【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -23.7％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 120 件(１年前(2018年)に比べて -9.1％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 14.9年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 62.1 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 58.2 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高畑駅、本陣駅、本山駅、星ケ丘駅、上社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村日赤駅で昨年に比べ +100.4 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(中村日赤駅、本山駅)は +86.5 ％(坪単価 +71.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、東山公園駅)は -83.6 ％(坪単価 -994.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 14.9 年 → 2019年 12.7 年、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 48.8 ％ → 2019年 55.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 ％ → 2019年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.2 分 → 2019年 20.5 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.4 ％ → 2019年 20.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +72.5％( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -97.2％( -1766.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 115万/坪 (3.5年/43.9坪) | 82.4万/坪 (18.1年/74.3坪) | 92.8万/坪 (10.9年/57.5坪) |
| 八田駅 | 122万/坪 (0.5年/34.8坪) | 103万/坪 (20.3年/51.4坪) | 134万/坪 (8.3年/48.4坪) |
| 岩塚駅 | 84.8万/坪 (16.3年/53.6坪) | 83.0万/坪 (16.3年/49.8坪) | 74.9万/坪 (15.9年/48.4坪) |
| 中村公園駅 | 63.0万/坪 (28.7年/54.3坪) | 69.2万/坪 (14.0年/63.7坪) | 97.2万/坪 (7.8年/47.5坪) |
| 中村日赤駅 | 112万/坪 (9.3年/25.7坪) | 55.7万/坪 (40.3年/25.7坪) | 46.6万/坪 (30.8年/42.7坪) |
| 本陣駅 | 130万/坪 (0.25年/31.0坪) | 108万/坪 (0.25年/56.5坪) | 134万/坪 (0.25年/43.1坪) |
| 亀島駅 | - | 793万/坪 (53.3年/169坪) | 109万/坪 (0.25年/22.7坪) |
| 名古屋駅 | 51.4万/坪 (29.3年/49.9坪) | 1,818万/坪 (42.8年/142坪) | 597万/坪 (18.3年/61.3坪) |
| 伏見駅 | - | - | 174万/坪 (4.3年/93.8坪) |
| 栄駅 | - | - | - |
| 新栄町駅 | 83.1万/坪 (46.3年/90.8坪) | 76.7万/坪 (48.3年/48.4坪) | - |
| 千種駅 | - | 46.3万/坪 (42.3年/27.2坪) | - |
| 今池駅 | 100万/坪 (21.3年/21.9坪) | 111万/坪 (14.5年/42.7坪) | 90.5万/坪 (20.3年/52.9坪) |
| 池下駅 | 146万/坪 (3.5年/43.6坪) | 152万/坪 (18.9年/38.1坪) | 111万/坪 (19.6年/78.7坪) |
| 覚王山駅 | 105万/坪 (11.8年/57.5坪) | 199万/坪 (7.3年/52.9坪) | - |
| 本山駅 | 205万/坪 (59.3年/46.9坪) | 119万/坪 (42.3年/216坪) | 82.6万/坪 (37.3年/75.6坪) |
| 東山公園駅 | 95.2万/坪 (23.3年/27.2坪) | 317万/坪 (30.8年/85.5坪) | 193万/坪 (39.3年/63.5坪) |
| 星ケ丘駅 | 118万/坪 (12.1年/55.3坪) | 97.5万/坪 (14.6年/55.6坪) | 112万/坪 (8.6年/49.7坪) |
| 一社駅 | 132万/坪 (11.3年/56.0坪) | 160万/坪 (4.2年/47.6坪) | 155万/坪 (6.9年/41.8坪) |
| 上社駅 | 134万/坪 (11.2年/98.0坪) | 101万/坪 (14.1年/60.7坪) | 119万/坪 (4.3年/42.5坪) |
| 本郷駅 | 118万/坪 (13.6年/63.7坪) | 132万/坪 (11.1年/85.4坪) | 112万/坪 (17.5年/93.0坪) |
| 藤が丘駅 | 93.2万/坪 (10.6年/68.1坪) | 122万/坪 (8.7年/49.2坪) | 94.0万/坪 (7.3年/78.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村日赤駅 111.6 万/坪(昨年同期比 +100.4 ％)
中村日赤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +100.4％( +55.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 40.3年から -77.0 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.3 年 → 2019年 9.3 年、-77.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
本山駅 205.3 万/坪(昨年同期比 +72.5 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +72.5％( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.3年(昨年 42.3年から +40.2 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 216.3 坪から -78.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 166.4 坪から -82.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 42.3 年 → 2019年 59.3 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
名古屋駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -97.2％( -1766.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 42.8年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 142.2 坪から -64.9 ％減)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 180.0 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.8 年 → 2019年 29.3 年、-31.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
東山公園駅 95.2 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -70.0％( -221.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 30.8年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 85.5 坪から -68.1 ％減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 28.7 坪から +247.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.8 年 → 2019年 23.3 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 1.0 分、-88.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示