【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.3万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.7％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +27.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 17.1年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 48.4 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 64.9 坪 (昨年 53.9 坪から +20.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。築地口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地口駅で昨年に比べ +45.0 ％、坪単価は 69.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(築地口駅、東海通駅)は +30.7 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋港駅、六番町駅)は -25.6 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 ％ → 2024年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった港区役所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名古屋港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 40.8万/坪 (23.3年/60.5坪) | 68.1万/坪 (31.3年/333坪) | - |
| 築地口駅 | 69.4万/坪 (10.3年/39.3坪) | 47.9万/坪 (27.8年/32.5坪) | 93.5万/坪 (13.0年/43.9坪) |
| 港区役所駅 | 123万/坪 (12.6年/49.9坪) | 124万/坪 (0.25年/45.4坪) | 45.8万/坪 (40.3年/19.7坪) |
| 東海通駅 | 95.7万/坪 (13.0年/38.9坪) | 82.2万/坪 (23.3年/49.9坪) | 94.1万/坪 (14.3年/40.8坪) |
| 六番町駅 | 97.4万/坪 (15.8年/32.9坪) | 110万/坪 (7.4年/30.5坪) | 115万/坪 (8.0年/38.0坪) |
| 日比野駅 | 68.0万/坪 (20.1年/51.0坪) | 66.9万/坪 (23.4年/43.2坪) | 111万/坪 (5.0年/39.8坪) |
| 金山駅 | 158万/坪 (26.6年/61.5坪) | - | 52.7万/坪 (43.3年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築地口駅 69.4 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
築地口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 27.8年から -63.1 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 32.5 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.1 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.8 年 → 2024年 10.3 年、-63.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 2.0 分、-84.0 ％と大きく減少)
東海通駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
東海通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +13.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 23.3年から -44.3 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 49.9 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 48.9 坪から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 13.0 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.7 分 → 2024年 8.3 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
名古屋港駅 40.8 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
名古屋港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -27.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 31.3年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 332.8 坪から -81.8 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 205.7 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.3 年 → 2024年 23.3 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
六番町駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 7.4年から +111.9 ％増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 30.5 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 47.9 坪から -28.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.4 年 → 2024年 15.8 年、+111.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示