【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -32.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 11.4年から +51.4 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 40.4 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 35.4 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。勝川駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは比良駅で昨年に比べ -48.9 ％、坪単価は 41.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +157.3 ％(坪単価 +40.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(比良駅)は -48.9 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.4 年 → 2022年 17.3 年、+51.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.9 分 → 2022年 20.1 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.7 ％ → 2022年 21.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -5.0％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.9％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 66.8万/坪 (21.0年/50.7坪) | 26.0万/坪 (38.5年/19.7坪) | 93.5万/坪 (0.5年/39.3坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | 44.1万/坪 (51.5年/39.3坪) | - |
| 小田井駅 | - | - | - |
| 比良駅 | 41.3万/坪 (47.5年/30.3坪) | 80.8万/坪 (9.2年/37.8坪) | - |
| 味美駅 | 87.3万/坪 (17.5年/50.2坪) | 87.3万/坪 (20.5年/38.5坪) | 85.6万/坪 (9.6年/58.4坪) |
| 勝川駅 | 104万/坪 (8.9年/60.2坪) | 109万/坪 (5.0年/42.5坪) | 123万/坪 (2.6年/41.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 66.8 万/坪(昨年同期比 +157.3 ％)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +157.3％( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 38.5年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 19.7 坪から +157.7 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 21.2 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.5 年 → 2022年 21.0 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.0 分 → 2022年 15.5 分、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
比良駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
比良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.9％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 9.2年から +418.0 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 42.4 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.7 分 → 2022年 15.0 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.2 年 → 2022年 47.5 年、+418.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示