年/49.2坪) | 103万/坪 (11.6年/46.2坪) | 114万/坪 (11.9年/52.4坪) |
| 左京山駅 | 111万/坪 (15.3年/31.4坪) | 138万/坪 (0.3年/34.3坪) | 87.5万/坪 (26.2年/46.0坪) |
| 鳴海駅 | 119万/坪 (17.2年/47.1坪) | 104万/坪 (11.8年/67.9坪) | 114万/坪 (9.9年/45.2坪) |
| 本星崎駅 | 86.6万/坪 (6.5年/62.5坪) | 113万/坪 (11.4年/50.8坪) | 86.1万/坪 (20.5年/84.2坪) |
| 本笠寺駅 | 105万/坪 (18.8年/49.9坪) | 140万/坪 (12.2年/128坪) | 78.5万/坪 (26.4年/71.7坪) |
| 桜駅 | 60.0万/坪 (39.0年/50.7坪) | 61.8万/坪 (32.0年/24.2坪) | 51.9万/坪 (32.0年/87.7坪) |
| 呼続駅 | 121万/坪 (1.6年/30.3坪) | 119万/坪 (21.0年/40.1坪) | 108万/坪 (15.3年/44.4坪) |
| 堀田駅 | 171万/坪 (0年/74.9坪) | 40.5万/坪 (0年/19.7坪) | 219万/坪 (32.0年/150坪) |
| 神宮前駅 | - | 88.8万/坪 (13.0年/31.8坪) | 31.3万/坪 (28.0年/46.9坪) |
| 金山駅 | 104万/坪 (14.5年/40.8坪) | 130万/坪 (16.0年/46.1坪) | 158万/坪 (3.0年/16.6坪) |
| 山王駅 | - | 145万/坪 (0年/15.1坪) | 108万/坪 (13.7年/76.0坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | - | 137万/坪 (1.0年/30.3坪) | 107万/坪 (11.0年/23.4坪) |
| 東枇杷島駅 | 106万/坪 (20.3年/44.9坪) | 112万/坪 (2.7年/36.8坪) | 118万/坪 (13.0年/71.1坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 109万/坪 (7.0年/37.8坪) | - |
| 二ツ杁駅 | 71.6万/坪 (10.3年/39.8坪) | 29.1万/坪 (45.0年/31.8坪) | 80.3万/坪 (6.8年/36.0坪) |
| 新川橋駅 | 116万/坪 (0年/37.8坪) | 39.7万/坪 (46.0年/144坪) | 90.4万/坪 (1.0年/37.8坪) |
| 須ケ口駅 | 51.2万/坪 (12.7年/37.3坪) | 70.9万/坪 (10.3年/47.4坪) | - |
| 丸ノ内駅 | 84.9万/坪 (24.5年/44.5坪) | 61.7万/坪 (16.3年/39.8坪) | 105万/坪 (1.0年/48.4坪) |
| 新清洲駅 | 104万/坪 (12.7年/37.8坪) | 101万/坪 (14.8年/49.3坪) | 91.8万/坪 (5.8年/42.0坪) |
| 大里駅 | 53.9万/坪 (27.5年/99.1坪) | 59.6万/坪 (22.9年/46.9坪) | 40.1万/坪 (28.0年/112坪) |
| 奥田駅 | 38.6万/坪 (22.0年/99.8坪) | - | 75.1万/坪 (5.0年/40.8坪) |
| 国府宮駅 | 101万/坪 (8.2年/53.7坪) | 87.8万/坪 (9.2年/78.0坪) | 109万/坪 (8.3年/76.0坪) |
| 島氏永駅 | 58.2万/坪 (19.0年/56.0坪) | 100万/坪 (0.3年/44.9坪) | - |
| 妙興寺駅 | 90.6万/坪 (7.4年/47.3坪) | 87.5万/坪 (8.5年/51.2坪) | 79.4万/坪 (20.3年/54.2坪) |
| 名鉄一宮駅 | 66.1万/坪 (26.0年/99.8坪) | - | 79.6万/坪 (2.0年/41.6坪) |
| 今伊勢駅 | 73.2万/坪 (12.7年/64.0坪) | 83.3万/坪 (12.9年/43.7坪) | 98.6万/坪 (3.9年/89.8坪) |
| 石刀駅 | 51.9万/坪 (17.0年/50.7坪) | 82.4万/坪 (17.5年/60.9坪) | 74.4万/坪 (7.7年/34.8坪) |
| 新木曽川駅 | 96.9万/坪 (0.8年/39.7坪) | 49.4万/坪 (25.5年/129坪) | 38.7万/坪 (34.7年/144坪) |
| 黒田駅 | 27.5万/坪 (0年/46.9坪) | - | - |
| 木曽川堤駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀田駅 170.6 万/坪(昨年同期比 +321.4 ％)
堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +321.4％( +130.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 19.7 坪から +280.8 ％増)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 24.2 坪から +300.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
新川橋駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +193.7 ％)
新川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +193.7％( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 46.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 144.4 坪から -73.8 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 217.0 坪から -85.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 4.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
小田渕駅 23.4 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
小田渕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -74.0％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.5年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 143.7 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 84.7 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
島氏永駅 58.2 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
島氏永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 0.3年から +5604.1 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 44.9 坪から +24.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.3 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 19.0 年、+5604.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 29.0 分、+47.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示