【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 356 件(１年前(2020年)に比べて +3.5％( +12件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 8.7年から +55.5 ％増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 55.4 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 37.5 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。本宿駅、富士松駅、本笠寺駅、呼続駅、西枇杷島駅、奥田駅、妙興寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御油駅で昨年に比べ +145.6 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(御油駅、名電山中駅)は +141.8 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新清洲駅、黒田駅)は -64.6 ％(坪単価 -60.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.2 ％ → 2021年 5.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.7 年 → 2021年 13.6 年、+55.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.7 ％ → 2021年 44.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 12.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.7％( -150.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.7％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 80.1万/坪 (14.1年/72.5坪) | 84.9万/坪 (11.2年/55.3坪) | 68.6万/坪 (21.0年/64.3坪) |
| 伊奈駅 | 54.5万/坪 (23.5年/90.8坪) | 76.0万/坪 (0.5年/40.8坪) | 62.5万/坪 (9.7年/51.7坪) |
| 小田渕駅 | 68.9万/坪 (14.2年/110坪) | - | - |
| 国府駅 | 78.0万/坪 (19.9年/47.7坪) | 76.0万/坪 (7.1年/52.1坪) | 84.9万/坪 (9.5年/37.8坪) |
| 御油駅 | 115万/坪 (8.5年/72.2坪) | 46.8万/坪 (21.2年/49.4坪) | 78.1万/坪 (14.8年/59.0坪) |
| 名電赤坂駅 | - | 25.8万/坪 (40.0年/81.7坪) | 53.9万/坪 (15.5年/49.9坪) |
| 名電長沢駅 | - | 46.3万/坪 (14.5年/54.5坪) | - |
| 本宿駅 | 40.7万/坪 (27.5年/103坪) | 32.4万/坪 (29.3年/87.7坪) | 26.4万/坪 (40.5年/74.9坪) |
| 名電山中駅 | 31.5万/坪 (48.5年/93.8坪) | 13.2万/坪 (40.5年/39.3坪) | - |
| 藤川駅 | 43.7万/坪 (36.0年/65.4坪) | 52.9万/坪 (30.5年/59.0坪) | - |
| 美合駅 | 126万/坪 (5.6年/47.8坪) | 126万/坪 (6.8年/69.7坪) | 124万/坪 (10.5年/77.3坪) |
| 男川駅 | 82.4万/坪 (14.5年/62.0坪) | - | - |
| 東岡崎駅 | 83.9万/坪 (18.8年/67.2坪) | 106万/坪 (8.8年/55.1坪) | 97.9万/坪 (12.7年/63.1坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 122万/坪 (0.3年/53.4坪) | 111万/坪 (0.4年/47.1坪) | 115万/坪 (5.8年/43.9坪) |
| 宇頭駅 | 91.4万/坪 (0.5年/43.9坪) | 93.0万/坪 (8.5年/64.3坪) | 102万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 新安城駅 | 102万/坪 (9.0年/70.1坪) | 123万/坪 (2.3年/45.8坪) | 99.6万/坪 (15.0年/48.4坪) |
| 牛田駅 | 113万/坪 (4.1年/45.7坪) | 109万/坪 (4.9年/53.5坪) | 116万/坪 (10.3年/46.1坪) |
| 知立駅 | 105万/坪 (3.6年/43.5坪) | 130万/坪 (1.5年/48.6坪) | 103万/坪 (8.4年/49.9坪) |
| 一ツ木駅 | 106万/坪 (9.5年/37.1坪) | 118万/坪 (8.8年/172坪) | 135万/坪 (2.8年/41.2坪) |
| 富士松駅 | 120万/坪 (4.4年/48.2坪) | 97.1万/坪 (3.7年/57.0坪) | 122万/坪 (1.5年/57.7坪) |
| 豊明駅 | 90.4万/坪 (12.3年/51.7坪) | 135万/坪 (4.6年/70.5坪) | 98.0万/坪 (19.2年/53.4坪) |
| 前後駅 | 65.2万/坪 (28.9年/43.0坪) | 88.9万/坪 (15.8年/59.0坪) | 117万/坪 (1.5年/49.5坪) |
| 中京競馬場前駅 | 82.6万/坪 (25.5年/45.6坪) | 106万/坪 (7.1年/49.7坪) | 94.4万/坪 (14.4年/75.4坪) |
| 有松駅 | 117万/坪 (11.3年/82.5坪) | 132万/坪 (3.6年/42.0坪) | 132万/坪 (1.6年/45.5坪) |
| 左京山駅 | 110万/坪 (12.5年/38.8坪) | 116万/坪 (6.1年/35.5坪) | 97.6万/坪 (14.0年/34.4坪) |
| 鳴海駅 | 113万/坪 (13.1年/37.8坪) | 124万/坪 (8.6年/41.3坪) | 131万/坪 (7.2年/42.2坪) |
| 本星崎駅 | 90.8万/坪 (19.2年/45.9坪) | 99.6万/坪 (2.0年/39.1坪) | 61.4万/坪 (27.2年/42.9坪) |
| 本笠寺駅 | 97.7万/坪 (14.1年/34.0坪) | 80.9万/坪 (8.3年/97.2坪) | 59.3万/坪 (29.9年/29.9坪) |
| 桜駅 | 118万/坪 (12.5年/30.3坪) | 115万/坪 (0.5年/32.3坪) | 4.8万/坪 (0年/13.6坪) |
| 呼続駅 | 79.2万/坪 (27.5年/35.5坪) | 50.3万/坪 (46.5年/18.9坪) | 143万/坪 (0.5年/25.7坪) |
| 堀田駅 | 146万/坪 (0.8年/41.8坪) | 297万/坪 (27.8年/47.6坪) | - |
