物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年
2021年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.3%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて +10.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 7.4年(昨年 7.6年から -3.2 %減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 48.2 坪から -24.5 %減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 53.0 坪から -23.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +5.8 %、坪単価は 107 万円/坪となった。

上位 1 駅(上飯田駅)は +5.8 %(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -10.2 %(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 8.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 10.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 10.9 分 → 2021年 12.8 分、+17.0 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.4 % → 2021年 56.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 % → 2021年 9.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.2%( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.8%( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +30.8%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

名古屋市上飯田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名古屋市上飯田線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上飯田駅107万/坪
(7.4年/33.9坪)
101万/坪
(7.7年/47.9坪)
116万/坪
(5.2年/29.8坪)
平安通駅127万/坪
(7.0年/48.8坪)
141万/坪
(7.4年/49.0坪)
121万/坪
(2.6年/37.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上飯田駅106.9 万/坪(昨年同期比 +5.8 %)

上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +5.8%( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +30.8%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.4年(昨年 7.7年から -3.2 %減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 47.9 坪から -29.4 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 33.0 坪から +8.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 11.8 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.2 % → 2021年 9.7 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 73.1 % → 2021年 54.8 %)

平安通駅126.9 万/坪(昨年同期比 -10.2 %)

平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.2%( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 7.0年(昨年 7.4年から -5.4 %減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 49.0 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 68.3 坪 (昨年 103.2 坪から -33.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 7.4 分、+66.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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