【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.9％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1201 件(１年前(2021年)に比べて -7.8％( -102件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 12.7年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 57.3 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 41.7 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 30 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名電赤坂駅、名電長沢駅、名電山中駅、藤川駅、豊明駅、前後駅、中京競馬場前駅、新川橋駅、須ケ口駅、丸ノ内駅、黒田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名電山中駅で昨年に比べ +47.3 ％、坪単価は 66.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(名電山中駅、黒田駅)は +45.8 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西枇杷島駅、奥田駅)は -36.5 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 2.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.7 年 → 2022年 15.8 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 51.6 ％ → 2022年 43.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.5 ％ → 2022年 23.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +12.4％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名電長沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.1％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 76.2万/坪 (15.9年/67.0坪) | 75.2万/坪 (16.6年/67.0坪) | 79.3万/坪 (14.2年/69.0坪) |
| 伊奈駅 | 60.1万/坪 (14.8年/51.0坪) | 55.4万/坪 (20.0年/66.2坪) | 51.5万/坪 (17.5年/58.1坪) |
| 小田渕駅 | 54.2万/坪 (27.4年/50.1坪) | 51.9万/坪 (22.0年/91.8坪) | 64.0万/坪 (15.2年/53.2坪) |
| 国府駅 | 83.8万/坪 (15.4年/50.7坪) | 84.8万/坪 (13.0年/55.3坪) | 73.2万/坪 (7.6年/57.2坪) |
| 御油駅 | 61.6万/坪 (15.9年/68.2坪) | 90.6万/坪 (9.1年/57.5坪) | 66.0万/坪 (13.6年/53.8坪) |
| 名電赤坂駅 | 68.5万/坪 (21.7年/78.4坪) | 52.5万/坪 (20.8年/79.7坪) | 33.4万/坪 (30.6年/60.5坪) |
| 名電長沢駅 | 45.2万/坪 (23.5年/59.0坪) | 36.2万/坪 (45.8年/57.5坪) | 27.0万/坪 (29.4年/60.5坪) |
| 本宿駅 | 49.7万/坪 (25.8年/90.6坪) | 55.0万/坪 (22.3年/58.5坪) | 50.6万/坪 (21.8年/79.7坪) |
| 名電山中駅 | 66.3万/坪 (11.8年/163坪) | 45.0万/坪 (28.3年/79.7坪) | 23.2万/坪 (39.0年/79.7坪) |
| 藤川駅 | 76.7万/坪 (16.2年/59.2坪) | 59.4万/坪 (26.2年/56.1坪) | 40.9万/坪 (31.1年/194坪) |
| 美合駅 | 96.4万/坪 (11.0年/64.1坪) | 121万/坪 (5.4年/47.9坪) | 115万/坪 (9.6年/63.2坪) |
| 男川駅 | 86.2万/坪 (16.1年/55.4坪) | 82.4万/坪 (14.5年/62.0坪) | - |
| 東岡崎駅 | 94.7万/坪 (17.3年/65.6坪) | 95.0万/坪 (15.0年/68.9坪) | 99.1万/坪 (12.3年/63.1坪) |
| 岡崎公園前駅 | 92.0万/坪 (33.3年/53.9坪) | - | - |
| 矢作橋駅 | 96.1万/坪 (12.6年/67.0坪) | 107万/坪 (5.8年/56.3坪) | 106万/坪 (4.1年/44.5坪) |
| 宇頭駅 | 95.3万/坪 (13.6年/68.5坪) | 109万/坪 (7.3年/62.3坪) | 97.2万/坪 (8.6年/58.0坪) |
| 新安城駅 | 105万/坪 (14.7年/60.8坪) | 107万/坪 (10.7年/56.7坪) | 125万/坪 (5.5年/68.1坪) |
| 牛田駅 | 102万/坪 (10.3年/64.7坪) | 95.5万/坪 (11.5年/52.3坪) | 120万/坪 (7.4年/48.5坪) |
| 知立駅 | 107万/坪 (11.8年/61.5坪) | 105万/坪 (6.6年/49.1坪) | 114万/坪 (4.2年/46.0坪) |
| 一ツ木駅 | 134万/坪 (12.6年/46.4坪) | 119万/坪 (6.4年/40.3坪) | 126万/坪 (6.2年/71.6坪) |
| 富士松駅 | 111万/坪 (5.6年/57.6坪) | 112万/坪 (5.0年/46.5坪) | 109万/坪 (7.5年/62.1坪) |
| 豊明駅 | 106万/坪 (9.6年/75.3坪) | 84.5万/坪 (17.4年/81.9坪) | 111万/坪 (7.3年/63.1坪) |
| 前後駅 | 104万/坪 (17.9年/61.8坪) | 84.6万/坪 (17.8年/50.1坪) | 99.0万/坪 (9.7年/60.6坪) |
| 中京競馬場前駅 | 106万/坪 (17.3年/52.1坪) | 84.5万/坪 (20.0年/46.9坪) | 95.8万/坪 (10.0年/46.6坪) |
| 有松駅 | 114万/坪 (16.7年/56.9坪) | 117万/坪 (8.6年/63.1坪) | 134万/坪 (2.6年/44.0坪) |
| 左京山駅 | 102万/坪 (17.4年/57.6坪) | 102万/坪 (14.8年/37.1坪) | 123万/坪 (5.2年/46.5坪) |
| 鳴海駅 | 117万/坪 (8.1年/47.7坪) | 108万/坪 (10.1年/44.6坪) | 125万/坪 (5.5年/45.0坪) |
| 本星崎駅 | 85.8万/坪 (19.5年/62.7坪) | 92.4万/坪 (15.1年/52.0坪) | 103万/坪 (4.4年/40.2坪) |
| 本笠寺駅 | 103万/坪 (17.6年/55.3坪) | 107万/坪 (8.7年/44.1坪) | 85.0万/坪 (13.7年/56.9坪) |
| 桜駅 | 96.0万/坪 (24.6年/48.0坪) | 103万/坪 (15.9年/38.1坪) | 107万/坪 (12.9年/47.3坪) |
| 呼続駅 | 111万/坪 (16.7年/41.4坪) | 104万/坪 (14.1年/30.4坪) | 74.6万/坪 (26.6年/25.7坪) |
| 堀田駅 | 122万/坪 (23.2年/63.5坪) | 142万/坪 (7.8年/43.2坪) | 169万/坪 (12.4年/43.2坪) |
| 神宮前駅 | 85.3万/坪 (32.2年/30.5坪) | 127万/坪 (5.8年/35.1坪) | 164万/坪 (-0.25年/25.7坪) |
