【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.4％( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 123 件(１年前(2019年)に比べて +39.8％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.6年(昨年 14.9年から -42.5 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 51.9 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 56.7 坪から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。太閤通駅、今池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今池駅で昨年に比べ +88.3 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 2 駅(今池駅、太閤通駅)は +62.4 ％(坪単価 +66.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、桜山駅)は -55.4 ％(坪単価 -244.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.9 年 → 2020年 8.6 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.0 ％ → 2020年 64.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 23.8 ％ → 2020年 15.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.0 分 → 2020年 12.9 分、+17.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.9 ％ → 2020年 11.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 ％ → 2020年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +88.3％( +106.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.5％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 100万/坪 (29.5年/48.4坪) | 73.6万/坪 (33.8年/52.6坪) | 95.7万/坪 (30.5年/50.8坪) |
| 名古屋駅 | 207万/坪 (28.5年/81.7坪) | 542万/坪 (44.5年/46.9坪) | - |
| 国際センター駅 | - | - | - |
| 丸の内駅 | 93.8万/坪 (0年/43.9坪) | 147万/坪 (35.0年/28.7坪) | 76.7万/坪 (27.5年/39.3坪) |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 高岳駅 | 91.8万/坪 (40.5年/49.9坪) | - | 126万/坪 (18.5年/87.7坪) |
| 車道駅 | 115万/坪 (9.7年/30.3坪) | 121万/坪 (22.5年/132坪) | 153万/坪 (15.5年/65.8坪) |
| 今池駅 | 227万/坪 (21.0年/76.1坪) | 120万/坪 (5.5年/32.3坪) | 129万/坪 (29.2年/45.9坪) |
| 吹上駅 | 131万/坪 (6.2年/29.2坪) | 127万/坪 (18.0年/56.2坪) | 125万/坪 (11.5年/43.5坪) |
| 御器所駅 | 95.5万/坪 (26.2年/38.6坪) | 137万/坪 (38.5年/43.4坪) | 168万/坪 (0.5年/52.9坪) |
| 桜山駅 | 160万/坪 (5.8年/58.8坪) | 315万/坪 (10.2年/75.6坪) | 141万/坪 (0.25年/26.6坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 91.8万/坪 (21.5年/92.3坪) | 117万/坪 (15.1年/26.9坪) | 119万/坪 (17.3年/39.7坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 174万/坪 (2.5年/34.8坪) | 181万/坪 (5.1年/51.4坪) | 135万/坪 (7.3年/31.5坪) |
| 新瑞橋駅 | 120万/坪 (7.1年/30.6坪) | 146万/坪 (0.5年/16.6坪) | 207万/坪 (11.5年/100坪) |
| 桜本町駅 | 149万/坪 (0.9年/35.1坪) | - | 90.6万/坪 (14.0年/59.0坪) |
| 鶴里駅 | 85.8万/坪 (10.8年/36.8坪) | 84.5万/坪 (21.9年/53.6坪) | 101万/坪 (8.7年/38.7坪) |
| 野並駅 | 95.3万/坪 (6.3年/40.1坪) | 115万/坪 (7.7年/40.8坪) | 118万/坪 (19.8年/48.8坪) |
| 鳴子北駅 | 142万/坪 (5.7年/41.8坪) | 130万/坪 (0.25年/40.5坪) | 129万/坪 (0.5年/37.8坪) |
| 相生山駅 | 128万/坪 (5.9年/69.5坪) | 111万/坪 (15.8年/48.8坪) | 133万/坪 (2.4年/75.6坪) |
| 神沢駅 | 127万/坪 (1.9年/42.1坪) | 109万/坪 (18.1年/47.5坪) | 141万/坪 (7.0年/46.3坪) |
| 徳重駅 | 133万/坪 (6.9年/49.9坪) | 130万/坪 (6.8年/56.9坪) | 137万/坪 (6.7年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今池駅 226.6 万/坪(昨年同期比 +88.3 ％)
今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +88.3％( +106.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 5.5年から +281.7 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 32.3 坪から +135.9 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 36.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.7 分 → 2020年 8.8 分、-24.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.5 年 → 2020年 21.0 年、+281.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
太閤通駅 100.5 万/坪(昨年同期比 +36.5 ％)
太閤通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +36.5％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 33.8年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 52.6 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 72.6 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 33.8 年 → 2020年 29.5 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.5 分 → 2020年 9.7 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
名古屋駅 206.6 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.9％( -335.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 44.5年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 46.9 坪から +74.2 ％増)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 82.4 坪から +487.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.5 年 → 2020年 28.5 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
桜山駅 160.5 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
桜山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.0％( -154.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 10.2年から -42.6 ％減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 75.6 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 79.3 坪 (昨年 66.6 坪から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 10.2 年 → 2020年 5.8 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.5 分 → 2020年 9.4 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示