【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.8年(昨年 5.4年から +24.6 ％増)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 37.3 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 38.8 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +17.3 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は +17.3 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は +17.3 ％(坪単価 +17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 4.8 分、-61.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.4 年 → 2019年 6.8 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +17.3％( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +17.3％( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 120万/坪 (10.8年/31.3坪) | 102万/坪 (5.4年/37.3坪) | 42.1万/坪 (23.8年/126坪) |
| 平安通駅 | 140万/坪 (0.8年/29.7坪) | - | 126万/坪 (0.25年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 120.0 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +17.3％( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 5.4年から +98.4 ％増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 37.3 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 38.8 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 5.3 分、-57.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.4 年 → 2019年 10.8 年、+98.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示