【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 305 件(１年前(2020年)に比べて +8.5％( +24件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 10.4年から +32.1 ％増)。平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 59.7 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 43.5 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊奈駅、小田渕駅、国府駅、名電赤坂駅、藤川駅、一ツ木駅、新清洲駅、石刀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜駅で昨年に比べ +114.9 ％、坪単価は 95.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜駅、大里駅)は +111.4 ％(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神宮前駅、有松駅)は -38.6 ％(坪単価 -62.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.4 年 → 2021年 13.8 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.0 ％ → 2021年 25.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.1 ％ → 2021年 43.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +1.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 73.8万/坪 (17.1年/58.7坪) | 85.6万/坪 (14.3年/76.5坪) | 75.8万/坪 (14.9年/52.5坪) |
| 伊奈駅 | 55.9万/坪 (18.6年/45.4坪) | 41.4万/坪 (31.6年/71.1坪) | 47.0万/坪 (22.8年/112坪) |
| 小田渕駅 | 44.0万/坪 (21.3年/37.8坪) | 33.9万/坪 (34.3年/56.7坪) | - |
| 国府駅 | 103万/坪 (3.8年/55.0坪) | 58.2万/坪 (12.2年/82.9坪) | 59.5万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 御油駅 | 70.5万/坪 (13.3年/47.6坪) | 100万/坪 (0.8年/46.9坪) | 69.3万/坪 (0.8年/46.9坪) |
| 名電赤坂駅 | 47.2万/坪 (33.8年/119坪) | 37.7万/坪 (28.8年/57.5坪) | 78.7万/坪 (0.8年/43.9坪) |
| 名電長沢駅 | 36.2万/坪 (45.8年/57.5坪) | - | - |
| 本宿駅 | 61.0万/坪 (22.6年/49.3坪) | 71.7万/坪 (19.4年/75.1坪) | 59.2万/坪 (30.8年/78.7坪) |
| 名電山中駅 | - | 28.1万/坪 (38.3年/99.8坪) | 33.1万/坪 (31.8年/56.0坪) |
| 藤川駅 | 91.3万/坪 (16.8年/56.5坪) | 55.9万/坪 (15.8年/191坪) | |
| 美合駅 | 88.2万/坪 (15.8年/49.7坪) | 123万/坪 (0.8年/52.1坪) | 104万/坪 (7.3年/53.8坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 102万/坪 (16.0年/75.8坪) | 99.7万/坪 (13.0年/66.4坪) | 85.5万/坪 (15.8年/63.3坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 119万/坪 (3.8年/54.3坪) | 111万/坪 (6.8年/41.7坪) | 104万/坪 (8.2年/82.8坪) |
| 宇頭駅 | 93.3万/坪 (11.2年/72.8坪) | 91.0万/坪 (12.4年/45.9坪) | 103万/坪 (11.3年/63.3坪) |
| 新安城駅 | 101万/坪 (14.8年/59.4坪) | 126万/坪 (6.5年/74.7坪) | 88.2万/坪 (17.1年/176坪) |
| 牛田駅 | 98.3万/坪 (11.3年/58.1坪) | 130万/坪 (5.1年/46.7坪) | 133万/坪 (0.8年/38.3坪) |
| 知立駅 | 94.4万/坪 (7.0年/40.8坪) | 114万/坪 (5.3年/41.7坪) | 115万/坪 (3.6年/45.0坪) |
| 一ツ木駅 | 132万/坪 (1.5年/39.3坪) | 105万/坪 (8.1年/42.4坪) | 170万/坪 (6.6年/37.8坪) |
| 富士松駅 | 107万/坪 (4.8年/54.5坪) | 123万/坪 (5.3年/82.4坪) | 102万/坪 (8.0年/49.7坪) |
| 豊明駅 | 95.5万/坪 (12.3年/124坪) | 90.3万/坪 (7.9年/49.0坪) | 70.9万/坪 (12.3年/46.5坪) |
| 前後駅 | 94.9万/坪 (9.4年/63.0坪) | 91.5万/坪 (13.0年/41.4坪) | 91.5万/坪 (11.1年/50.7坪) |
| 中京競馬場前駅 | 64.2万/坪 (31.1年/39.5坪) | 83.2万/坪 (13.8年/43.4坪) | 106万/坪 (7.8年/38.0坪) |
| 有松駅 | 101万/坪 (12.6年/61.9坪) | 159万/坪 (0.4年/42.9坪) | 141万/坪 (3.3年/58.8坪) |
| 左京山駅 | 129万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 114万/坪 (12.3年/71.1坪) | 112万/坪 (10.0年/39.9坪) |
| 鳴海駅 | 121万/坪 (11.0年/38.1坪) | 126万/坪 (3.6年/41.0坪) | 115万/坪 (9.2年/41.4坪) |
| 本星崎駅 | 82.4万/坪 (21.2年/84.1坪) | 91.4万/坪 (12.0年/44.6坪) | 107万/坪 (2.8年/49.2坪) |
| 本笠寺駅 | 105万/坪 (11.9年/38.8坪) | 100万/坪 (14.5年/54.7坪) | 94.4万/坪 (21.6年/27.2坪) |
| 桜駅 | 95.2万/坪 (10.5年/27.6坪) | 44.3万/坪 (30.8年/106坪) | 120万/坪 (0.25年/27.2坪) |
| 呼続駅 | 76.8万/坪 (24.3年/24.2坪) | 70.8万/坪 (20.3年/28.0坪) | 129万/坪 (0.4年/28.2坪) |
| 堀田駅 | 130万/坪 (0.8年/26.2坪) | 127万/坪 (0.8年/34.3坪) | 73.4万/坪 (20.0年/43.5坪) |
