【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +7.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 9.4年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 80.2 坪から -61.3 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 90.9 坪から -64.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。平安通駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平安通駅で昨年に比べ +16.8 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 1 駅(平安通駅)は +16.8 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は +5.8 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 9.4 年 → 2021年 7.8 年、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.8％( +19.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 110万/坪 (8.0年/29.3坪) | 104万/坪 (9.8年/81.2坪) | 120万/坪 (10.8年/31.3坪) |
| 平安通駅 | 138万/坪 (6.8年/39.3坪) | 118万/坪 (8.3年/76.4坪) | 140万/坪 (0.8年/29.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 137.7 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.8％( +19.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 8.3年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 76.4 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 263.2 坪から -86.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 8.3 年 → 2021年 6.8 年、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
上飯田駅 109.9 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.8％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 9.8年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 81.2 坪から -63.9 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 33.5 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 9.8 年 → 2021年 8.0 年、-17.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.3 分 → 2021年 12.2 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示