【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.7％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 281 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +28件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 11.1年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 54.5 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 41.9 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 21 駅。ほとんどの駅において下落した。御油駅、本宿駅、藤川駅、新安城駅、富士松駅、豊明駅、堀田駅、国府宮駅、妙興寺駅、黒田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神宮前駅で昨年に比べ +165.6 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 2 駅(神宮前駅、堀田駅)は +119.5 ％(坪単価 +78.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜駅、木曽川堤駅)は -58.4 ％(坪単価 -58.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 17.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 48.1 ％ → 2020年 51.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.2 ％ → 2020年 8.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +165.6％( +102.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名電山中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.0％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 85.6万/坪 (14.3年/76.5坪) | 75.8万/坪 (14.9年/52.5坪) | 75.2万/坪 (14.1年/68.2坪) |
| 伊奈駅 | 41.4万/坪 (31.6年/71.1坪) | 47.0万/坪 (22.8年/112坪) | 18.4万/坪 (46.8年/42.4坪) |
| 小田渕駅 | 33.9万/坪 (34.3年/56.7坪) | - | 65.2万/坪 (12.8年/47.6坪) |
| 国府駅 | 58.2万/坪 (12.2年/82.9坪) | 59.5万/坪 (0.8年/49.9坪) | 82.5万/坪 (10.4年/50.5坪) |
| 御油駅 | 100万/坪 (0.8年/46.9坪) | 69.3万/坪 (0.8年/46.9坪) | 94.5万/坪 (-0.25年/56.0坪) |
| 名電赤坂駅 | 37.7万/坪 (28.8年/57.5坪) | 78.7万/坪 (0.8年/43.9坪) | 35.6万/坪 (26.8年/87.7坪) |
| 名電長沢駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | 71.7万/坪 (19.4年/75.1坪) | 59.2万/坪 (30.8年/78.7坪) | 37.3万/坪 (17.8年/195坪) |
| 名電山中駅 | 28.1万/坪 (38.3年/99.8坪) | 33.1万/坪 (31.8年/56.0坪) | 17.5万/坪 (28.8年/93.8坪) |
| 藤川駅 | 55.9万/坪 (15.8年/191坪) | - | |
| 美合駅 | 123万/坪 (0.8年/52.1坪) | 104万/坪 (7.3年/53.8坪) | 94.2万/坪 (0.8年/146坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 99.7万/坪 (13.0年/66.4坪) | 85.5万/坪 (15.8年/63.3坪) | 114万/坪 (8.6年/57.3坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 111万/坪 (6.8年/41.7坪) | 104万/坪 (8.2年/82.8坪) | 116万/坪 (0.25年/48.8坪) |
| 宇頭駅 | 91.0万/坪 (12.4年/45.9坪) | 103万/坪 (11.3年/63.3坪) | 51.9万/坪 (30.8年/84.7坪) |
| 新安城駅 | 126万/坪 (6.5年/74.7坪) | 88.2万/坪 (17.1年/176坪) | 101万/坪 (5.1年/80.7坪) |
| 牛田駅 | 130万/坪 (5.1年/46.7坪) | 133万/坪 (0.8年/38.3坪) | 104万/坪 (3.2年/69.0坪) |
| 知立駅 | 114万/坪 (5.3年/41.7坪) | 115万/坪 (3.6年/45.0坪) | 126万/坪 (3.6年/38.6坪) |
| 一ツ木駅 | 105万/坪 (8.1年/42.4坪) | 170万/坪 (6.6年/37.8坪) | 114万/坪 (6.0年/44.6坪) |
| 富士松駅 | 123万/坪 (5.3年/82.4坪) | 102万/坪 (8.0年/49.7坪) | 126万/坪 (0.8年/49.4坪) |
| 豊明駅 | 90.3万/坪 (7.9年/49.0坪) | 70.9万/坪 (12.3年/46.5坪) | 91.4万/坪 (10.8年/163坪) |
| 前後駅 | 91.5万/坪 (13.0年/41.4坪) | 91.5万/坪 (11.1年/50.7坪) | 101万/坪 (10.9年/51.0坪) |
| 中京競馬場前駅 | 83.2万/坪 (13.8年/43.4坪) | 106万/坪 (7.8年/38.0坪) | 61.7万/坪 (26.0年/52.2坪) |
| 有松駅 | 159万/坪 (0.4年/42.9坪) | 141万/坪 (3.3年/58.8坪) | 96.3万/坪 (14.9年/60.6坪) |
| 左京山駅 | 114万/坪 (12.3年/71.1坪) | 112万/坪 (10.0年/39.9坪) | 119万/坪 (4.8年/48.5坪) |
| 鳴海駅 | 126万/坪 (3.6年/41.0坪) | 115万/坪 (9.2年/41.4坪) | 138万/坪 (7.3年/50.9坪) |
| 本星崎駅 | 91.4万/坪 (12.0年/44.6坪) | 107万/坪 (2.8年/49.2坪) | 85.7万/坪 (11.6年/71.6坪) |
| 本笠寺駅 | 100万/坪 (14.5年/54.7坪) | 94.4万/坪 (21.6年/27.2坪) | 115万/坪 (16.8年/47.5坪) |
| 桜駅 | 44.3万/坪 (30.8年/106坪) | 120万/坪 (0.25年/27.2坪) | 88.1万/坪 (34.4年/135坪) |
| 呼続駅 | 70.8万/坪 (20.3年/28.0坪) | 129万/坪 (0.4年/28.2坪) | 72.4万/坪 (22.8年/27.2坪) |
