【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.0％( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +65.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 10.0年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 65.6 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 55.6 坪から -29.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。味美駅、勝川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ -33.5 ％、坪単価は 92.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝川駅)は -15.9 ％(坪単価 -19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枇杷島駅)は -33.5 ％(坪単価 -46.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 5.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 69.6 ％ → 2021年 56.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -18.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 92.1万/坪 (0.5年/49.2坪) | 139万/坪 (0年/40.8坪) | 83.6万/坪 (4.7年/119坪) |
| 尾張星の宮駅 | 97.6万/坪 (0年/48.4坪) | - | - |
| 小田井駅 | - | - | - |
| 比良駅 | 67.2万/坪 (16.5年/37.1坪) | - | - |
| 味美駅 | 80.2万/坪 (10.7年/54.3坪) | 99.0万/坪 (15.6年/70.9坪) | 85.7万/坪 (11.6年/65.8坪) |
| 勝川駅 | 105万/坪 (9.2年/46.6坪) | 125万/坪 (5.3年/63.0坪) | 97.2万/坪 (11.4年/46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 105.2 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 5.3年から +75.1 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 63.0 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 37.0 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.3 年 → 2021年 9.2 年、+75.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.8 ％ → 2021年 58.8 ％)
枇杷島駅 92.1 万/坪(昨年同期比 -33.5 ％)
枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 40.8 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 31.8 坪から +2.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 18.0 分、+350.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示