【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 517 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +30件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 13.6年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 61.0 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 61.2 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅、伏見駅、今池駅、覚王山駅、本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄駅で昨年に比べ +1118.5 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄駅、今池駅)は +599.1 ％(坪単価 +87.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千種駅、中村公園駅)は -32.7 ％(坪単価 -45.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.4 ％ → 2020年 54.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.9 ％ → 2020年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 2.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +68.4％( +174.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて +41.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 101万/坪 (10.0年/48.6坪) | 107万/坪 (5.1年/55.5坪) | 95.2万/坪 (12.5年/65.5坪) |
| 八田駅 | 116万/坪 (11.9年/57.0坪) | 99.6万/坪 (9.2年/42.8坪) | 94.4万/坪 (12.3年/44.2坪) |
| 岩塚駅 | 96.4万/坪 (8.0年/44.0坪) | 87.3万/坪 (13.1年/55.9坪) | 99.9万/坪 (15.8年/52.8坪) |
| 中村公園駅 | 88.2万/坪 (6.5年/45.4坪) | 114万/坪 (14.9年/64.6坪) | 80.3万/坪 (11.1年/51.2坪) |
| 中村日赤駅 | 93.1万/坪 (11.3年/41.4坪) | 96.6万/坪 (11.6年/35.9坪) | 91.7万/坪 (20.8年/34.8坪) |
| 本陣駅 | 118万/坪 (10.5年/39.4坪) | 99.8万/坪 (17.2年/46.1坪) | 100万/坪 (12.0年/48.1坪) |
| 亀島駅 | 126万/坪 (11.1年/57.8坪) | 137万/坪 (0.5年/26.5坪) | 218万/坪 (18.6年/68.3坪) |
| 名古屋駅 | 428万/坪 (31.8年/199坪) | 254万/坪 (30.4年/41.3坪) | 787万/坪 (41.3年/90.4坪) |
| 伏見駅 | 310万/坪 (-0.25年/78.7坪) | 238万/坪 (35.4年/27.5坪) | 254万/坪 (43.0年/66.6坪) |
| 栄駅 | 113万/坪 (38.7年/155坪) | 9.3万/坪 (43.0年/169坪) | 890万/坪 (22.5年/81.7坪) |
| 新栄町駅 | 92.5万/坪 (29.3年/70.5坪) | 104万/坪 (22.6年/69.1坪) | 106万/坪 (39.2年/154坪) |
| 千種駅 | 88.8万/坪 (20.4年/33.8坪) | 154万/坪 (31.2年/113坪) | 41.7万/坪 (41.5年/34.0坪) |
| 今池駅 | 161万/坪 (10.8年/48.8坪) | 89.6万/坪 (20.3年/41.1坪) | 116万/坪 (20.1年/45.8坪) |
| 池下駅 | 134万/坪 (13.5年/41.4坪) | 113万/坪 (20.8年/47.2坪) | 134万/坪 (23.8年/53.8坪) |
| 覚王山駅 | 195万/坪 (25.0年/69.5坪) | 136万/坪 (16.1年/77.3坪) | 159万/坪 (12.2年/71.1坪) |
| 本山駅 | 159万/坪 (19.4年/53.2坪) | 153万/坪 (21.1年/63.8坪) | 163万/坪 (20.8年/87.0坪) |
| 東山公園駅 | 152万/坪 (18.8年/165坪) | 163万/坪 (15.6年/87.0坪) | 174万/坪 (20.5年/119坪) |
| 星ケ丘駅 | 107万/坪 (14.0年/67.0坪) | 114万/坪 (9.9年/57.0坪) | 98.1万/坪 (20.3年/79.2坪) |
| 一社駅 | 133万/坪 (11.6年/60.6坪) | 130万/坪 (13.2年/57.7坪) | 153万/坪 (7.7年/52.9坪) |
| 上社駅 | 115万/坪 (13.1年/53.5坪) | 132万/坪 (12.5年/71.3坪) | 125万/坪 (11.2年/66.6坪) |
| 本郷駅 | 145万/坪 (8.2年/55.8坪) | 121万/坪 (12.3年/71.8坪) | 128万/坪 (14.9年/75.8坪) |
| 藤が丘駅 | 97.7万/坪 (15.6年/68.8坪) | 101万/坪 (11.1年/64.5坪) | 94.6万/坪 (13.3年/64.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄駅 112.8 万/坪(昨年同期比 +1118.5 ％)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1118.5％( +103.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.7年(昨年 43.0年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 168.9 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 514.3 坪 (昨年 75.6 坪から +580.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 43.0 年 → 2020年 38.7 年、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.0 分 → 2020年 4.7 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
今池駅 160.9 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +79.7％( +71.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 20.3年から -46.7 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 41.1 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 72.3 坪 (昨年 78.8 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.3 年 → 2020年 10.8 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 4.5 ％)
千種駅 88.8 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.5％( -65.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 31.2年から -34.7 ％減)。平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 113.1 坪から -70.1 ％減)。平均建物面積は 67.3 坪 (昨年 209.1 坪から -67.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.2 年 → 2020年 20.4 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 7.3 分、+54.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
中村公園駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
中村公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて +41.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 14.9年から -56.2 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 64.6 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 49.7 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.9 年 → 2020年 6.5 年、-56.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 61.4 ％ → 2020年 72.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示