【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 11.1年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 41.4 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 43.2 坪から +28.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日比野駅で昨年に比べ +22.8 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 1 駅(日比野駅)は +22.8 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(港区役所駅)は -48.1 ％(坪単価 -42.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 65.6 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.2％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港区役所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.1％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | - | - |
| 築地口駅 | 93.5万/坪 (13.0年/43.9坪) | 113万/坪 (0.6年/35.8坪) | 60.1万/坪 (27.1年/133坪) |
| 港区役所駅 | 45.8万/坪 (40.3年/19.7坪) | 88.3万/坪 (13.5年/48.4坪) | - |
| 東海通駅 | 94.1万/坪 (14.3年/40.8坪) | 90.2万/坪 (17.5年/29.5坪) | 41.4万/坪 (34.8年/41.2坪) |
| 六番町駅 | 115万/坪 (8.0年/38.0坪) | 101万/坪 (17.1年/31.8坪) | 113万/坪 (0.25年/15.1坪) |
| 日比野駅 | 111万/坪 (5.0年/39.8坪) | 90.7万/坪 (5.3年/53.3坪) | 58.3万/坪 (25.9年/49.9坪) |
| 金山駅 | 52.7万/坪 (43.3年/60.5坪) | - | 41.8万/坪 (34.3年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 111.3 万/坪(昨年同期比 +22.8 ％)
日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 5.3年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 53.3 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 42.2 坪から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.5 分 → 2022年 8.9 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 14.3 ％)
港区役所駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
港区役所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.1％( -42.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 13.5年から +198.1 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 48.4 坪から -59.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 50.3 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.2 分 → 2022年 7.0 分、-15.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 40.3 年、+198.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示