【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -36.1％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.3年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 51.7 坪から +4.0 ％増)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 64.2 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。港区役所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港区役所駅で昨年に比べ +29.2 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(港区役所駅、金山駅)は +23.9 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋港駅、築地口駅)は -50.4 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.2 ％ → 2024年 36.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +21.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名古屋港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.0％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 20.4万/坪 (43.4年/43.1坪) | 60.1万/坪 (35.9年/144坪) | 36.6万/坪 (1.8年/21.2坪) |
| 築地口駅 | 42.1万/坪 (32.1年/25.0坪) | 64.6万/坪 (28.3年/48.2坪) | 96.1万/坪 (14.2年/62.5坪) |
| 港区役所駅 | 123万/坪 (12.6年/49.9坪) | 95.2万/坪 (18.5年/45.4坪) | 63.1万/坪 (23.5年/24.2坪) |
| 東海通駅 | 89.6万/坪 (17.1年/52.9坪) | 99.4万/坪 (12.1年/40.0坪) | 97.0万/坪 (13.8年/66.8坪) |
| 六番町駅 | 96.4万/坪 (17.4年/39.8坪) | 109万/坪 (10.0年/38.9坪) | 110万/坪 (14.7年/52.2坪) |
| 日比野駅 | 71.0万/坪 (21.6年/63.6坪) | 68.5万/坪 (20.1年/47.4坪) | 79.9万/坪 (14.3年/49.9坪) |
| 金山駅 | 136万/坪 (21.8年/53.2坪) | 115万/坪 (28.1年/86.4坪) | 118万/坪 (25.8年/70.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港区役所駅 123.0 万/坪(昨年同期比 +29.2 ％)
港区役所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.2％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 18.5年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 45.4 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 59.7 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.5 年 → 2024年 12.6 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.5 分 → 2024年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
金山駅 136.1 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +21.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 28.1年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 86.4 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 191.5 坪 (昨年 186.8 坪から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.1 年 → 2024年 21.8 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 6.6 分、-38.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
名古屋港駅 20.4 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
名古屋港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.0％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 35.9年から +21.1 ％増)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 144.4 坪から -70.2 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 117.2 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.9 年 → 2024年 43.4 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
築地口駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
築地口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 28.3年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 48.2 坪から -48.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 72.4 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 2.0 分、-77.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.3 年 → 2024年 32.1 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示