【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.1％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +4.3％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 14.3年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 46.0 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 64.2 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。黒川駅、平安通駅、砂田橋駅、本山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄駅で昨年に比べ +1118.5 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(栄駅、金山駅)は +617.6 ％(坪単価 +114.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上前津駅、名城公園駅)は -28.2 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 14.3 年 → 2020年 12.5 年、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 58.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.2 ％ → 2020年 20.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.3 ％ → 2020年 20.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +116.8％( +125.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東別院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 232万/坪 (36.5年/30.3坪) | 107万/坪 (19.4年/63.7坪) | - |
| 東別院駅 | 76.0万/坪 (0.5年/63.5坪) | 76.9万/坪 (21.7年/46.3坪) | 80.3万/坪 (54.5年/16.6坪) |
| 上前津駅 | 103万/坪 (43.5年/34.8坪) | 155万/坪 (33.5年/47.6坪) | 59.8万/坪 (42.5年/12.1坪) |
| 矢場町駅 | - | - | - |
| 栄駅 | 113万/坪 (29.0年/147坪) | 9.3万/坪 (50.5年/102坪) | - |
| 久屋大通駅 | - | - | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 116万/坪 (0.5年/21.2坪) | 150万/坪 (0.00年/25.7坪) | 57.5万/坪 (52.5年/51.4坪) |
| 黒川駅 | 107万/坪 (11.0年/33.4坪) | 83.8万/坪 (27.6年/43.7坪) | 76.3万/坪 (16.2年/38.3坪) |
| 志賀本通駅 | 111万/坪 (8.5年/33.6坪) | 135万/坪 (0.5年/39.3坪) | 139万/坪 (2.3年/51.4坪) |
| 平安通駅 | 133万/坪 (0.5年/35.4坪) | 108万/坪 (5.8年/30.8坪) | 118万/坪 (2.5年/20.7坪) |
| 大曽根駅 | - | 120万/坪 (5.3年/29.5坪) | 174万/坪 (0.5年/18.2坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | - | 115万/坪 (12.5年/41.3坪) |
| 砂田橋駅 | 156万/坪 (0.5年/34.8坪) | 129万/坪 (0.5年/29.5坪) | 126万/坪 (1.0年/41.6坪) |
| 茶屋ケ坂駅 | 122万/坪 (9.5年/40.8坪) | 122万/坪 (4.8年/49.2坪) | 144万/坪 (20.3年/109坪) |
| 自由ケ丘駅 | 173万/坪 (4.3年/44.6坪) | 157万/坪 (6.5年/49.3坪) | 173万/坪 (8.4年/47.2坪) |
| 本山駅 | 220万/坪 (32.5年/54.8坪) | 118万/坪 (23.9年/81.2坪) | 166万/坪 (17.8年/53.4坪) |
| 名古屋大学駅 | 173万/坪 (13.5年/59.0坪) | 217万/坪 (0.5年/59.0坪) | 183万/坪 (0.5年/30.3坪) |
| 八事日赤駅 | 82.6万/坪 (31.5年/363坪) | - | 148万/坪 (9.8年/52.2坪) |
| 八事駅 | 260万/坪 (1.5年/72.6坪) | - | 125万/坪 (16.0年/51.4坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 198万/坪 (20.3年/76.0坪) | 179万/坪 (55.5年/72.6坪) | 168万/坪 (40.5年/103坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 151万/坪 (8.5年/54.5坪) | 161万/坪 (0.5年/32.0坪) | 39.7万/坪 (19.5年/19.7坪) |
| 新瑞橋駅 | 120万/坪 (7.1年/30.6坪) | 146万/坪 (0.5年/16.6坪) | 207万/坪 (11.5年/100坪) |
| 妙音通駅 | 92.6万/坪 (21.0年/29.2坪) | 99.2万/坪 (14.5年/40.8坪) | - |
| 堀田駅 | 297万/坪 (27.8年/47.6坪) | - | 131万/坪 (4.5年/81.7坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 120万/坪 (13.5年/81.7坪) | - | 146万/坪 (0.5年/33.3坪) |
| 熱田神宮西駅 | - | 64.1万/坪 (19.5年/30.3坪) | - |
| 西高蔵駅 | - | 105万/坪 (11.5年/22.7坪) | 165万/坪 (0年/18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栄駅 112.8 万/坪(昨年同期比 +1118.5 ％)
栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1118.5％( +103.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 50.5年から -42.6 ％減)。平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 102.1 坪から +43.7 ％増)。平均建物面積は 514.3 坪 (昨年 75.6 坪から +580.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 50.5 年 → 2020年 29.0 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 5.5 分 → 2020年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
金山駅 232.3 万/坪(昨年同期比 +116.8 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +116.8％( +125.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 19.4年から +88.6 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 63.7 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 124.0 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.1 分 → 2020年 2.0 分、-75.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.4 年 → 2020年 36.5 年、+88.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 100.0 ％)
上前津駅 102.8 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -33.8％( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 33.5年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 47.6 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 43.1 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 33.5 年 → 2020年 43.5 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
名城公園駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
名城公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -22.7％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 0.0年から +18300.0 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 25.7 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.0 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.0 年 → 2020年 0.5 年、+18300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示