| 堀田駅 | 127万/坪 (0.8年/34.3坪) | 73.4万/坪 (20.0年/43.5坪) | 122万/坪 (20.3年/58.0坪) |
| 神宮前駅 | 164万/坪 (-0.25年/25.7坪) | 61.6万/坪 (18.8年/118坪) | 80.5万/坪 (0.8年/21.2坪) |
| 金山駅 | - | 135万/坪 (9.8年/39.8坪) | 145万/坪 (0.8年/21.2坪) |
| 山王駅 | 113万/坪 (0.4年/20.0坪) | 105万/坪 (8.1年/52.4坪) | - |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | - | 109万/坪 (-0.25年/24.2坪) | 40.5万/坪 (57.8年/20.7坪) |
| 東枇杷島駅 | - | 103万/坪 (14.8年/39.3坪) | - |
| 西枇杷島駅 | - | - | - |
| 二ツ杁駅 | - | - | - |
| 新川橋駅 | - | 113万/坪 (0.25年/53.9坪) | 80.0万/坪 (0.8年/33.3坪) |
| 須ケ口駅 | 70.1万/坪 (12.8年/40.1坪) | 98.0万/坪 (0.8年/54.5坪) | 76.0万/坪 (17.1年/88.2坪) |
| 丸ノ内駅 | 93.4万/坪 (0.8年/49.9坪) | 105万/坪 (5.1年/39.6坪) | 105万/坪 (0.8年/42.4坪) |
| 新清洲駅 | 79.4万/坪 (5.3年/50.6坪) | 80.0万/坪 (6.0年/63.8坪) | 98.4万/坪 (4.3年/41.5坪) |
| 大里駅 | 36.0万/坪 (22.8年/81.2坪) | 55.5万/坪 (11.1年/67.1坪) | 33.8万/坪 (43.4年/41.2坪) |
| 奥田駅 | 38.7万/坪 (29.8年/102坪) | 64.3万/坪 (11.4年/62.9坪) | 94.5万/坪 (0.8年/52.9坪) |
| 国府宮駅 | 97.3万/坪 (0.8年/45.0坪) | 78.5万/坪 (21.5年/56.3坪) | 108万/坪 (3.5年/41.7坪) |
| 島氏永駅 | - | - | 94.5万/坪 (0.8年/49.9坪) |
| 妙興寺駅 | 87.5万/坪 (3.1年/44.9坪) | 60.7万/坪 (14.4年/65.5坪) | 60.8万/坪 (14.0年/59.2坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | 87.4万/坪 (3.8年/60.2坪) | 101万/坪 (0.8年/44.6坪) | 86.1万/坪 (0.6年/62.0坪) |
| 石刀駅 | 63.1万/坪 (6.4年/76.4坪) | 94.4万/坪 (0.25年/55.2坪) | 82.6万/坪 (1.8年/40.8坪) |
| 新木曽川駅 | 78.4万/坪 (0.8年/56.0坪) | 85.3万/坪 (0.8年/46.1坪) | 59.9万/坪 (9.0年/50.7坪) |
| 黒田駅 | 61.7万/坪 (23.4年/43.9坪) | 40.1万/坪 (0年/169坪) | - |
| 木曽川堤駅 | 36.1万/坪 (23.8年/57.5坪) | 77.9万/坪 (0.8年/87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神宮前駅 163.7 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
神宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +165.6％( +102.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.2年(昨年 18.8年から -101.3 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 118.0 坪から -78.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 178.5 坪から -82.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.8 年 → 2020年 -0.2 年、-101.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
堀田駅 127.3 万/坪(昨年同期比 +73.4 ％)
堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +73.4％( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 20.0年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 43.5 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 61.6 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.0 年 → 2020年 0.8 年、-96.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 10.3 分、+21.6 ％と大きく増加)
桜駅 44.3 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.2％( -75.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 0.3年から +12109.8 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 27.2 坪から +288.9 ％増)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 33.3 坪から +381.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 2.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 30.8 年、+12109.8 ％と大きく増加)
木曽川堤駅 36.1 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
木曽川堤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -53.7％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 0.8年から +3054.9 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 87.7 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.4 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 11.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 23.8 年、+3054.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示