【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.6％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 14.7年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 69.0 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 51.6 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。枇杷島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +40.6 ％、坪単価は 97.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +40.6 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は +7.0 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 11.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 ％ → 2022年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 26.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +17.8％( +14.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 97.5万/坪 (29.3年/41.6坪) | 69.4万/坪 (14.8年/65.0坪) | 45.4万/坪 (29.4年/37.3坪) |
| 尾張星の宮駅 | 77.3万/坪 (19.8年/57.5坪) | - | - |
| 小田井駅 | - | - | - |
| 比良駅 | 70.3万/坪 (24.6年/41.1坪) | - | - |
| 味美駅 | 96.3万/坪 (15.3年/75.4坪) | 81.7万/坪 (17.2年/87.9坪) | 81.5万/坪 (13.9年/49.6坪) |
| 勝川駅 | 104万/坪 (7.6年/55.8坪) | 97.5万/坪 (11.2年/43.8坪) | 107万/坪 (9.3年/35.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 97.5 万/坪(昨年同期比 +40.6 ％)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +40.6％( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 14.8年から +98.3 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 65.0 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 66.9 坪から -69.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 29.3 年、+98.3 ％と大きく増加)
勝川駅 104.3 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 11.2年から -32.5 ％減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 43.8 坪から +27.4 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 33.2 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.2 年 → 2022年 7.6 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.5 分 → 2022年 21.0 分、+13.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示