【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +30.6％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 7.0年から -95.2 ％減)。平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 57.0 坪から -59.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 92.8 坪から -69.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上飯田駅、平安通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平安通駅で昨年に比べ +31.8 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(平安通駅)は +31.8 ％(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は +29.9 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 7.0 年 → 2019年 0.3 年、-95.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.0 分 → 2019年 13.3 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +31.8％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +29.9％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 113万/坪 (0年/27.2坪) | 87.3万/坪 (13.3年/48.8坪) | 107万/坪 (1.0年/34.0坪) |
| 平安通駅 | 150万/坪 (1.0年/15.1坪) | 114万/坪 (0.7年/68.1坪) | 144万/坪 (0年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 149.9 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +31.8％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 0.7年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 68.1 坪から -77.8 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 197.4 坪から -88.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.5 分 → 2019年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.7 年 → 2019年 1.0 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
上飯田駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +29.9％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 13.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 48.8 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.5 坪から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 13.3 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.8 分 → 2019年 18.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示