【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて -2.8％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 13.7年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 36.8 坪から +35.3 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 34.8 坪から +35.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。築地口駅、東海通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地口駅で昨年に比べ +49.1 ％、坪単価は 80.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(築地口駅)は +49.1 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六番町駅)は -28.2 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 11.7 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 20.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.9 ％ → 2021年 58.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | - | 145万/坪 (0年/24.2坪) |
| 築地口駅 | 80.1万/坪 (8.7年/28.4坪) | 53.7万/坪 (33.4年/36.5坪) | 41.2万/坪 (31.7年/83.8坪) |
| 港区役所駅 | 53.1万/坪 (27.5年/31.8坪) | - | - |
| 東海通駅 | 87.9万/坪 (16.2年/32.5坪) | 72.5万/坪 (17.8年/37.2坪) | 114万/坪 (8.5年/32.8坪) |
| 六番町駅 | 79.6万/坪 (15.3年/27.2坪) | 111万/坪 (0.5年/27.9坪) | 87.7万/坪 (16.3年/39.6坪) |
| 日比野駅 | 104万/坪 (9.1年/77.8坪) | 109万/坪 (4.7年/42.2坪) | 69.9万/坪 (10.1年/85.0坪) |
| 金山駅 | - | 232万/坪 (36.5年/30.3坪) | 107万/坪 (19.4年/63.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築地口駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
築地口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.1％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 33.4年から -73.9 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 36.5 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.9 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.4 年 → 2021年 8.7 年、-73.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.1 分 → 2021年 15.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
六番町駅 79.6 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 0.5年から +2928.0 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.9 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 32.4 坪から +61.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 6.8 分、-48.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 15.3 年、+2928.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示