【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.2％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 10.5年から -66.3 ％減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 33.9 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 34.9 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +28.6 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は +28.6 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は +28.6 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 10.5 年 → 2022年 3.5 年、-66.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.0 分 → 2022年 13.7 分、+14.4 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.6％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.6％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 125万/坪 (3.5年/31.9坪) | 97.1万/坪 (11.6年/33.9坪) | 107万/坪 (0.4年/32.0坪) |
| 平安通駅 | - | 126万/坪 (0.25年/34.0坪) | 204万/坪 (15.8年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 124.9 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +28.6％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 11.6年から -69.6 ％減)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 33.9 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 35.2 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.6 年 → 2022年 3.5 年、-69.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示