名古屋市上飯田線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2024年4月〜6月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -21.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.9年(昨年 0.6年から +906.7 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 41.8 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 45.6 坪から +15.4 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上飯田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ -11.2 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。

上位 1 駅(上飯田駅)は -11.2 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -11.2 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 0.6 年 → 2024年 5.9 年、+906.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 13.0 分、+34.5 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 81.8 ％)