【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1214 件(１年前(2019年)に比べて +20.3％( +205件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 11.9年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 59.9 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 44.0 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本星崎駅、桜駅、堀田駅、神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀田駅で昨年に比べ +81.0 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀田駅、桜駅)は +76.0 ％(坪単価 +59.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木曽川堤駅、名電赤坂駅)は -48.9 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 11.9 年 → 2020年 10.0 年、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.7 ％ → 2020年 61.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 7.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +81.0％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.0％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 79.3万/坪 (14.2年/69.0坪) | 74.7万/坪 (15.8年/68.1坪) | 82.8万/坪 (9.9年/62.2坪) |
| 伊奈駅 | 51.5万/坪 (17.5年/58.1坪) | 64.9万/坪 (11.6年/56.5坪) | 57.0万/坪 (13.9年/46.5坪) |
| 小田渕駅 | 64.0万/坪 (15.2年/53.2坪) | 115万/坪 (0年/46.9坪) | 64.9万/坪 (6.6年/49.5坪) |
| 国府駅 | 73.2万/坪 (7.6年/57.2坪) | 82.4万/坪 (12.8年/48.0坪) | 88.2万/坪 (5.3年/66.3坪) |
| 御油駅 | 66.0万/坪 (13.6年/53.8坪) | 68.6万/坪 (14.6年/63.7坪) | 59.2万/坪 (15.2年/52.9坪) |
| 名電赤坂駅 | 33.4万/坪 (30.6年/60.5坪) | 62.2万/坪 (10.6年/47.9坪) | 50.0万/坪 (22.8年/77.5坪) |
| 名電長沢駅 | 27.0万/坪 (29.4年/60.5坪) | - | - |
| 本宿駅 | 50.6万/坪 (21.8年/79.7坪) | 42.8万/坪 (35.7年/71.5坪) | 49.0万/坪 (23.4年/200坪) |
| 名電山中駅 | 23.2万/坪 (39.0年/79.7坪) | 33.1万/坪 (31.8年/56.0坪) | 18.5万/坪 (33.7年/114坪) |
| 藤川駅 | 40.9万/坪 (31.1年/194坪) | 58.9万/坪 (15.6年/97.8坪) | |
| 美合駅 | 115万/坪 (9.6年/63.2坪) | 110万/坪 (8.7年/76.7坪) | 96.1万/坪 (8.1年/64.7坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 99.1万/坪 (12.3年/63.1坪) | 97.0万/坪 (13.7年/64.7坪) | 99.0万/坪 (13.1年/63.0坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 106万/坪 (4.1年/44.5坪) | 110万/坪 (5.5年/56.4坪) | 109万/坪 (3.6年/43.4坪) |
| 宇頭駅 | 97.2万/坪 (8.6年/58.0坪) | 103万/坪 (6.2年/56.0坪) | 109万/坪 (11.9年/54.0坪) |
| 新安城駅 | 125万/坪 (5.5年/68.1坪) | 109万/坪 (14.7年/81.6坪) | 113万/坪 (6.0年/51.4坪) |
| 牛田駅 | 120万/坪 (7.4年/48.5坪) | 122万/坪 (5.1年/43.1坪) | 104万/坪 (3.4年/55.4坪) |
| 知立駅 | 114万/坪 (4.2年/46.0坪) | 111万/坪 (6.7年/45.5坪) | 128万/坪 (8.5年/55.6坪) |
| 一ツ木駅 | 126万/坪 (6.2年/71.6坪) | 140万/坪 (9.5年/73.1坪) | 119万/坪 (3.3年/49.9坪) |
| 富士松駅 | 109万/坪 (7.5年/62.1坪) | 106万/坪 (8.3年/55.8坪) | 106万/坪 (7.3年/75.6坪) |
| 豊明駅 | 111万/坪 (7.3年/63.1坪) | 94.9万/坪 (8.4年/46.1坪) | 105万/坪 (2.9年/70.4坪) |
| 前後駅 | 99.0万/坪 (9.7年/60.6坪) | 102万/坪 (5.8年/63.7坪) | 95.7万/坪 (10.2年/49.4坪) |
| 中京競馬場前駅 | 95.8万/坪 (10.0年/46.6坪) | 99.6万/坪 (9.6年/57.3坪) | 81.0万/坪 (15.1年/44.8坪) |
| 有松駅 | 134万/坪 (2.6年/44.0坪) | 125万/坪 (5.0年/48.8坪) | 101万/坪 (9.9年/54.9坪) |
| 左京山駅 | 123万/坪 (5.2年/46.5坪) | 111万/坪 (9.2年/39.2坪) | 110万/坪 (7.0年/46.6坪) |
| 鳴海駅 | 125万/坪 (5.5年/45.0坪) | 122万/坪 (7.1年/45.2坪) | 141万/坪 (3.5年/46.5坪) |
| 本星崎駅 | 103万/坪 (4.4年/40.2坪) | 85.2万/坪 (15.2年/51.8坪) | 89.9万/坪 (9.1年/56.4坪) |
| 本笠寺駅 | 85.0万/坪 (13.7年/56.9坪) | 78.1万/坪 (25.6年/50.1坪) | 104万/坪 (12.6年/39.3坪) |
| 桜駅 | 107万/坪 (12.9年/47.3坪) | 62.3万/坪 (22.0年/19.7坪) | 77.6万/坪 (25.7年/87.7坪) |
| 呼続駅 | 74.6万/坪 (26.6年/25.7坪) | 134万/坪 (0.6年/29.9坪) | 95.5万/坪 (18.6年/40.8坪) |
| 堀田駅 | 169万/坪 (12.4年/43.2坪) | 93.3万/坪 (22.0年/35.6坪) | 113万/坪 (9.0年/66.6坪) |
| 神宮前駅 | 164万/坪 (-0.25年/25.7坪) | 125万/坪 (25.2年/105坪) | 143万/坪 (12.9年/35.4坪) |
| 金山駅 | 130万/坪 (25.6年/96.0坪) | 110万/坪 (16.7年/50.9坪) | 121万/坪 (33.5年/51.4坪) |
