【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて +1.7％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.4年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 48.8 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 57.7 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。車道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岳駅で昨年に比べ +130.1 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(高岳駅、車道駅)は +114.7 ％(坪単価 +82.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太閤通駅、名古屋駅)は -53.4 ％(坪単価 -99.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 23.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.5 ％ → 2024年 36.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.8 ％ → 2024年 12.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +130.1％( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太閤通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.8％( -88.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 59.4万/坪 (28.5年/46.9坪) | 148万/坪 (15.2年/38.4坪) | 139万/坪 (7.0年/36.1坪) |
| 名古屋駅 | 124万/坪 (8.0年/52.9坪) | 234万/坪 (33.0年/55.5坪) | 452万/坪 (33.5年/30.3坪) |
| 国際センター駅 | - | 131万/坪 (27.5年/53.9坪) | - |
| 丸の内駅 | 160万/坪 (45.0年/25.7坪) | 244万/坪 (37.0年/87.7坪) | - |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 高岳駅 | 165万/坪 (19.7年/92.3坪) | 71.7万/坪 (34.0年/51.4坪) | 899万/坪 (15.5年/59.7坪) |
| 車道駅 | 143万/坪 (16.8年/28.4坪) | 71.7万/坪 (38.0年/42.9坪) | 136万/坪 (8.0年/22.7坪) |
| 今池駅 | 93.1万/坪 (38.0年/58.7坪) | 125万/坪 (15.6年/87.1坪) | 111万/坪 (29.8年/64.7坪) |
| 吹上駅 | 150万/坪 (16.9年/113坪) | 125万/坪 (27.9年/31.8坪) | 119万/坪 (21.5年/44.6坪) |
| 御器所駅 | 121万/坪 (19.7年/25.7坪) | 202万/坪 (11.0年/43.6坪) | 180万/坪 (3.0年/32.8坪) |
| 桜山駅 | 115万/坪 (7.2年/39.6坪) | 110万/坪 (19.8年/41.8坪) | 228万/坪 (22.4年/83.2坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 132万/坪 (13.5年/69.2坪) | 111万/坪 (36.4年/57.2坪) | 137万/坪 (14.0年/32.8坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 134万/坪 (14.5年/23.1坪) | 185万/坪 (0年/30.8坪) | 129万/坪 (14.7年/39.6坪) |
| 新瑞橋駅 | 140万/坪 (2.5年/31.0坪) | 169万/坪 (4.5年/39.3坪) | 163万/坪 (11.3年/39.8坪) |
| 桜本町駅 | 105万/坪 (31.7年/38.6坪) | 129万/坪 (9.0年/63.8坪) | 147万/坪 (7.0年/42.4坪) |
| 鶴里駅 | 78.7万/坪 (37.3年/40.1坪) | 114万/坪 (7.3年/45.4坪) | 110万/坪 (7.3年/55.6坪) |
| 野並駅 | 120万/坪 (9.9年/49.6坪) | 119万/坪 (4.7年/28.7坪) | 113万/坪 (5.2年/60.2坪) |
| 鳴子北駅 | 123万/坪 (0.25年/39.0坪) | 125万/坪 (12.4年/41.3坪) | 134万/坪 (7.8年/51.0坪) |
| 相生山駅 | 127万/坪 (14.3年/48.6坪) | 149万/坪 (4.7年/44.1坪) | 130万/坪 (6.4年/53.9坪) |
| 神沢駅 | 89.4万/坪 (32.3年/61.0坪) | 141万/坪 (7.0年/42.5坪) | 115万/坪 (18.2年/81.9坪) |
| 徳重駅 | 133万/坪 (11.7年/83.7坪) | 129万/坪 (15.3年/56.0坪) | 140万/坪 (12.1年/56.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高岳駅 165.0 万/坪(昨年同期比 +130.1 ％)
高岳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +130.1％( +93.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 34.0年から -42.2 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 51.4 坪から +79.4 ％増)。平均建物面積は 167.9 坪 (昨年 161.1 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.0 年 → 2024年 19.7 年、-42.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 4.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
車道駅 143.0 万/坪(昨年同期比 +99.4 ％)
車道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.4％( +71.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 38.0年から -55.9 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 42.9 坪から -33.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 56.5 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.0 年 → 2024年 16.8 年、-55.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
太閤通駅 59.4 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
太閤通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.8％( -88.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 15.2年から +87.9 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 38.4 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 56.4 坪から +52.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.2 年 → 2024年 28.5 年、+87.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.8 分 → 2024年 9.0 分、+16.1 ％と増加)
名古屋駅 124.0 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.1％( -110.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 33.0年から -75.8 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 55.5 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 105.4 坪から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 8.0 年、-75.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 9.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示