【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.2％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 0.9年から +314.7 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 41.9 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 40.6 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平安通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平安通駅で昨年に比べ +80.3 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 1 駅(平安通駅)は +80.3 ％(坪単価 +91.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は -10.3 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 83.3 ％ → 2020年 88.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.9 年 → 2020年 3.8 年、+314.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 15.3 分、+30.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +80.3％( +91.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 107万/坪 (0.4年/32.0坪) | 119万/坪 (1.3年/29.1坪) | 127万/坪 (1.6年/26.7坪) |
| 平安通駅 | 204万/坪 (15.8年/59.0坪) | 113万/坪 (0.25年/59.0坪) | 149万/坪 (0.25年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 204.3 万/坪(昨年同期比 +80.3 ％)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +80.3％( +91.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 0.3年から +6153.8 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 59.0 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 54.5 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 15.8 年、+6153.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
上飯田駅 106.6 万/坪(昨年同期比 -10.3 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 1.3年から -68.4 ％減)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 29.1 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 30.3 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 1.3 年 → 2020年 0.4 年、-68.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.2 分 → 2020年 18.0 分、+18.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示