【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +5.5％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2018年)に比べて -7.4％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 10.9年から +37.1 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 52.8 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 51.7 坪から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。丸の内駅、瑞穂運動場西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜山駅で昨年に比べ +122.8 ％、坪単価は 315 万円/坪となった。
上位 2 駅(桜山駅、丸の内駅)は +107.2 ％(坪単価 +121.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新瑞橋駅、太閤通駅)は -26.2 ％(坪単価 -41.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.7 ％ → 2019年 15.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 ％ → 2019年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.9 年 → 2019年 14.9 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.8 ％ → 2019年 45.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.9 ％ → 2019年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +122.8％( +173.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太閤通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -23.1％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 73.6万/坪 (33.8年/52.6坪) | 95.7万/坪 (30.5年/50.8坪) | 139万/坪 (4.9年/71.1坪) |
| 名古屋駅 | 542万/坪 (44.5年/46.9坪) | - | 322万/坪 (40.9年/129坪) |
| 国際センター駅 | - | - | 138万/坪 (0.5年/19.7坪) |
| 丸の内駅 | 147万/坪 (35.0年/28.7坪) | 76.7万/坪 (27.5年/39.3坪) | 147万/坪 (45.5年/133坪) |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 高岳駅 | - | 126万/坪 (18.5年/87.7坪) | 79.7万/坪 (9.5年/90.8坪) |
| 車道駅 | 121万/坪 (22.5年/132坪) | 153万/坪 (15.5年/65.8坪) | 128万/坪 (11.6年/29.1坪) |
| 今池駅 | 120万/坪 (5.5年/32.3坪) | 129万/坪 (29.2年/45.9坪) | 161万/坪 (39.0年/108坪) |
| 吹上駅 | 127万/坪 (18.0年/56.2坪) | 125万/坪 (11.5年/43.5坪) | 135万/坪 (6.7年/49.5坪) |
| 御器所駅 | 137万/坪 (38.5年/43.4坪) | 168万/坪 (0.5年/52.9坪) | 117万/坪 (25.5年/185坪) |
| 桜山駅 | 315万/坪 (10.2年/75.6坪) | 141万/坪 (0.25年/26.6坪) | 115万/坪 (10.3年/52.7坪) |
| 瑞穂区役所駅 | 117万/坪 (15.1年/26.9坪) | 119万/坪 (17.3年/39.7坪) | 202万/坪 (3.2年/37.8坪) |
| 瑞穂運動場西駅 | 181万/坪 (5.1年/51.4坪) | 135万/坪 (7.3年/31.5坪) | 163万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 新瑞橋駅 | 146万/坪 (0.5年/16.6坪) | 207万/坪 (11.5年/100坪) | 136万/坪 (0.5年/26.7坪) |
| 桜本町駅 | - | 90.6万/坪 (14.0年/59.0坪) | 100万/坪 (4.8年/36.3坪) |
| 鶴里駅 | 84.5万/坪 (21.9年/53.6坪) | 101万/坪 (8.7年/38.7坪) | 104万/坪 (8.5年/33.3坪) |
| 野並駅 | 115万/坪 (7.7年/40.8坪) | 118万/坪 (19.8年/48.8坪) | 141万/坪 (1.0年/40.2坪) |
| 鳴子北駅 | 130万/坪 (0.25年/40.5坪) | 129万/坪 (0.5年/37.8坪) | 145万/坪 (0.6年/40.4坪) |
| 相生山駅 | 111万/坪 (15.8年/48.8坪) | 133万/坪 (2.4年/75.6坪) | 98.8万/坪 (17.7年/58.1坪) |
| 神沢駅 | 109万/坪 (18.1年/47.5坪) | 141万/坪 (7.0年/46.3坪) | 108万/坪 (14.8年/57.8坪) |
| 徳重駅 | 130万/坪 (6.8年/56.9坪) | 137万/坪 (6.7年/56.7坪) | 126万/坪 (8.7年/50.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桜山駅 314.8 万/坪(昨年同期比 +122.8 ％)
桜山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +122.8％( +173.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 0.3年から +3904.7 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 26.6 坪から +184.8 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 30.6 坪から +117.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.6 分 → 2019年 8.5 分、-19.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 10.2 年、+3904.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
丸の内駅 146.9 万/坪(昨年同期比 +91.6 ％)
丸の内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +91.6％( +70.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 27.5年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 208.7 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.5 年 → 2019年 35.0 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
新瑞橋駅 146.4 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
新瑞橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.3％( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 11.5年から -95.6 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 100.1 坪から -83.4 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 56.6 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.5 年 → 2019年 0.5 年、-95.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.8 分 → 2019年 5.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
太閤通駅 73.6 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
太閤通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -23.1％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 30.5年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 50.8 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 60.9 坪から +19.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 30.5 年 → 2019年 33.8 年、+10.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.2 分 → 2019年 8.5 分、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示