【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.2％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 8.3年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 47.9 坪から +73.5 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 64.6 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平安通駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平安通駅で昨年に比べ +17.9 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(平安通駅)は +17.9 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -1.1 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.4 分 → 2022年 8.0 分、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.3 年 → 2022年 11.7 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.9％( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 103万/坪 (19.5年/150坪) | 104万/坪 (5.7年/36.3坪) | 116万/坪 (1.3年/35.5坪) |
| 平安通駅 | 116万/坪 (0.00年/16.6坪) | 98.8万/坪 (17.5年/94.5坪) | 133万/坪 (0.5年/35.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.9％( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 17.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 94.5 坪から -82.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 145.2 坪から -80.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.5 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 5.3 分、-37.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
上飯田駅 102.8 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.1％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 5.7年から +245.4 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 36.3 坪から +312.5 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 44.4 坪から +73.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.6 分 → 2022年 10.7 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.7 年 → 2022年 19.5 年、+245.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示