【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +6.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 269 件(１年前(2019年)に比べて +3.1％( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 12.4年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 50.7 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 64.1 坪 (昨年 61.9 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。東別院駅、砂田橋駅、堀田駅、熱田神宮伝馬町駅、西高蔵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄駅で昨年に比べ +1118.5 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄駅、矢場町駅)は +748.4 ％(坪単価 +202.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上前津駅、名城公園駅)は -31.0 ％(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 7.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.3 ％ → 2020年 54.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.8 ％ → 2020年 19.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 9.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった矢場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 382万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +378.3％( +302.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 130万/坪 (25.6年/96.0坪) | 110万/坪 (16.7年/50.9坪) | 121万/坪 (33.5年/51.4坪) |
| 東別院駅 | 183万/坪 (20.2年/67.8坪) | 101万/坪 (23.7年/60.2坪) | 128万/坪 (34.6年/28.2坪) |
| 上前津駅 | 91.7万/坪 (29.7年/47.3坪) | 134万/坪 (32.3年/47.9坪) | 101万/坪 (27.8年/63.9坪) |
| 矢場町駅 | 382万/坪 (14.3年/67.1坪) | 79.9万/坪 (30.1年/197坪) | 99.3万/坪 (31.6年/78.1坪) |
| 栄駅 | 113万/坪 (38.7年/155坪) | 9.3万/坪 (43.0年/169坪) | 890万/坪 (22.5年/81.7坪) |
| 久屋大通駅 | - | 151万/坪 (24.1年/78.3坪) | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 96.2万/坪 (17.8年/45.4坪) | 139万/坪 (0.4年/58.1坪) | 85.3万/坪 (20.2年/116坪) |
| 黒川駅 | 118万/坪 (10.5年/33.8坪) | 117万/坪 (11.4年/37.7坪) | 115万/坪 (7.6年/43.2坪) |
| 志賀本通駅 | 115万/坪 (6.5年/37.7坪) | 134万/坪 (4.2年/43.7坪) | 139万/坪 (4.8年/74.0坪) |
| 平安通駅 | 141万/坪 (7.4年/49.0坪) | 121万/坪 (2.6年/37.4坪) | 122万/坪 (1.4年/51.0坪) |
| 大曽根駅 | 99.1万/坪 (21.2年/36.8坪) | 115万/坪 (7.2年/29.9坪) | 113万/坪 (16.7年/32.8坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 112万/坪 (13.3年/41.5坪) | 124万/坪 (5.0年/30.8坪) | 141万/坪 (9.4年/35.4坪) |
| 砂田橋駅 | 156万/坪 (0.5年/33.0坪) | 128万/坪 (2.6年/30.9坪) | 121万/坪 (6.3年/41.1坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 131万/坪 (9.4年/48.3坪) | 121万/坪 (13.5年/56.0坪) | 144万/坪 (10.9年/65.2坪) |
| 自由ケ丘駅 | 150万/坪 (10.3年/67.3坪) | 160万/坪 (8.2年/49.5坪) | 166万/坪 (4.9年/58.2坪) |
| 本山駅 | 159万/坪 (19.4年/53.2坪) | 153万/坪 (21.1年/63.8坪) | 163万/坪 (20.8年/87.0坪) |
| 名古屋大学駅 | 149万/坪 (9.8年/53.5坪) | 177万/坪 (11.9年/48.1坪) | 177万/坪 (0.25年/34.0坪) |
| 八事日赤駅 | 127万/坪 (28.1年/165坪) | 118万/坪 (39.0年/64.0坪) | 170万/坪 (14.2年/57.7坪) |
| 八事駅 | 169万/坪 (17.8年/60.0坪) | 165万/坪 (0.6年/32.9坪) | 120万/坪 (18.7年/92.8坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 176万/坪 (15.5年/64.8坪) | 158万/坪 (18.3年/90.8坪) | 175万/坪 (26.2年/112坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 130万/坪 (7.4年/40.3坪) | 165万/坪 (0.3年/36.4坪) | 113万/坪 (12.0年/58.8坪) |
| 新瑞橋駅 | 108万/坪 (9.9年/32.5坪) | 136万/坪 (6.2年/42.4坪) | 171万/坪 (14.0年/58.1坪) |
| 妙音通駅 | 130万/坪 (11.9年/30.1坪) | 118万/坪 (16.1年/69.6坪) | 86.2万/坪 (17.8年/38.7坪) |
| 堀田駅 | 169万/坪 (12.4年/43.2坪) | 93.3万/坪 (22.0年/35.6坪) | 113万/坪 (9.0年/66.6坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 113万/坪 (9.6年/40.3坪) | 92.1万/坪 (20.6年/74.9坪) | 107万/坪 (13.8年/36.3坪) |
| 熱田神宮西駅 | 123万/坪 (0.13年/24.2坪) | 121万/坪 (6.6年/32.8坪) | 31.9万/坪 (38.9年/104坪) |
| 西高蔵駅 | 132万/坪 (0.8年/24.2坪) | 92.7万/坪 (23.5年/36.3坪) | 150万/坪 (11.8年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄駅 112.8 万/坪(昨年同期比 +1118.5 ％)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1118.5％( +103.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.7年(昨年 43.0年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 168.9 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 514.3 坪 (昨年 75.6 坪から +580.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 43.0 年 → 2020年 38.7 年、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.0 分 → 2020年 4.7 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
矢場町駅 382.1 万/坪(昨年同期比 +378.3 ％)
矢場町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 382万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +378.3％( +302.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 30.1年から -52.7 ％減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 196.6 坪から -65.9 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 363.0 坪から -81.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.1 年 → 2020年 14.3 年、-52.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
上前津駅 91.7 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 32.3年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 47.9 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 203.8 坪 (昨年 84.2 坪から +142.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.3 分 → 2020年 4.3 分、-32.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
名城公園駅 96.2 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
名城公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.7％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 0.4年から +4941.4 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 58.1 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 101.8 坪 (昨年 34.0 坪から +199.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.4 年 → 2020年 17.8 年、+4941.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示