| 山王駅 | 114万/坪 (0.4年/32.6坪) | 106万/坪 (13.4年/40.2坪) | 94.1万/坪 (22.1年/69.0坪) |
| 名鉄名古屋駅 | 128万/坪 (0年/16.6坪) | - | - |
| 栄生駅 | 115万/坪 (6.6年/29.0坪) | 98.3万/坪 (7.3年/32.4坪) | 77.6万/坪 (19.3年/36.9坪) |
| 東枇杷島駅 | 102万/坪 (5.2年/69.4坪) | 101万/坪 (17.4年/62.5坪) | 97.2万/坪 (8.6年/48.1坪) |
| 西枇杷島駅 | 66.1万/坪 (12.9年/38.6坪) | - | 66.9万/坪 (15.8年/77.6坪) |
| 二ツ杁駅 | - | 20.1万/坪 (0年/46.9坪) | - |
| 新川橋駅 | 67.9万/坪 (10.4年/45.7坪) | 90.1万/坪 (6.3年/45.4坪) | 55.5万/坪 (10.5年/68.1坪) |
| 須ケ口駅 | 74.4万/坪 (13.5年/69.1坪) | 94.1万/坪 (0.4年/46.5坪) | 96.1万/坪 (7.4年/63.7坪) |
| 丸ノ内駅 | 94.2万/坪 (2.2年/48.5坪) | 100万/坪 (2.1年/42.9坪) | 96.0万/坪 (5.5年/56.2坪) |
| 新清洲駅 | 101万/坪 (2.5年/48.7坪) | 93.5万/坪 (3.2年/55.0坪) | 96.6万/坪 (2.6年/41.7坪) |
| 大里駅 | 51.5万/坪 (17.4年/66.4坪) | 65.4万/坪 (14.6年/57.5坪) | 56.1万/坪 (30.6年/71.8坪) |
| 奥田駅 | 44.8万/坪 (25.8年/90.8坪) | 64.3万/坪 (19.7年/67.4坪) | 95.6万/坪 (0.4年/47.4坪) |
| 国府宮駅 | 96.7万/坪 (1.4年/43.7坪) | 81.3万/坪 (14.8年/59.6坪) | 88.8万/坪 (11.6年/48.8坪) |
| 島氏永駅 | 52.1万/坪 (25.1年/66.6坪) | 53.7万/坪 (22.3年/84.4坪) | 65.3万/坪 (19.5年/69.8坪) |
| 妙興寺駅 | 76.3万/坪 (11.0年/54.5坪) | 72.2万/坪 (12.6年/77.5坪) | 74.4万/坪 (11.4年/64.9坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | 60.1万/坪 (1.5年/44.4坪) | - |
| 今伊勢駅 | 90.2万/坪 (5.6年/51.8坪) | 83.4万/坪 (3.6年/68.2坪) | 82.4万/坪 (5.7年/81.6坪) |
| 石刀駅 | 67.9万/坪 (12.5年/58.9坪) | 68.3万/坪 (13.9年/57.6坪) | 61.7万/坪 (9.3年/54.1坪) |
| 新木曽川駅 | 71.4万/坪 (5.8年/53.5坪) | 60.7万/坪 (16.2年/51.0坪) | 67.3万/坪 (6.2年/69.3坪) |
| 黒田駅 | 56.6万/坪 (22.5年/51.6坪) | 47.8万/坪 (0.25年/107坪) | 67.5万/坪 (10.3年/50.7坪) |
| 木曽川堤駅 | 36.1万/坪 (23.8年/57.5坪) | 74.2万/坪 (11.8年/69.1坪) | 25.1万/坪 (47.3年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀田駅 168.8 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +81.0％( +75.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +55.6％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 22.0年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 35.6 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 47.1 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.0 年 → 2020年 12.4 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 61.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 9.6 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 21.4 ％)
桜駅 106.5 万/坪(昨年同期比 +71.0 ％)
桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +71.0％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 22.0年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 19.7 坪から +140.8 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 29.9 坪から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.0 年 → 2020年 12.9 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.6 分 → 2020年 6.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
木曽川堤駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
木曽川堤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.4％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 11.8年から +102.1 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 69.1 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 23.8 年、+102.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
名電赤坂駅 33.4 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
名電赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -46.3％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 10.6年から +189.3 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 47.9 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.8 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.6 年 → 2020年 30.6 年、+189.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示