【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.0％( +10.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +16.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 16.8年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 65.7 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 90.0 坪から -61.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。築地口駅、六番町駅、日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +116.8 ％、坪単価は 232 万円/坪となった。
上位 1 駅(金山駅)は +116.8 ％(坪単価 +125.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東海通駅)は -36.6 ％(坪単価 -41.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 16.8 年 → 2020年 13.7 年、-18.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.4 分 → 2020年 8.5 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.4 ％ → 2020年 63.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +116.8％( +125.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | 145万/坪 (0年/24.2坪) | - |
| 築地口駅 | 53.7万/坪 (33.4年/36.5坪) | 41.2万/坪 (31.7年/83.8坪) | 34.1万/坪 (24.5年/37.8坪) |
| 港区役所駅 | - | - | - |
| 東海通駅 | 72.5万/坪 (17.8年/37.2坪) | 114万/坪 (8.5年/32.8坪) | 81.9万/坪 (29.5年/48.9坪) |
| 六番町駅 | 111万/坪 (0.5年/27.9坪) | 87.7万/坪 (16.3年/39.6坪) | 172万/坪 (13.3年/58.7坪) |
| 日比野駅 | 109万/坪 (4.7年/42.2坪) | 69.9万/坪 (10.1年/85.0坪) | 87.0万/坪 (20.9年/53.5坪) |
| 金山駅 | 232万/坪 (36.5年/30.3坪) | 107万/坪 (19.4年/63.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 232.3 万/坪(昨年同期比 +116.8 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +116.8％( +125.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 19.4年から +88.6 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 63.7 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 124.0 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.1 分 → 2020年 2.0 分、-75.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.4 年 → 2020年 36.5 年、+88.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 100.0 ％)
東海通駅 72.5 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
東海通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -41.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 8.5年から +109.2 ％増)。平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 32.8 坪から +13.4 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 31.8 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.3 分 → 2020年 7.7 分、-49.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.5 年 → 2020年 17.8 年、+109.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示