【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.0万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 269 件(１年前(2018年)に比べて +5.9％( +15件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 9.0年から +31.7 ％増)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 53.2 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 41.9 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。伊奈駅、美合駅、牛田駅、前後駅、中京競馬場前駅、有松駅、呼続駅、山王駅、栄生駅、丸ノ内駅、新清洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川橋駅で昨年に比べ +505.0 ％、坪単価は 83.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川橋駅、栄生駅)は +292.4 ％(坪単価 +62.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜駅、本笠寺駅)は -72.8 ％(坪単価 -65.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.4 ％ → 2019年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 ％ → 2019年 8.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.0 年 → 2019年 11.8 年、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.0 ％ → 2019年 12.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.8 ％ → 2019年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった呼続駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +20.7％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -93.2％( -66.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 68.6万/坪 (21.0年/64.3坪) | 82.8万/坪 (7.8年/47.5坪) | 85.8万/坪 (10.3年/79.1坪) |
| 伊奈駅 | 62.5万/坪 (9.7年/51.7坪) | 50.8万/坪 (11.8年/49.9坪) | 54.5万/坪 (13.9年/45.1坪) |
| 小田渕駅 | - | 66.1万/坪 (0.5年/56.0坪) | - |
| 国府駅 | 84.9万/坪 (9.5年/37.8坪) | 90.4万/坪 (4.0年/82.3坪) | 90.8万/坪 (17.9年/58.3坪) |
| 御油駅 | 78.1万/坪 (14.8年/59.0坪) | 85.0万/坪 (0.5年/45.4坪) | 44.6万/坪 (28.0年/54.5坪) |
| 名電赤坂駅 | 53.9万/坪 (15.5年/49.9坪) | 61.0万/坪 (21.0年/63.5坪) | 6.0万/坪 (40.5年/36.3坪) |
| 名電長沢駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | 26.4万/坪 (40.5年/74.9坪) | 54.3万/坪 (39.5年/89.2坪) | - |
| 名電山中駅 | - | - | - |
| 藤川駅 | - | - | - |
| 美合駅 | 124万/坪 (10.5年/77.3坪) | 94.1万/坪 (7.0年/39.9坪) | 86.5万/坪 (16.5年/83.9坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 97.9万/坪 (12.7年/63.1坪) | 99.1万/坪 (14.6年/62.7坪) | 79.0万/坪 (20.2年/90.0坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 115万/坪 (5.8年/43.9坪) | 116万/坪 (0.17年/38.3坪) | 102万/坪 (5.8年/41.1坪) |
| 宇頭駅 | 102万/坪 (0.5年/48.4坪) | 139万/坪 (22.0年/66.6坪) | 89.6万/坪 (12.5年/36.3坪) |
| 新安城駅 | 99.6万/坪 (15.0年/48.4坪) | 118万/坪 (0.5年/37.8坪) | 118万/坪 (7.9年/51.3坪) |
| 牛田駅 | 116万/坪 (10.3年/46.1坪) | 90.0万/坪 (6.8年/46.9坪) | 120万/坪 (0.7年/40.2坪) |
| 知立駅 | 103万/坪 (8.4年/49.9坪) | 142万/坪 (11.4年/76.0坪) | 129万/坪 (2.5年/71.8坪) |
| 一ツ木駅 | 135万/坪 (2.8年/41.2坪) | 120万/坪 (5.8年/41.2坪) | 107万/坪 (7.2年/81.5坪) |
| 富士松駅 | 122万/坪 (1.5年/57.7坪) | 102万/坪 (0.5年/51.4坪) | 107万/坪 (3.1年/55.8坪) |
| 豊明駅 | 98.0万/坪 (19.2年/53.4坪) | 111万/坪 (0.3年/43.1坪) | 93.7万/坪 (6.6年/39.0坪) |
| 前後駅 | 117万/坪 (1.5年/49.5坪) | 96.9万/坪 (5.8年/48.7坪) | 104万/坪 (10.2年/49.2坪) |
| 中京競馬場前駅 | 94.4万/坪 (14.4年/75.4坪) | 71.9万/坪 (13.8年/38.8坪) | 51.4万/坪 (35.5年/44.6坪) |
| 有松駅 | 132万/坪 (1.6年/45.5坪) | 104万/坪 (5.2年/70.0坪) | 140万/坪 (3.1年/65.3坪) |
| 左京山駅 | 97.6万/坪 (14.0年/34.4坪) | 100万/坪 (9.5年/44.6坪) | 79.0万/坪 (11.5年/62.6坪) |
| 鳴海駅 | 131万/坪 (7.2年/42.2坪) | 145万/坪 (2.5年/42.1坪) | 108万/坪 (10.2年/36.1坪) |
| 本星崎駅 | 61.4万/坪 (27.2年/42.9坪) | 95.7万/坪 (5.1年/47.1坪) | 89.3万/坪 (3.5年/45.4坪) |
| 本笠寺駅 | 59.3万/坪 (29.9年/29.9坪) | 124万/坪 (0.5年/26.7坪) | 99.2万/坪 (0.5年/72.6坪) |
| 桜駅 | 4.8万/坪 (0年/13.6坪) | 71.3万/坪 (18.0年/31.0坪) | 89.6万/坪 (17.0年/73.7坪) |
| 呼続駅 | 143万/坪 (0.5年/25.7坪) | 119万/坪 (14.5年/54.5坪) | 137万/坪 (0年/49.9坪) |