| 神宮前駅 | 137万/坪 (0.5年/23.8坪) | - | 157万/坪 (18.5年/85.5坪) |
| 金山駅 | - | 232万/坪 (36.5年/30.3坪) | 107万/坪 (19.4年/63.7坪) |
| 山王駅 | - | 110万/坪 (0.5年/28.0坪) | 110万/坪 (11.1年/41.4坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 120万/坪 (12.0年/24.2坪) | - | 125万/坪 (0.5年/66.6坪) |
| 東枇杷島駅 | 105万/坪 (2.0年/33.3坪) | 87.6万/坪 (11.8年/109坪) | 109万/坪 (13.2年/52.4坪) |
| 西枇杷島駅 | 85.6万/坪 (14.8年/37.3坪) | 44.1万/坪 (24.5年/33.3坪) | - |
| 二ツ杁駅 | - | - | 20.1万/坪 (0年/46.9坪) |
| 新川橋駅 | - | 66.1万/坪 (0.5年/42.4坪) | 83.3万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 須ケ口駅 | - | 87.6万/坪 (0.7年/41.3坪) | - |
| 丸ノ内駅 | 48.8万/坪 (30.0年/65.0坪) | 92.6万/坪 (0.17年/46.4坪) | 104万/坪 (0.00年/44.6坪) |
| 新清洲駅 | 35.0万/坪 (33.9年/28.7坪) | 127万/坪 (0.25年/54.8坪) | 107万/坪 (0.8年/43.9坪) |
| 大里駅 | 77.8万/坪 (11.8年/124坪) | - | 77.6万/坪 (9.8年/38.2坪) |
| 奥田駅 | 82.2万/坪 (4.3年/89.6坪) | 49.2万/坪 (0.5年/52.9坪) | 69.7万/坪 (8.3年/64.4坪) |
| 国府宮駅 | 98.1万/坪 (6.4年/55.5坪) | 94.6万/坪 (1.8年/45.1坪) | 75.2万/坪 (19.1年/49.6坪) |
| 島氏永駅 | 76.6万/坪 (13.0年/61.4坪) | 33.7万/坪 (37.5年/89.7坪) | 59.2万/坪 (16.0年/129坪) |
| 妙興寺駅 | 104万/坪 (4.0年/49.6坪) | 68.5万/坪 (16.6年/65.6坪) | 98.7万/坪 (0.5年/47.4坪) |
| 名鉄一宮駅 | 79.8万/坪 (14.2年/43.9坪) | - | 60.1万/坪 (1.5年/44.4坪) |
| 今伊勢駅 | 59.6万/坪 (20.9年/41.8坪) | 80.3万/坪 (7.4年/49.0坪) | 78.3万/坪 (5.3年/76.3坪) |
| 石刀駅 | 67.4万/坪 (12.2年/50.6坪) | 86.3万/坪 (5.5年/54.8坪) | 47.7万/坪 (21.0年/52.9坪) |
| 新木曽川駅 | 79.8万/坪 (4.7年/56.6坪) | 76.8万/坪 (6.5年/50.2坪) | 50.1万/坪 (20.5年/53.9坪) |
| 黒田駅 | 22.5万/坪 (35.0年/90.0坪) | 51.9万/坪 (0年/78.7坪) | - |
| 木曽川堤駅 | 78.7万/坪 (0.5年/78.7坪) | - | 29.0万/坪 (34.5年/37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御油駅 115.0 万/坪(昨年同期比 +145.6 ％)
御油駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +145.6％( +68.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 21.2年から -59.8 ％減)。平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 49.4 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 35.3 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.2 年 → 2021年 8.5 年、-59.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 16.8 分、+73.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
名電山中駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +138.1 ％)
名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +138.1％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.5年(昨年 40.5年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 39.3 坪から +138.5 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 22.7 坪から +180.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 40.5 年 → 2021年 48.5 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
新清洲駅 35.0 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
新清洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.5％( -92.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 0.3年から +13225.1 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 54.8 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 31.8 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 11.0 分、-39.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 33.9 年、+13225.1 ％と大きく増加)
黒田駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
黒田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.7％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 78.7 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 21.2 坪から +42.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示