| 神宮前駅 | 96.9万/坪 (18.8年/112坪) | 164万/坪 (-0.25年/25.7坪) | 61.6万/坪 (18.8年/118坪) |
| 金山駅 | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | - | 135万/坪 (9.8年/39.8坪) |
| 山王駅 | 130万/坪 (3.8年/43.1坪) | 113万/坪 (0.4年/20.0坪) | 105万/坪 (8.1年/52.4坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 71.3万/坪 (22.8年/30.6坪) | - | 109万/坪 (-0.25年/24.2坪) |
| 東枇杷島駅 | 155万/坪 (0.8年/24.2坪) | - | 103万/坪 (14.8年/39.3坪) |
| 西枇杷島駅 | - | - | - |
| 二ツ杁駅 | - | - | - |
| 新川橋駅 | 57.4万/坪 (16.4年/32.4坪) | - | 113万/坪 (0.25年/53.9坪) |
| 須ケ口駅 | 58.2万/坪 (26.3年/78.7坪) | 70.1万/坪 (12.8年/40.1坪) | 98.0万/坪 (0.8年/54.5坪) |
| 丸ノ内駅 | 111万/坪 (0.8年/37.8坪) | 93.4万/坪 (0.8年/49.9坪) | 105万/坪 (5.1年/39.6坪) |
| 新清洲駅 | 97.5万/坪 (5.1年/33.8坪) | 79.4万/坪 (5.3年/50.6坪) | 80.0万/坪 (6.0年/63.8坪) |
| 大里駅 | 74.8万/坪 (15.3年/45.4坪) | 36.0万/坪 (22.8年/81.2坪) | 55.5万/坪 (11.1年/67.1坪) |
| 奥田駅 | 40.0万/坪 (28.8年/145坪) | 38.7万/坪 (29.8年/102坪) | 64.3万/坪 (11.4年/62.9坪) |
| 国府宮駅 | 97.5万/坪 (8.1年/48.7坪) | 97.3万/坪 (0.8年/45.0坪) | 78.5万/坪 (21.5年/56.3坪) |
| 島氏永駅 | 114万/坪 (0.5年/47.3坪) | - | - |
| 妙興寺駅 | 78.9万/坪 (15.0年/82.3坪) | 87.5万/坪 (3.1年/44.9坪) | 60.7万/坪 (14.4年/65.5坪) |
| 名鉄一宮駅 | 65.4万/坪 (8.3年/40.1坪) | - | - |
| 今伊勢駅 | 72.2万/坪 (6.0年/56.3坪) | 87.4万/坪 (3.8年/60.2坪) | 101万/坪 (0.8年/44.6坪) |
| 石刀駅 | 83.8万/坪 (6.1年/47.5坪) | 63.1万/坪 (6.4年/76.4坪) | 94.4万/坪 (0.25年/55.2坪) |
| 新木曽川駅 | 51.7万/坪 (57.8年/290坪) | 78.4万/坪 (0.8年/56.0坪) | 85.3万/坪 (0.8年/46.1坪) |
| 黒田駅 | - | 61.7万/坪 (23.4年/43.9坪) | 40.1万/坪 (0年/169坪) |
| 木曽川堤駅 | - | 36.1万/坪 (23.8年/57.5坪) | 77.9万/坪 (0.8年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +114.9 ％)
桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +114.9％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 30.8年から -65.8 ％減)。平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 105.9 坪から -73.9 ％減)。平均建物面積は 29.9 坪 (昨年 160.3 坪から -81.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.8 年 → 2021年 10.5 年、-65.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 9.2 分、+362.5 ％と大きく増加)
大里駅 74.8 万/坪(昨年同期比 +107.9 ％)
大里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +107.9％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 22.8年から -33.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 81.2 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 63.5 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 15.3 年、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.3 分 → 2021年 7.5 分、-47.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
神宮前駅 96.9 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -40.8％( -66.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 -0.2年から -7711.1 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 25.7 坪から +335.3 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 31.8 坪から +176.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 18.8 年、-7711.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
有松駅 101.3 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
有松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.4％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 0.4年から +2906.2 ％増)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 42.9 坪から +44.5 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 29.4 坪から +39.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.4 年 → 2021年 12.6 年、+2906.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 18.6 分、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示