【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -2.6％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 230 件(１年前(2018年)に比べて -2.5％( -6件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 10.3年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 60.0 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 43.1 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。新安城駅、左京山駅、大里駅、妙興寺駅、石刀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御油駅で昨年に比べ +144.2 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(御油駅、左京山駅)は +103.5 ％(坪単価 +47.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島氏永駅、桜駅)は -64.4 ％(坪単価 -58.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 ％ → 2019年 2.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 10.3 年 → 2019年 11.4 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.2 分 → 2019年 24.0 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.5 ％ → 2019年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.2 ％ → 2019年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった左京山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +62.9％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島氏永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -75.4％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 65.3万/坪 (18.9年/85.3坪) | 92.6万/坪 (7.5年/56.7坪) | 97.4万/坪 (8.6年/74.1坪) |
| 伊奈駅 | 72.3万/坪 (8.5年/53.8坪) | 115万/坪 (2.3年/34.8坪) | - |
| 小田渕駅 | - | 62.8万/坪 (0.25年/46.9坪) | - |
| 国府駅 | 71.2万/坪 (24.1年/51.1坪) | 83.5万/坪 (8.7年/69.6坪) | 89.5万/坪 (7.3年/51.0坪) |
| 御油駅 | 69.6万/坪 (25.9年/61.5坪) | 28.5万/坪 (29.9年/55.0坪) | 110万/坪 (0.25年/62.0坪) |
| 名電赤坂駅 | - | 57.0万/坪 (13.6年/63.0坪) | - |
| 名電長沢駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | - | 44.3万/坪 (19.3年/245坪) | 43.5万/坪 (32.8年/68.8坪) |
| 名電山中駅 | - | 22.4万/坪 (48.3年/194坪) | 6.0万/坪 (0年/303坪) |
| 藤川駅 | - | 62.5万/坪 (0.25年/122坪) | - |
| 美合駅 | 91.0万/坪 (5.3年/97.6坪) | 99.3万/坪 (8.2年/57.0坪) | 103万/坪 (3.3年/46.7坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 103万/坪 (11.3年/62.4坪) | 89.7万/坪 (19.1年/66.3坪) | 89.9万/坪 (11.3年/58.0坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 104万/坪 (6.7年/55.0坪) | 109万/坪 (7.1年/43.3坪) | 111万/坪 (0.25年/42.1坪) |
| 宇頭駅 | 100万/坪 (2.9年/49.9坪) | 99.0万/坪 (7.8年/46.6坪) | 49.7万/坪 (32.5年/56.0坪) |
| 新安城駅 | 118万/坪 (11.5年/46.6坪) | 96.9万/坪 (13.6年/47.9坪) | 137万/坪 (0.25年/40.8坪) |
| 牛田駅 | 99.2万/坪 (1.3年/42.4坪) | 109万/坪 (2.4年/47.1坪) | 92.4万/坪 (6.0年/53.7坪) |
| 知立駅 | 120万/坪 (15.3年/34.0坪) | 100万/坪 (16.8年/43.1坪) | 116万/坪 (8.3年/46.5坪) |
| 一ツ木駅 | 94.9万/坪 (14.3年/46.9坪) | 132万/坪 (0.25年/40.3坪) | 116万/坪 (0.25年/34.0坪) |
| 富士松駅 | 103万/坪 (10.5年/42.7坪) | 103万/坪 (11.9年/82.6坪) | 68.8万/坪 (8.9年/137坪) |
| 豊明駅 | 100万/坪 (0.25年/40.8坪) | 94.5万/坪 (1.3年/101坪) | 84.2万/坪 (17.3年/49.4坪) |
| 前後駅 | 117万/坪 (-0.08年/63.5坪) | 104万/坪 (6.6年/49.9坪) | 83.8万/坪 (29.0年/81.3坪) |
| 中京競馬場前駅 | 97.4万/坪 (3.8年/38.6坪) | 124万/坪 (7.5年/46.5坪) | 71.7万/坪 (21.7年/44.7坪) |
| 有松駅 | 88.3万/坪 (14.5年/41.4坪) | 105万/坪 (5.8年/46.7坪) | 107万/坪 (6.9年/42.6坪) |
| 左京山駅 | 140万/坪 (0.25年/43.9坪) | 85.8万/坪 (16.3年/40.1坪) | 89.2万/坪 (16.9年/68.4坪) |
| 鳴海駅 | 112万/坪 (9.7年/55.3坪) | 150万/坪 (-0.19年/42.7坪) | 112万/坪 (5.7年/55.2坪) |
| 本星崎駅 | 93.0万/坪 (10.3年/49.0坪) | 88.5万/坪 (7.9年/54.2坪) | 84.4万/坪 (11.3年/44.6坪) |
| 本笠寺駅 | 76.3万/坪 (17.8年/21.9坪) | 95.3万/坪 (9.6年/37.6坪) | 67.7万/坪 (32.3年/28.0坪) |
| 桜駅 | 66.1万/坪 (29.3年/16.6坪) | 142万/坪 (0.25年/34.8坪) | 120万/坪 (3.3年/59.5坪) |
| 呼続駅 | - | - | - |
