【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.1年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 48.4 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 67.4 坪 (昨年 53.9 坪から +25.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東海通駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東海通駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 95.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(東海通駅)は +16.2 ％(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六番町駅)は -24.0 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 19.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 17.1 年 → 2024年 20.3 年、+18.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 ％ → 2024年 29.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 18.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった港区役所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | 68.1万/坪 (31.3年/333坪) | - |
| 築地口駅 | - | 47.9万/坪 (27.8年/32.5坪) | 93.5万/坪 (13.0年/43.9坪) |
| 港区役所駅 | 128万/坪 (18.3年/44.6坪) | 124万/坪 (0.25年/45.4坪) | 45.8万/坪 (40.3年/19.7坪) |
| 東海通駅 | 95.5万/坪 (12.7年/38.2坪) | 82.2万/坪 (23.3年/49.9坪) | 94.1万/坪 (14.3年/40.8坪) |
| 六番町駅 | 83.3万/坪 (20.9年/31.8坪) | 110万/坪 (7.4年/30.5坪) | 115万/坪 (8.0年/38.0坪) |
| 日比野駅 | 58.1万/坪 (23.4年/55.1坪) | 66.9万/坪 (23.4年/43.2坪) | 111万/坪 (5.0年/39.8坪) |
| 金山駅 | 158万/坪 (26.6年/61.5坪) | - | 52.7万/坪 (43.3年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東海通駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
東海通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +13.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 23.3年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 49.9 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 48.9 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 12.7 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.7 分 → 2024年 8.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 57.1 ％)
六番町駅 83.3 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 7.4年から +181.4 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 30.5 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 47.9 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.4 年 → 2024年 20.9 年、+181.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示