【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 647 件(１年前(2020年)に比べて +25.1％( +130件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 12.6年から +9.1 ％増)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 58.1 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 61.8 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栄駅、新栄町駅、東山公園駅、藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本山駅で昨年に比べ +102.4 ％、坪単価は 321 万円/坪となった。
上位 2 駅(本山駅、栄駅)は +75.7 ％(坪単価 +108.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、伏見駅)は -55.4 ％(坪単価 -210.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 2.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.2 ％ → 2021年 47.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 21.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +102.4％( +162.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +84.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて -11.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 97.6万/坪 (14.2年/46.5坪) | 101万/坪 (10.0年/48.6坪) | 107万/坪 (5.1年/55.5坪) |
| 八田駅 | 108万/坪 (11.0年/44.1坪) | 116万/坪 (11.9年/57.0坪) | 99.6万/坪 (9.2年/42.8坪) |
| 岩塚駅 | 91.3万/坪 (12.3年/46.5坪) | 96.4万/坪 (8.0年/44.0坪) | 87.3万/坪 (13.1年/55.9坪) |
| 中村公園駅 | 93.1万/坪 (10.1年/52.3坪) | 88.2万/坪 (6.5年/45.4坪) | 114万/坪 (14.9年/64.6坪) |
| 中村日赤駅 | 107万/坪 (15.7年/37.8坪) | 93.1万/坪 (11.3年/41.4坪) | 96.6万/坪 (11.6年/35.9坪) |
| 本陣駅 | 106万/坪 (12.1年/33.1坪) | 118万/坪 (10.5年/39.4坪) | 99.8万/坪 (17.2年/46.1坪) |
| 亀島駅 | 145万/坪 (6.3年/29.5坪) | 126万/坪 (11.1年/57.8坪) | 137万/坪 (0.5年/26.5坪) |
| 名古屋駅 | 151万/坪 (32.3年/97.6坪) | 428万/坪 (31.8年/199坪) | 254万/坪 (30.4年/41.3坪) |
| 伏見駅 | 167万/坪 (38.4年/102坪) | 310万/坪 (-0.25年/78.7坪) | 238万/坪 (35.4年/27.5坪) |
| 栄駅 | 168万/坪 (39.2年/28.0坪) | 113万/坪 (38.7年/155坪) | 9.3万/坪 (43.0年/169坪) |
| 新栄町駅 | 131万/坪 (15.3年/60.0坪) | 92.5万/坪 (29.3年/70.5坪) | 104万/坪 (22.6年/69.1坪) |
| 千種駅 | 93.8万/坪 (24.9年/20.4坪) | 88.8万/坪 (20.4年/33.8坪) | 154万/坪 (31.2年/113坪) |
| 今池駅 | 122万/坪 (17.3年/54.0坪) | 161万/坪 (10.8年/48.8坪) | 89.6万/坪 (20.3年/41.1坪) |
| 池下駅 | 147万/坪 (6.9年/41.8坪) | 134万/坪 (13.5年/41.4坪) | 113万/坪 (20.8年/47.2坪) |
| 覚王山駅 | 170万/坪 (23.4年/65.4坪) | 195万/坪 (25.0年/69.5坪) | 136万/坪 (16.1年/77.3坪) |
| 本山駅 | 321万/坪 (13.2年/81.4坪) | 159万/坪 (19.4年/53.2坪) | 153万/坪 (21.1年/63.8坪) |
| 東山公園駅 | 207万/坪 (25.1年/64.0坪) | 152万/坪 (18.8年/165坪) | 163万/坪 (15.6年/87.0坪) |
| 星ケ丘駅 | 119万/坪 (12.5年/58.7坪) | 107万/坪 (14.0年/67.0坪) | 114万/坪 (9.9年/57.0坪) |
| 一社駅 | 107万/坪 (24.2年/90.4坪) | 133万/坪 (11.6年/60.6坪) | 130万/坪 (13.2年/57.7坪) |
| 上社駅 | 126万/坪 (10.7年/54.5坪) | 115万/坪 (13.1年/53.5坪) | 132万/坪 (12.5年/71.3坪) |
| 本郷駅 | 125万/坪 (12.1年/53.9坪) | 145万/坪 (8.2年/55.8坪) | 121万/坪 (12.3年/71.8坪) |
| 藤が丘駅 | 119万/坪 (12.1年/69.7坪) | 97.7万/坪 (15.6年/68.8坪) | 101万/坪 (11.1年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本山駅 321.2 万/坪(昨年同期比 +102.4 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 321万円/坪(97.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +102.4％( +162.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +84.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 19.4年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 53.2 坪から +53.0 ％増)。平均建物面積は 78.6 坪 (昨年 44.1 坪から +78.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.4 年 → 2021年 13.2 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 29.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 16.7 ％)
栄駅 168.0 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.9％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 38.7年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 155.3 坪から -82.0 ％減)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 514.3 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 7.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
名古屋駅 151.4 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.7％( -277.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.8年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 199.0 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 179.6 坪 (昨年 334.3 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.6 分 → 2021年 7.8 分、+69.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
伏見駅 166.7 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -143.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 -0.2年から -15665.1 ％減)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 78.7 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 209.7 坪 (昨年 484.0 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 38.4 年、-15665.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 6.6 分、+230.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示