| 堀田駅 | 122万/坪 (22.0年/30.3坪) | 106万/坪 (13.3年/71.1坪) | 97.6万/坪 (12.3年/36.3坪) |
| 神宮前駅 | - | - | - |
| 金山駅 | 102万/坪 (0.25年/53.7坪) | 132万/坪 (49.3年/15.1坪) | 95.3万/坪 (16.6年/55.5坪) |
| 山王駅 | 106万/坪 (3.9年/32.8坪) | 113万/坪 (1.3年/34.8坪) | 77.4万/坪 (9.6年/45.4坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | - | 110万/坪 (1.6年/79.7坪) | 99.2万/坪 (8.6年/63.1坪) |
| 東枇杷島駅 | - | 76.0万/坪 (0.25年/49.2坪) | 131万/坪 (0.25年/52.2坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 102万/坪 (0.25年/39.3坪) | - |
| 二ツ杁駅 | - | - | 144万/坪 (22.3年/279坪) |
| 新川橋駅 | - | 50.3万/坪 (17.8年/137坪) | 28.4万/坪 (1.3年/22.7坪) |
| 須ケ口駅 | 95.9万/坪 (0.25年/42.4坪) | 94.9万/坪 (0.25年/39.3坪) | - |
| 丸ノ内駅 | 98.7万/坪 (0.25年/52.2坪) | 115万/坪 (6.8年/78.7坪) | 50.4万/坪 (25.3年/43.1坪) |
| 新清洲駅 | 80.6万/坪 (9.5年/96.8坪) | 144万/坪 (0.25年/43.1坪) | 108万/坪 (0.25年/45.8坪) |
| 大里駅 | 79.3万/坪 (0.25年/40.8坪) | 61.5万/坪 (18.3年/49.2坪) | 113万/坪 (0.25年/48.4坪) |
| 奥田駅 | 14.8万/坪 (39.3年/30.3坪) | - | 75.5万/坪 (11.7年/47.2坪) |
| 国府宮駅 | 94.1万/坪 (1.1年/72.6坪) | 80.4万/坪 (15.9年/50.2坪) | 121万/坪 (6.4年/83.4坪) |
| 島氏永駅 | 13.2万/坪 (39.3年/25.7坪) | 53.7万/坪 (37.3年/49.9坪) | 30.5万/坪 (16.3年/84.7坪) |
| 妙興寺駅 | 97.2万/坪 (1.0年/48.7坪) | 63.4万/坪 (22.3年/107坪) | 103万/坪 (1.5年/49.9坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | 81.0万/坪 (0.5年/44.6坪) | 78.3万/坪 (7.1年/54.2坪) | 58.0万/坪 (9.3年/105坪) |
| 石刀駅 | 72.7万/坪 (12.3年/63.8坪) | 58.9万/坪 (12.5年/53.3坪) | 53.9万/坪 (8.5年/63.5坪) |
| 新木曽川駅 | 60.3万/坪 (21.5年/55.2坪) | 69.6万/坪 (0.25年/63.5坪) | 56.4万/坪 (12.3年/96.3坪) |
| 黒田駅 | 94.5万/坪 (0.25年/57.5坪) | - | 82.6万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 木曽川堤駅 | - | 25.1万/坪 (47.3年/69.6坪) | 33.1万/坪 (52.3年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御油駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +144.2 ％)
御油駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +144.2％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 29.9年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 55.0 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.2 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.9 年 → 2019年 25.9 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 9.0 分、+35.0 ％と大きく増加)
左京山駅 139.8 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
左京山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +62.9％( +54.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 16.3年から -98.5 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 40.1 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 34.8 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.3 年 → 2019年 0.3 年、-98.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 20.5 分、+32.3 ％と大きく増加)
島氏永駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
島氏永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -75.4％( -40.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 37.3年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 49.9 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 24.2 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 24.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
桜駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
桜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -53.3％( -75.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 0.3年から +11513.0 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 34.8 坪から -52.2 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 29.3 年、+11513.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示