【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の名古屋市名城線 (金山駅～西高蔵駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(１年前(2019年)に比べて +15.1％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 13.8年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 58.3 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 76.3 坪 (昨年 64.6 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。金山駅、茶屋ケ坂駅、八事日赤駅、妙音通駅、堀田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱田神宮伝馬町駅で昨年に比べ +101.8 ％、坪単価は 96.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱田神宮伝馬町駅、八事日赤駅)は +86.1 ％(坪単価 +66.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞穂運動場東駅、名古屋大学駅)は -38.2 ％(坪単価 -76.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.9 ％ → 2020年 27.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 8.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 49.3 ％ → 2020年 46.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八事日赤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.4％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +44.0％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名城線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金山駅 | 127万/坪 (20.8年/115坪) | 98.7万/坪 (22.7年/30.3坪) | 86.0万/坪 (42.0年/84.7坪) |
| 東別院駅 | - | 97.9万/坪 (20.5年/124坪) | 160万/坪 (46.7年/29.5坪) |
| 上前津駅 | 87.5万/坪 (25.8年/48.4坪) | 90.2万/坪 (31.0年/48.4坪) | 133万/坪 (8.3年/78.1坪) |
| 矢場町駅 | 632万/坪 (21.0年/87.7坪) | - | - |
| 栄駅 | - | - | 890万/坪 (28.5年/46.9坪) |
| 久屋大通駅 | - | 78.4万/坪 (25.8年/78.7坪) | - |
| 名古屋城駅 | - | - | - |
| 名城公園駅 | 79.4万/坪 (19.3年/60.1坪) | - | 49.9万/坪 (19.5年/107坪) |
| 黒川駅 | 129万/坪 (16.2年/40.3坪) | 124万/坪 (8.8年/31.3坪) | 131万/坪 (4.6年/40.9坪) |
| 志賀本通駅 | 99.6万/坪 (12.4年/47.3坪) | 131万/坪 (5.4年/42.4坪) | 124万/坪 (3.7年/32.8坪) |
| 平安通駅 | 118万/坪 (12.0年/45.4坪) | 150万/坪 (1.0年/15.1坪) | 114万/坪 (0.7年/68.1坪) |
| 大曽根駅 | 97.4万/坪 (22.4年/43.1坪) | - | 113万/坪 (17.3年/38.4坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 115万/坪 (11.7年/35.8坪) | 142万/坪 (0年/34.8坪) | 165万/坪 (0年/18.2坪) |
| 砂田橋駅 | - | 123万/坪 (6.7年/36.3坪) | - |
| 茶屋ケ坂駅 | 127万/坪 (6.1年/42.7坪) | 104万/坪 (22.5年/43.9坪) | 123万/坪 (9.7年/36.3坪) |
| 自由ケ丘駅 | 131万/坪 (14.0年/120坪) | 164万/坪 (13.2年/55.7坪) | 173万/坪 (0年/44.9坪) |
| 本山駅 | 153万/坪 (13.8年/57.5坪) | 163万/坪 (17.2年/74.4坪) | 199万/坪 (14.0年/32.5坪) |
| 名古屋大学駅 | 133万/坪 (7.3年/49.9坪) | 212万/坪 (1.0年/45.4坪) | 171万/坪 (0年/37.8坪) |
| 八事日赤駅 | 201万/坪 (9.0年/56.0坪) | 118万/坪 (39.0年/69.6坪) | - |
| 八事駅 | - | 158万/坪 (0.3年/25.2坪) | 103万/坪 (23.0年/157坪) |
| 総合リハビリセンター駅 | 121万/坪 (12.3年/46.9坪) | - | 225万/坪 (11.0年/89.7坪) |
| 瑞穂運動場東駅 | 116万/坪 (8.4年/38.0坪) | 190万/坪 (0年/49.9坪) | 78.2万/坪 (16.5年/72.3坪) |
| 新瑞橋駅 | 103万/坪 (10.7年/38.8坪) | 157万/坪 (8.3年/37.1坪) | 132万/坪 (2.7年/27.2坪) |
| 妙音通駅 | 139万/坪 (0年/31.8坪) | 110万/坪 (49.0年/127坪) | 78.1万/坪 (17.0年/19.7坪) |
| 堀田駅 | 85.4万/坪 (12.0年/57.1坪) | 59.3万/坪 (30.0年/25.7坪) | 95.2万/坪 (1.7年/55.5坪) |
| 熱田神宮伝馬町駅 | 96.9万/坪 (20.5年/18.9坪) | 48.0万/坪 (54.0年/154坪) | - |
| 熱田神宮西駅 | 129万/坪 (0年/19.7坪) | 154万/坪 (0年/36.3坪) | - |
| 西高蔵駅 | - | 116万/坪 (3.0年/27.2坪) | 161万/坪 (5.0年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱田神宮伝馬町駅 96.9 万/坪(昨年同期比 +101.8 ％)
熱田神宮伝馬町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +101.8％( +48.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 54.0年から -62.0 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 154.3 坪から -87.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 127.1 坪から -79.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 54.0 年 → 2020年 20.5 年、-62.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 5.5 分、-54.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
八事日赤駅 201.5 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
八事日赤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +70.4％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 39.0年から -76.9 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 69.6 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 39.0 年 → 2020年 9.0 年、-76.9 ％と大きく減少)
瑞穂運動場東駅 115.7 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
瑞穂運動場東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.1％( -74.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 49.9 坪から -23.9 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 34.0 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.1 分、+85.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
名古屋大学駅 133.0 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
名古屋大学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.2％( -78.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 1.0年から +633.9 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 45.4 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 36.3 坪から +13.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.0 年 → 2020年 7.3 年、+633.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示