【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.3％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 3.8年から +174.5 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 38.0 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 33.8 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。上飯田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平安通駅で昨年に比べ -38.4 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は -8.9 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -38.4 ％(坪単価 -78.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.3 分 → 2021年 12.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 10.5 年、+174.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 ％ → 2021年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 97.1万/坪 (11.6年/33.9坪) | 107万/坪 (0.4年/32.0坪) | 119万/坪 (1.3年/29.1坪) |
| 平安通駅 | 126万/坪 (0.25年/34.0坪) | 204万/坪 (15.8年/59.0坪) | 113万/坪 (0.25年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 97.1 万/坪(昨年同期比 -8.9 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 0.4年から +2832.7 ％増)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 32.0 坪から +5.9 ％増)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 31.1 坪から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 13.2 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.4 年 → 2021年 11.6 年、+2832.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
平安通駅 125.9 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 15.8年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 59.0 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 43.1 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.8 年 → 2021年 0.3 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示