【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +85.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 4.0年から +88.9 ％増)。平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 33.6 坪から +43.7 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 37.7 坪から +40.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平安通駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平安通駅で昨年に比べ +16.4 ％、坪単価は 141 万円/坪となった。
上位 1 駅(平安通駅)は +16.4 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -13.1 ％(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 69.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.0 年 → 2020年 7.6 年、+88.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 10.9 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 24.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.4％( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 101万/坪 (7.7年/47.9坪) | 116万/坪 (5.2年/29.8坪) | 101万/坪 (5.9年/36.8坪) |
| 平安通駅 | 141万/坪 (7.4年/49.0坪) | 121万/坪 (2.6年/37.4坪) | 122万/坪 (1.4年/51.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 141.2 万/坪(昨年同期比 +16.4 ％)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.4％( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 7.4年(昨年 2.6年から +188.7 ％増)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 37.4 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 103.2 坪 (昨年 44.0 坪から +134.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 2.6 年 → 2020年 7.4 年、+188.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 ％ → 2020年 63.6 ％)
上飯田駅 101.0 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.1％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.7年(昨年 5.2年から +47.9 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 29.8 坪から +60.9 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 32.1 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 ％ → 2020年 73.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.2 年 → 2020年 7.7 年、+47.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 19.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示