| 金山駅 | 118万/坪 (25.8年/70.3坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | 130万/坪 (25.6年/96.0坪) |
| 山王駅 | 103万/坪 (12.0年/52.4坪) | 108万/坪 (5.6年/31.8坪) | 114万/坪 (0.4年/32.6坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | 119万/坪 (0.25年/18.2坪) | 128万/坪 (0年/16.6坪) |
| 栄生駅 | 95.6万/坪 (21.5年/42.1坪) | 110万/坪 (7.9年/29.2坪) | 115万/坪 (6.6年/29.0坪) |
| 東枇杷島駅 | 110万/坪 (12.8年/41.5坪) | 120万/坪 (4.6年/32.3坪) | 102万/坪 (5.2年/69.4坪) |
| 西枇杷島駅 | 46.4万/坪 (22.5年/20.4坪) | 76.9万/坪 (17.5年/47.8坪) | 66.1万/坪 (12.9年/38.6坪) |
| 二ツ杁駅 | 67.5万/坪 (13.2年/42.0坪) | 58.3万/坪 (34.5年/71.1坪) | - |
| 新川橋駅 | 83.9万/坪 (9.6年/57.9坪) | 61.7万/坪 (19.1年/37.4坪) | 67.9万/坪 (10.4年/45.7坪) |
| 須ケ口駅 | 79.5万/坪 (9.7年/47.6坪) | 55.3万/坪 (23.2年/56.9坪) | 74.4万/坪 (13.5年/69.1坪) |
| 丸ノ内駅 | 76.4万/坪 (17.6年/72.5坪) | 58.4万/坪 (23.9年/53.3坪) | 94.2万/坪 (2.2年/48.5坪) |
| 新清洲駅 | 84.8万/坪 (9.1年/47.9坪) | 93.8万/坪 (6.8年/39.9坪) | 101万/坪 (2.5年/48.7坪) |
| 大里駅 | 58.6万/坪 (24.5年/68.6坪) | 67.5万/坪 (16.9年/95.2坪) | 51.5万/坪 (17.4年/66.4坪) |
| 奥田駅 | 49.2万/坪 (30.6年/45.1坪) | 73.8万/坪 (15.0年/82.2坪) | 44.8万/坪 (25.8年/90.8坪) |
| 国府宮駅 | 87.4万/坪 (16.8年/66.6坪) | 95.4万/坪 (8.5年/58.3坪) | 96.7万/坪 (1.4年/43.7坪) |
| 島氏永駅 | 88.0万/坪 (16.1年/60.3坪) | 93.0万/坪 (6.8年/55.1坪) | 52.1万/坪 (25.1年/66.6坪) |
| 妙興寺駅 | 76.4万/坪 (19.0年/99.0坪) | 85.8万/坪 (11.7年/66.1坪) | 76.3万/坪 (11.0年/54.5坪) |
| 名鉄一宮駅 | 74.0万/坪 (17.7年/43.0坪) | 74.8万/坪 (12.9年/42.8坪) | - |
| 今伊勢駅 | 81.5万/坪 (16.0年/61.5坪) | 78.6万/坪 (7.0年/47.8坪) | 90.2万/坪 (5.6年/51.8坪) |
| 石刀駅 | 69.2万/坪 (10.9年/75.8坪) | 69.7万/坪 (11.9年/49.3坪) | 67.9万/坪 (12.5年/58.9坪) |
| 新木曽川駅 | 76.3万/坪 (17.0年/88.0坪) | 63.9万/坪 (17.4年/92.6坪) | 71.4万/坪 (5.8年/53.5坪) |
| 黒田駅 | 77.6万/坪 (7.4年/61.0坪) | 53.7万/坪 (23.4年/72.1坪) | 56.6万/坪 (22.5年/51.6坪) |
| 木曽川堤駅 | 51.0万/坪 (23.0年/55.2坪) | 71.2万/坪 (0.19年/62.4坪) | 36.1万/坪 (23.8年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名電山中駅 66.3 万/坪(昨年同期比 +47.3 ％)
名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +47.3％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 28.3年から -58.4 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 79.7 坪から +105.1 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 48.4 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.3 年 → 2022年 11.8 年、-58.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 32.0 分、+209.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
黒田駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +44.3 ％)
黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +44.3％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.4年(昨年 23.4年から -68.2 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 72.1 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.0 坪から +26.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.4 年 → 2022年 7.4 年、-68.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.3 分 → 2022年 16.7 分、+78.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
西枇杷島駅 46.4 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
西枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -39.7％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 17.5年から +28.3 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 47.8 坪から -57.2 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 33.1 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.3 分 → 2022年 3.5 分、-33.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 22.5 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 100.0 ％)
奥田駅 49.2 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.3％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 15.0年から +103.5 ％増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 82.2 坪から -45.2 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 40.8 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.0 分 → 2022年 13.6 分、-15.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 30.6 年、+103.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示