【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 401 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -247件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 17.9年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 55.0 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 58.2 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中村日赤駅、本陣駅、名古屋駅、栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新栄町駅で昨年に比べ +130.1 ％、坪単価は 283 万円/坪となった。
上位 2 駅(新栄町駅、栄駅)は +85.8 ％(坪単価 +130.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千種駅、伏見駅)は -67.1 ％(坪単価 -441.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 3.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 25.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 9.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.9 ％ → 2024年 34.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.5％( +101.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 95.9万/坪 (12.7年/44.9坪) | 97.2万/坪 (16.7年/58.3坪) | 95.6万/坪 (18.1年/44.4坪) |
| 八田駅 | 87.2万/坪 (23.2年/45.8坪) | 99.0万/坪 (12.3年/42.3坪) | 102万/坪 (13.0年/48.3坪) |
| 岩塚駅 | 87.5万/坪 (16.1年/58.9坪) | 92.1万/坪 (19.3年/46.9坪) | 107万/坪 (11.4年/46.1坪) |
| 中村公園駅 | 97.5万/坪 (7.0年/43.4坪) | 89.4万/坪 (15.2年/49.8坪) | 91.8万/坪 (9.6年/41.5坪) |
| 中村日赤駅 | 118万/坪 (15.2年/61.1坪) | 97.1万/坪 (20.9年/30.6坪) | 125万/坪 (5.3年/34.1坪) |
| 本陣駅 | 125万/坪 (6.5年/50.9坪) | 101万/坪 (18.2年/49.2坪) | 104万/坪 (22.4年/48.8坪) |
| 亀島駅 | - | 153万/坪 (14.3年/48.6坪) | 539万/坪 (32.8年/76.8坪) |
| 名古屋駅 | 256万/坪 (27.8年/41.0坪) | 206万/坪 (32.7年/51.2坪) | 276万/坪 (38.4年/44.6坪) |
| 伏見駅 | 197万/坪 (38.4年/79.7坪) | 383万/坪 (43.1年/53.3坪) | 359万/坪 (36.9年/106坪) |
| 栄駅 | 344万/坪 (32.4年/51.2坪) | 243万/坪 (32.3年/78.0坪) | 1,198万/坪 (42.8年/130坪) |
| 新栄町駅 | 283万/坪 (41.3年/34.0坪) | 123万/坪 (27.6年/52.3坪) | 154万/坪 (9.5年/54.5坪) |
| 千種駅 | 118万/坪 (28.0年/24.2坪) | 815万/坪 (35.3年/103坪) | 91.7万/坪 (24.5年/48.2坪) |
| 今池駅 | 107万/坪 (27.5年/47.2坪) | 110万/坪 (23.3年/46.8坪) | 127万/坪 (19.0年/51.8坪) |
| 池下駅 | 129万/坪 (26.4年/37.7坪) | 171万/坪 (17.4年/49.9坪) | 137万/坪 (23.2年/51.8坪) |
| 覚王山駅 | 162万/坪 (20.0年/50.4坪) | 209万/坪 (15.4年/45.8坪) | 164万/坪 (22.6年/58.4坪) |
| 本山駅 | 163万/坪 (18.1年/114坪) | 137万/坪 (26.3年/57.8坪) | 196万/坪 (13.4年/74.5坪) |
| 東山公園駅 | 146万/坪 (28.7年/54.3坪) | 193万/坪 (25.1年/102坪) | 125万/坪 (23.7年/69.8坪) |
| 星ケ丘駅 | 109万/坪 (20.2年/76.6坪) | 112万/坪 (16.7年/54.6坪) | 119万/坪 (14.0年/66.5坪) |
| 一社駅 | 114万/坪 (22.2年/84.5坪) | 140万/坪 (17.6年/57.0坪) | 161万/坪 (16.2年/62.8坪) |
| 上社駅 | 111万/坪 (15.4年/56.7坪) | 129万/坪 (12.4年/50.0坪) | 132万/坪 (12.3年/54.6坪) |
| 本郷駅 | 141万/坪 (12.6年/53.0坪) | 133万/坪 (15.2年/66.9坪) | 123万/坪 (14.4年/84.1坪) |
| 藤が丘駅 | 114万/坪 (19.5年/59.5坪) | 112万/坪 (19.9年/67.7坪) | 105万/坪 (18.2年/65.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新栄町駅 282.8 万/坪(昨年同期比 +130.1 ％)
新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +130.1％( +159.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 27.6年から +49.4 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 52.3 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 112.8 坪から -61.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 3.5 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.6 年 → 2024年 41.3 年、+49.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
栄駅 344.3 万/坪(昨年同期比 +41.5 ％)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.5％( +101.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.3年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 78.0 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 285.6 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
千種駅 117.8 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.5％( -696.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 35.3年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 103.4 坪から -76.6 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 119.5 坪から -66.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 28.0 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 7.8 分、+78.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
伏見駅 196.7 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -185.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 43.1年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 53.3 坪から +49.4 ％増)。平均建物面積は 282.3 坪 (昨年 133.5 坪から +111.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.1 年 → 2024年 38.4 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示