| 堀田駅 | - | 131万/坪 (4.5年/81.7坪) | 89.1万/坪 (8.5年/27.7坪) |
| 神宮前駅 | 157万/坪 (18.5年/85.5坪) | - | 32.1万/坪 (0年/18.2坪) |
| 金山駅 | 107万/坪 (19.4年/63.7坪) | - | 126万/坪 (21.0年/114坪) |
| 山王駅 | 110万/坪 (11.1年/41.4坪) | 83.5万/坪 (32.0年/87.7坪) | 146万/坪 (0.5年/42.4坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 125万/坪 (0.5年/66.6坪) | 69.4万/坪 (29.5年/23.3坪) | 69.0万/坪 (38.2年/76.6坪) |
| 東枇杷島駅 | 109万/坪 (13.2年/52.4坪) | 94.8万/坪 (14.9年/48.4坪) | 104万/坪 (17.3年/61.1坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 49.0万/坪 (23.5年/96.8坪) | - |
| 二ツ杁駅 | 20.1万/坪 (0年/46.9坪) | - | - |
| 新川橋駅 | 83.3万/坪 (0.5年/34.8坪) | 13.8万/坪 (23.5年/18.2坪) | 78.7万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 須ケ口駅 | - | 92.4万/坪 (0.00年/52.9坪) | - |
| 丸ノ内駅 | 104万/坪 (0.00年/44.6坪) | 81.2万/坪 (9.0年/45.4坪) | 51.2万/坪 (28.5年/145坪) |
| 新清洲駅 | 107万/坪 (0.8年/43.9坪) | 88.1万/坪 (3.7年/42.1坪) | 94.0万/坪 (1.7年/53.6坪) |
| 大里駅 | 77.6万/坪 (9.8年/38.2坪) | - | 14.5万/坪 (34.5年/185坪) |
| 奥田駅 | 69.7万/坪 (8.3年/64.4坪) | 95.9万/坪 (0.5年/40.8坪) | 42.7万/坪 (22.2年/62.5坪) |
| 国府宮駅 | 75.2万/坪 (19.1年/49.6坪) | 87.3万/坪 (11.3年/54.1坪) | 106万/坪 (4.9年/52.4坪) |
| 島氏永駅 | 59.2万/坪 (16.0年/129坪) | 62.7万/坪 (22.5年/96.3坪) | 16.4万/坪 (38.5年/160坪) |
| 妙興寺駅 | 98.7万/坪 (0.5年/47.4坪) | 88.3万/坪 (5.2年/47.4坪) | 78.6万/坪 (16.2年/57.0坪) |
| 名鉄一宮駅 | 60.1万/坪 (1.5年/44.4坪) | - | - |
| 今伊勢駅 | 78.3万/坪 (5.3年/76.3坪) | 93.7万/坪 (0.5年/56.0坪) | 52.2万/坪 (12.2年/107坪) |
| 石刀駅 | 47.7万/坪 (21.0年/52.9坪) | 52.6万/坪 (24.0年/37.1坪) | 86.0万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 新木曽川駅 | 50.1万/坪 (20.5年/53.9坪) | 67.9万/坪 (10.2年/68.6坪) | 111万/坪 (0.5年/66.6坪) |
| 黒田駅 | - | 85.9万/坪 (0.5年/59.7坪) | 64.6万/坪 (13.3年/73.0坪) |
| 木曽川堤駅 | 29.0万/坪 (34.5年/37.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川橋駅 83.3 万/坪(昨年同期比 +505.0 ％)
新川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +505.0％( +69.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 23.5年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 18.2 坪から +91.7 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 36.3 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.5 年 → 2019年 0.5 年、-97.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 10.5 分、+162.5 ％と大きく増加)
栄生駅 124.6 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
栄生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +79.7％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 29.5年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 23.3 坪から +185.7 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 22.3 坪から +252.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.5 年 → 2019年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.8 分 → 2019年 9.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
桜駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -93.2％( -66.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 31.0 坪から -56.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.1 坪から +6.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
本笠寺駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
本笠寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -52.3％( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 0.5年から +5836.0 ％増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 26.7 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 31.8 坪から +10.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 29.9 年、+5836.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示