【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.5万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 7.0年から +63.5 ％増)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 52.3 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 43.0 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。勝川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ -72.2 ％、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(味美駅)は +2.0 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枇杷島駅)は -72.2 ％(坪単価 -67.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.4 分 → 2021年 17.9 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.0 年 → 2021年 11.4 年、+63.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.2％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 26.0万/坪 (38.5年/19.7坪) | 93.5万/坪 (0.5年/39.3坪) | 87.8万/坪 (7.1年/37.8坪) |
| 尾張星の宮駅 | 44.1万/坪 (51.5年/39.3坪) | - | - |
| 小田井駅 | - | - | - |
| 比良駅 | 80.8万/坪 (9.2年/37.8坪) | - | - |
| 味美駅 | 87.3万/坪 (20.5年/38.5坪) | 85.6万/坪 (9.6年/58.4坪) | 99.8万/坪 (9.4年/73.3坪) |
| 勝川駅 | 109万/坪 (5.0年/42.5坪) | 123万/坪 (2.6年/41.1坪) | 107万/坪 (8.1年/71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 87.3 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 9.6年から +113.9 ％増)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 58.4 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 48.7 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.8 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.6 年 → 2021年 20.5 年、+113.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
枇杷島駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.2％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 0.5年から +7543.5 ％増)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 39.3 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 31.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.7 分 → 2021年 18.0 分、-27.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 38.5 年、+7543.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示